Prix immobilier à Cilaos (97413)
Prix au m² et ventes réelles à Cilaos, calculés sur 88 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 040 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Cilaos en bref
À Cilaos, une maison se vend en médiane 1 800 €/m², soit 151 000 € pour 70 m² (-14,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 000 €/m². Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane de la La Réunion (2 702 €/m²) : Cilaos se classe 22e sur 24 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 537 m². Chiffres calculés sur 88 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cilaos
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 033 | 5 | — | — |
| 2022 | 1 378 | 19 | — | — |
| 2023 | 2 208 | 15 | — | — |
| 2024 | 2 116 | 15 | — | — |
| 2025 | 1 800 | 33 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Cilaos
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 179 860 € | 30 m² | 4 243 | 6 |
| Maison 3 pièces | 147 215 € | 56 m² | 2 308 | 16 |
| Maison 4 pièces | 152 000 € | 76 m² | 1 897 | 29 |
| Maison 5 pièces | 60 000 € | 66 m² | 1 071 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 162 500 € | 122 m² | 1 395 | 6 |
Les rues de Cilaos : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin du Matarum3 498 €/m²4 ventes · 239 000 € médian
- Rue des Hortensias2 857 €/m²7 ventes · 170 000 € médian
- Rue Roland Garros2 828 €/m²3 ventes · 330 000 € médian
- Rue Mac Auliffe1 529 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
- Route Nationale 51 375 €/m²6 ventes · 99 500 € médian
Les plus accessibles
- Chemin des Trois Mares1 071 €/m²5 ventes · 68 000 € médian
- Rue du Stade1 172 €/m²3 ventes · 175 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Hortensias2 857 €/m²7 ventes · 170 000 € médian
- Route Nationale 51 375 €/m²6 ventes · 99 500 € médian
- Chemin des Trois Mares1 071 €/m²5 ventes · 68 000 € médian
- Chemin du Matarum3 498 €/m²4 ventes · 239 000 € médian
- Rue du Stade1 172 €/m²3 ventes · 175 000 € médian
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | All Des Framboises | 68 m² · 5 p. | 592 m² | 86 000 € | 1 265 |
| déc. 2025 | Maison | Rte Nat 5 Bas Du Village | 170 m² · 4 p. | 538 m² | 300 000 € | 1 765 |
| déc. 2025 | Maison | Pas Des Tuyas | 60 m² · 4 p. | 584 m² | 180 000 € | 3 000 |
| déc. 2025 | Maison | Che De La Mare | 97 m² · 4 p. | 1 083 m² | 205 000 € | 2 113 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Platanes | 74 m² · 4 p. | 494 m² | 152 000 € | 2 054 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Bras Sec | 58 m² · 4 p. | 505 m² | 110 000 € | 1 897 |
| nov. 2025 | Maison | Pas Des Roches | 113 m² · 3 p. | 403 m² | 148 000 € | 1 310 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Roland Garros | 97 m² · 4 p. | 858 m² | 330 000 € | 3 402 |
| oct. 2025 | Maison | Che Des Palmistes | 76 m² · 4 p. | 536 m² | 40 000 € | 526 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Citronniers | 66 m² · 6 p. | 462 m² | 160 000 € | 2 424 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Hortensias | 150 m² · 6 p. | 1 022 m² | 276 000 € | 1 840 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Pere Boiteau | 112 m² · 4 p. | 390 m² | 170 000 € | 1 518 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cilaos
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cilaos (maisons 1 728 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Entre-Deux | 8,8 km | 2 857 (+65 %) | 2 475 | 181 |
| Prix immobilier Saint-Louis | 10,0 km | 2 310 (+34 %) | 2 054 | 957 |
| Prix immobilier Salazie | 11,5 km | 1 511 (-13 %) | — | 63 |
| Prix immobilier Les Avirons | 11,8 km | 3 200 (+85 %) | 3 042 | 377 |
| Prix immobilier Saint-Leu | 12,5 km | 3 785 (+119 %) | 4 100 | 995 |
| Prix immobilier Les Trois-Bassins | 12,6 km | 2 738 (+58 %) | 2 306 | 106 |
| Prix immobilier L'Étang-Salé | 14,6 km | 3 801 (+120 %) | 3 580 | 360 |
| Prix immobilier Le Tampon | 15,2 km | 2 353 (+36 %) | 2 089 | 2 284 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cilaos
- Quel est le prix au m² à Cilaos (97413) ?
- Pour une maison, 1 800 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (33 ventes), -14,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (88 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 115 et 2 735 €/m².
- Combien coûte une maison à Cilaos ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cilaos sur les deux dernières années publiées est de 151 000 €, pour une surface médiane de 70 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cilaos ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cilaos ?
- Maison 4 pièces : 152 000 € (76 m², 29 ventes). Maison 5 pièces : 60 000 € (66 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cilaos ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin du Matarum (3 498 €/m²), Rue des Hortensias (2 857 €/m²), Rue Roland Garros (2 828 €/m²). Les plus accessibles : Chemin des Trois Mares (1 071 €/m²), Rue du Stade (1 172 €/m²).
- Cilaos est-elle plus chère que le reste de la La Réunion ?
- Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane départementale (1 728 contre 2 702 €/m²), les appartements 61 % moins chers que (1 000 contre 2 559 €/m²). Autour : Entre-Deux 2 857 €/m², Saint-Louis 2 310 €/m², Salazie 1 511 €/m², Les Avirons 3 200 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cilaos : 30 décembre 2025.
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