Prix immobilier à Saint-Louis (97421)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Louis, calculés sur 957 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 54 941 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Saint-Louis en bref
À Saint-Louis, une maison se vend en médiane 2 542 €/m², soit 200 000 € pour 85 m² (+5,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 097 €/m² (123 000 € en médiane), -12,6 % sur un an. Les maisons y sont 15 % moins chères que la médiane de la La Réunion (2 702 €/m²) : Saint-Louis se classe 15e sur 24 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 89 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 485 m². Chiffres calculés sur 957 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Louis
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 143 | 193 | 1 782 | 21 |
| 2022 | 2 181 | 183 | 1 969 | 26 |
| 2023 | 2 487 | 154 | 2 353 | 25 |
| 2024 | 2 414 | 147 | 2 400 | 15 |
| 2025 | 2 542 | 175 | 2 097 | 18 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Louis
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 75 000 € | 25 m² | 3 130 | 9 |
| Appartement T2 | 91 000 € | 34 m² | 2 685 | 12 |
| Appartement T3 | 123 250 € | 62 m² | 2 097 | 28 |
| Appartement T4 | 151 258 € | 82 m² | 1 862 | 8 |
| Maison 1 pièce | 135 000 € | 36 m² | 2 143 | 5 |
| Maison 2 pièces | 123 000 € | 46 m² | 2 557 | 23 |
| Maison 3 pièces | 162 500 € | 66 m² | 2 434 | 114 |
| Maison 4 pièces | 209 000 € | 88 m² | 2 683 | 199 |
| Maison 5 pièces | 222 750 € | 106 m² | 2 209 | 96 |
| Maison 6 pièces et plus | 235 000 € | 113 m² | 2 147 | 39 |
Les rues de Saint-Louis : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (114 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin Raphael Cadet3 760 €/m²3 ventes · 258 077 € médian
- Chemin Mais3 639 €/m²12 ventes · 311 450 € médian
- Impasse Mozart3 600 €/m²3 ventes · 240 000 € médian
- Chemin des Remparts3 531 €/m²3 ventes · 285 000 € médian
- Chemin des Papayes3 491 €/m²8 ventes · 355 000 € médian
Les plus accessibles
- Lotissement Meroc1 172 €/m²7 ventes · 67 000 € médian
- Rue Lambert1 324 €/m²6 ventes · 122 500 € médian
- Rue Antoine Bertin1 369 €/m²4 ventes · 141 000 € médian
- Rue des Kakis1 412 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
- Lotissement Mangoustan1 429 €/m²5 ventes · 90 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Hubert Delisle2 527 €/m²28 ventes · 195 000 € médian
- Rue Jean Xxiii1 940 €/m²26 ventes · 106 000 € médian
- Route de Cilaos2 345 €/m²22 ventes · 237 500 € médian
- Rue Calmette et Guerin2 589 €/m²21 ventes · 145 000 € médian
- Chemin la Ouette2 765 €/m²21 ventes · 87 000 € médian
Les DPE à Saint-Louis
12 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 58 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · C 129 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 295 kWh/m² · G 499 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Pente Nicole | 95 m² · 4 p. | 369 m² | 215 000 € | 2 263 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Leonus Benard | 81 m² · 5 p. | 173 m² | 110 000 € | 1 358 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Myosotis | 78 m² · 4 p. | 349 m² | 209 000 € | 2 679 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Cilaos | 65 m² · 3 p. | 289 m² | 200 000 € | 3 077 |
| déc. 2025 | Maison | Che Des Papayes | 90 m² · 4 p. | 721 m² | 350 000 € | 3 889 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Juliette Dodu | 58 m² · 3 p. | 326 m² | 225 000 € | 3 879 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Calmette Et Guerin | 25 m² · 1 p. | — | 83 000 € | 3 320 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Verval | 117 m² · 4 p. | 748 m² | 285 000 € | 2 436 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Jasmins | 100 m² · 4 p. | 128 m² | 167 150 € | 1 672 |
| déc. 2025 | Maison | Che Des Papayes | 205 m² · 6 p. | 4 030 m² | 696 359 € | 3 397 |
| déc. 2025 | Maison | Cite Plateau Maison Rouge | 44 m² · 3 p. | 162 m² | 40 000 € | 909 |
| déc. 2025 | Maison | Che Kerveguen | 78 m² · 4 p. | 393 m² | 204 587 € | 2 623 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Louis
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Louis (maisons 2 310 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Les Avirons | 6,7 km | 3 200 (+39 %) | 3 042 | 377 |
| Prix immobilier L'Étang-Salé | 6,8 km | 3 801 (+65 %) | 3 580 | 360 |
| Prix immobilier Entre-Deux | 7,6 km | 2 857 (+24 %) | 2 475 | 181 |
| Prix immobilier Saint-Leu | 9,5 km | 3 785 (+64 %) | 4 100 | 995 |
| Prix immobilier Cilaos | 10,0 km | 1 728 (-25 %) | 1 000 | 88 |
| Prix immobilier Saint-Pierre | 12,6 km | 3 143 (+36 %) | 2 949 | 2 767 |
| Prix immobilier Les Trois-Bassins | 15,2 km | 2 738 (+19 %) | 2 306 | 106 |
| Prix immobilier Le Tampon | 15,3 km | 2 353 (+2 %) | 2 089 | 2 284 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Louis
- Quel est le prix au m² à Saint-Louis (97421) ?
- Pour une maison, 2 542 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (175 ventes), +5,3 % sur un an. Pour un appartement, 2 097 €/m² (18 ventes), -12,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (957 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 667 et 2 979 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Louis ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Louis sur les deux dernières années publiées est de 200 000 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Louis ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Louis ?
- T2 : 91 000 € en médiane (34 m², 2 685 €/m², 12 ventes). T3 : 123 250 € en médiane (62 m², 2 097 €/m², 28 ventes). Maison 4 pièces : 209 000 € (88 m², 199 ventes). Maison 5 pièces : 222 750 € (106 m², 96 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Louis ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin Raphael Cadet (3 760 €/m²), Chemin Mais (3 639 €/m²), Impasse Mozart (3 600 €/m²). Les plus accessibles : Lotissement Meroc (1 172 €/m²), Rue Lambert (1 324 €/m²), Rue Antoine Bertin (1 369 €/m²).
- Saint-Louis est-elle plus chère que le reste de la La Réunion ?
- Les maisons y sont 15 % moins chères que la médiane départementale (2 310 contre 2 702 €/m²), les appartements 20 % moins chers que (2 054 contre 2 559 €/m²). Autour : Les Avirons 3 200 €/m², L'Étang-Salé 3 801 €/m², Entre-Deux 2 857 €/m², Saint-Leu 3 785 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Louis : 31 décembre 2025.
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