Prix immobilier à Saint-Benoît (97437)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Benoît, calculés sur 541 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 38 604 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Saint-Benoît en bref
À Saint-Benoît, une maison se vend en médiane 2 083 €/m², soit 150 000 € pour 82 m² (+21,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 268 €/m² (64 670 € en médiane), -17,9 % sur un an. Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane de la La Réunion (2 702 €/m²) : Saint-Benoît se classe 20e sur 24 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 84 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 478 m². Chiffres calculés sur 541 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Benoît
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 867 | 106 | 1 260 | 19 |
| 2022 | 2 059 | 101 | 1 364 | 21 |
| 2023 | 2 129 | 89 | 1 363 | 26 |
| 2024 | 1 727 | 76 | 1 545 | 11 |
| 2025 | 2 027 | 83 | 1 268 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Benoît
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 44 000 € | 26 m² | 1 606 | 9 |
| Appartement T2 | 58 000 € | 45 m² | 1 289 | 21 |
| Appartement T3 | 85 000 € | 57 m² | 1 491 | 13 |
| Maison 1 pièce | 88 000 € | 46 m² | 1 874 | 3 |
| Maison 2 pièces | 95 950 € | 40 m² | 2 031 | 16 |
| Maison 3 pièces | 100 000 € | 60 m² | 1 851 | 52 |
| Maison 4 pièces | 196 000 € | 87 m² | 2 127 | 98 |
| Maison 5 pièces | 179 500 € | 92 m² | 2 119 | 54 |
| Maison 6 pièces et plus | 160 000 € | 97 m² | 1 667 | 25 |
Les rues de Saint-Benoît : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (65 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Georges Pompidou3 794 €/m²3 ventes · 193 500 € médian
- Cd 53 Abondance3 375 €/m²3 ventes · 270 000 € médian
- Rue du Lotissement Curial3 000 €/m²3 ventes · 125 031 € médian
- Lotissement Mombolo2 933 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
- Rue Benoite Boulard2 925 €/m²3 ventes · 140 400 € médian
Les plus accessibles
- Rue Salvador Allende784 €/m²3 ventes · 40 152 € médian
- Résidence Bel Ombre909 €/m²5 ventes · 80 000 € médian
- Lotissement Labourdonnais930 €/m²6 ventes · 51 000 € médian
- Rue de la Marine1 094 €/m²3 ventes · 84 000 € médian
- Route Nationale 3 - la Confiance1 111 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Amiral Bouvet1 289 €/m²42 ventes · 52 050 € médian
- Rue Montfleury1 556 €/m²22 ventes · 66 500 € médian
- Rue Barthelemy Hoareau1 250 €/m²8 ventes · 63 500 € médian
- Cité Jacques Duclos2 210 €/m²8 ventes · 152 500 € médian
- Rue des Petunias1 929 €/m²7 ventes · 125 000 € médian
Les DPE à Saint-Benoît
3 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 0 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 33 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 127 kWh/m² · D 295 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-BenoîtDernières ventes à Saint-Benoît
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che Camalon | 118 m² · 4 p. | 438 m² | 220 000 € | 1 864 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Yvon Allamele | 86 m² · 3 p. | 778 m² | 200 000 € | 2 326 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Yvon Allamele | 160 m² · 4 p. | 636 m² | 270 000 € | 1 688 |
| déc. 2025 | Maison | Lot Satec Le Butor | 41 m² · 3 p. | 313 m² | 56 000 € | 1 366 |
| déc. 2025 | Maison | Che Gallias (Ste Anne) | 48 m² · 2 p. | 328 m² | 120 000 € | 2 500 |
| nov. 2025 | Maison | Che Chatel | 124 m² · 5 p. | 433 m² | 251 350 € | 2 027 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Fanjans | 74 m² · 4 p. | 534 m² | 213 000 € | 2 878 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Gonthier | 43 m² · 3 p. | 266 m² | 30 000 € | 698 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Jean Moulin | 36 m² · 1 p. | 164 m² | 88 000 € | 2 444 |
| nov. 2025 | Appart. | Che Creole (St Benoit) | 71 m² · 3 p. | — | 90 000 € | 1 268 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Amiral Bouvet | 46 m² · 2 p. | — | 54 000 € | 1 174 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Leconte De Lisle | 121 m² · 5 p. | 1 043 m² | 450 000 € | 3 719 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Benoît
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Benoît (maisons 1 948 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bras-Panon | 6,3 km | 2 324 (+19 %) | 1 711 | 276 |
| Prix immobilier La Plaine-des-Palmistes | 7,2 km | 2 059 (+6 %) | — | 218 |
| Prix immobilier Salazie | 12,8 km | 1 511 (-22 %) | — | 63 |
| Prix immobilier Saint-André | 14,6 km | 2 132 (+9 %) | 1 525 | 775 |
| Prix immobilier Sainte-Rose | 15,1 km | 1 681 (-14 %) | 2 090 | 95 |
| Prix immobilier Sainte-Suzanne | 15,8 km | 2 409 (+24 %) | 2 125 | 314 |
| Prix immobilier Le Tampon | 16,4 km | 2 353 (+21 %) | 2 089 | 2 284 |
| Prix immobilier Cilaos | 19,1 km | 1 728 (-11 %) | 1 000 | 88 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Benoît
- Quel est le prix au m² à Saint-Benoît (97437) ?
- Pour une maison, 2 083 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (85 ventes), +21,6 % sur un an. Pour un appartement, 1 268 €/m² (9 ventes), -17,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (541 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 474 et 2 500 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Benoît ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Benoît sur les deux dernières années publiées est de 150 000 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Benoît ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Benoît ?
- T2 : 58 000 € en médiane (45 m², 1 289 €/m², 21 ventes). T3 : 85 000 € en médiane (57 m², 1 491 €/m², 13 ventes). Maison 4 pièces : 196 000 € (87 m², 98 ventes). Maison 5 pièces : 179 500 € (92 m², 54 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Benoît ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Georges Pompidou (3 794 €/m²), Cd 53 Abondance (3 375 €/m²), Rue du Lotissement Curial (3 000 €/m²). Les plus accessibles : Rue Salvador Allende (784 €/m²), Résidence Bel Ombre (909 €/m²), Lotissement Labourdonnais (930 €/m²).
- Saint-Benoît est-elle plus chère que le reste de la La Réunion ?
- Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane départementale (1 948 contre 2 702 €/m²), les appartements 47 % moins chers que (1 367 contre 2 559 €/m²). Autour : Bras-Panon 2 324 €/m², La Plaine-des-Palmistes 2 059 €/m², Salazie 1 511 €/m², Saint-André 2 132 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Benoît : 23 décembre 2025.
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