Prix immobilier à Saint-Joseph (97480)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Joseph, calculés sur 1 026 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 39 207 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Saint-Joseph en bref
À Saint-Joseph, une maison se vend en médiane 2 410 €/m², soit 180 000 € pour 83 m² (+14,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 177 €/m² (100 000 € en médiane), +9,3 % sur un an. Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane de la La Réunion (2 702 €/m²) : Saint-Joseph se classe 17e sur 24 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 88 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 511 m². Chiffres calculés sur 1 026 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Joseph
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 935 | 229 | 1 750 | 25 |
| 2022 | 2 000 | 188 | 1 875 | 39 |
| 2023 | 2 225 | 182 | 1 889 | 37 |
| 2024 | 2 112 | 156 | 1 991 | 16 |
| 2025 | 2 412 | 141 | 2 177 | 13 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Joseph
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 69 250 € | 27 m² | 2 420 | 8 |
| Appartement T2 | 90 000 € | 45 m² | 1 980 | 30 |
| Appartement T3 | 135 000 € | 65 m² | 2 034 | 25 |
| Maison 1 pièce | 170 000 € | 57 m² | 2 982 | 5 |
| Maison 2 pièces | 120 000 € | 50 m² | 2 381 | 21 |
| Maison 3 pièces | 172 000 € | 70 m² | 2 467 | 125 |
| Maison 4 pièces | 179 500 € | 85 m² | 2 184 | 210 |
| Maison 5 pièces | 226 900 € | 106 m² | 2 015 | 80 |
| Maison 6 pièces et plus | 221 935 € | 118 m² | 2 105 | 38 |
Les rues de Saint-Joseph : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (120 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Anones3 790 €/m²3 ventes · 379 000 € médian
- Impasse des Caps3 656 €/m²3 ventes · 340 000 € médian
- Rue Adolphe Hoareau3 462 €/m²3 ventes · 225 000 € médian
- Rue Saladin3 091 €/m²5 ventes · 170 000 € médian
- Route de la Grande Corniche3 082 €/m²3 ventes · 225 000 € médian
Les plus accessibles
- Chemin Alfred Payet1 031 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
- Rue de la Passerelle1 087 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
- Rue René Hoareau1 231 €/m²8 ventes · 74 500 € médian
- Rue de la Fontaine1 280 €/m²3 ventes · 105 000 € médian
- Impasse Camille Hoareau1 288 €/m²3 ventes · 152 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Leconte de Lisle1 998 €/m²57 ventes · 115 000 € médian
- Rue Victor Hugo2 023 €/m²28 ventes · 93 330 € médian
- Rue Marius et Ary Leblond1 838 €/m²26 ventes · 75 000 € médian
- Route de Jean Petit2 315 €/m²19 ventes · 193 000 € médian
- Rue Albert Lougnon1 700 €/m²17 ventes · 136 000 € médian
Les DPE à Saint-Joseph
16 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 0 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 31 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 109 kWh/m² · C 128 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 298 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Commandant Mahe | 101 m² · 4 p. | 409 m² | 370 000 € | 3 663 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Cayenne | 182 m² · 6 p. | 2 316 m² | 227 500 € | 1 250 |
| déc. 2025 | Maison | Che Gervasy | 78 m² · 4 p. | 269 m² | 120 000 € | 1 538 |
| déc. 2025 | Maison | Che Des Oignons | 40 m² · 3 p. | 278 m² | 146 000 € | 3 650 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Victor Hugo | 81 m² · 3 p. | 440 m² | 205 000 € | 2 531 |
| déc. 2025 | Maison | Cite Des Marguerites | 56 m² · 3 p. | 383 m² | 212 000 € | 3 786 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Prosper Merimee | 85 m² · 3 p. | 2 174 m² | 155 000 € | 1 824 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Joseph Hubert | 115 m² · 5 p. | 2 138 m² | 364 000 € | 3 165 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Acanthes | 108 m² · 5 p. | 426 m² | 220 000 € | 2 037 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Roland Garros | 200 m² · 5 p. | 495 m² | 360 600 € | 1 803 |
| déc. 2025 | Maison | Cite Des Grevileas | 64 m² · 3 p. | 106 m² | 145 000 € | 2 266 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Citronniers | 102 m² · 4 p. | 241 m² | 200 000 € | 1 961 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Joseph
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Joseph (maisons 2 118 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Petite-Île | 8,9 km | 2 521 (+19 %) | 2 460 | 335 |
| Prix immobilier Saint-Philippe | 10,5 km | 1 875 (-11 %) | 1 176 | 138 |
| Prix immobilier Le Tampon | 10,7 km | 2 353 (+11 %) | 2 089 | 2 284 |
| Prix immobilier Saint-Pierre | 14,6 km | 3 143 (+48 %) | 2 949 | 2 767 |
| Prix immobilier La Plaine-des-Palmistes | 15,4 km | 2 059 (-3 %) | — | 218 |
| Prix immobilier Sainte-Rose | 16,2 km | 1 681 (-21 %) | 2 090 | 95 |
| Prix immobilier Entre-Deux | 18,0 km | 2 857 (+35 %) | 2 475 | 181 |
| Prix immobilier Saint-Benoît | 22,6 km | 1 948 (-8 %) | 1 367 | 541 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Joseph
- Quel est le prix au m² à Saint-Joseph (97480) ?
- Pour une maison, 2 410 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (142 ventes), +14,1 % sur un an. Pour un appartement, 2 177 €/m² (13 ventes), +9,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 026 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 555 et 2 709 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Joseph ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Joseph sur les deux dernières années publiées est de 180 000 €, pour une surface médiane de 83 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Joseph ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Joseph ?
- T2 : 90 000 € en médiane (45 m², 1 980 €/m², 30 ventes). T3 : 135 000 € en médiane (65 m², 2 034 €/m², 25 ventes). Maison 4 pièces : 179 500 € (85 m², 210 ventes). Maison 5 pièces : 226 900 € (106 m², 80 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Joseph ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Anones (3 790 €/m²), Impasse des Caps (3 656 €/m²), Rue Adolphe Hoareau (3 462 €/m²). Les plus accessibles : Chemin Alfred Payet (1 031 €/m²), Rue de la Passerelle (1 087 €/m²), Rue René Hoareau (1 231 €/m²).
- Saint-Joseph est-elle plus chère que le reste de la La Réunion ?
- Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane départementale (2 118 contre 2 702 €/m²), les appartements 26 % moins chers que (1 900 contre 2 559 €/m²). Autour : Petite-Île 2 521 €/m², Saint-Philippe 1 875 €/m², Le Tampon 2 353 €/m², Saint-Pierre 3 143 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Joseph : 30 décembre 2025.
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