Prix immobilier à Les Trois-Bassins (97426)
Prix au m² et ventes réelles à Les Trois-Bassins, calculés sur 106 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 7 221 habitants. Dernière vente connue : 5 décembre 2025.
Les Trois-Bassins en bref
À Les Trois-Bassins, une maison se vend en médiane 4 444 €/m², soit 320 000 € pour 83 m² (+35,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 462 €/m² (147 200 € en médiane), +0,7 % sur un an. Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane de la La Réunion (2 702 €/m²) : Les Trois-Bassins se classe 10e sur 24 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 78 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 736 m². Chiffres calculés sur 106 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Les Trois-Bassins
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 500 | 11 | 2 000 | 11 |
| 2022 | 2 700 | 21 | 2 134 | 8 |
| 2023 | 2 465 | 15 | — | — |
| 2024 | 3 288 | 17 | 2 444 | 7 |
| 2025 | 4 444 | 11 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Les Trois-Bassins
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 91 500 € | 36 m² | 2 542 | 6 |
| Appartement T3 | 140 400 € | 65 m² | 2 160 | 5 |
| Maison 3 pièces | 340 000 € | 68 m² | 3 889 | 7 |
| Maison 4 pièces | 251 900 € | 99 m² | 2 920 | 22 |
| Maison 5 pièces | 268 500 € | 75 m² | 2 625 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 350 000 € | 83 m² | 5 097 | 5 |
Les rues de Les Trois-Bassins : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse de l'Albatros4 194 €/m²4 ventes · 209 500 € médian
- Impasse des Paille en Queue4 054 €/m²5 ventes · 450 000 € médian
- Rue du Touring Hôtel3 052 €/m²6 ventes · 238 960 € médian
- Chemin Mnemonide2 628 €/m²4 ventes · 220 500 € médian
- Rue du Père Collineau2 545 €/m²4 ventes · 192 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue Herve Payet2 000 €/m²23 ventes · 88 000 € médian
- Route Hubert Delisle2 500 €/m²7 ventes · 270 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Herve Payet2 000 €/m²23 ventes · 88 000 € médian
- Route Hubert Delisle2 500 €/m²7 ventes · 270 000 € médian
- Rue du Touring Hôtel3 052 €/m²6 ventes · 238 960 € médian
- Impasse des Paille en Queue4 054 €/m²5 ventes · 450 000 € médian
- Chemin Mnemonide2 628 €/m²4 ventes · 220 500 € médian
Les DPE à Les Trois-Bassins
47 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 77 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 100 kWh/m² · C 95 kWh/m² · D 187 kWh/m² · E 250 kWh/m² · G 476 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Les Trois-BassinsDernières ventes à Les Trois-Bassins
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte Hubert Delisle | 120 m² · 4 p. | 2 886 m² | 398 300 € | 3 319 |
| oct. 2025 | Maison | Che Mnemonide | 90 m² · 4 p. | 435 m² | 315 000 € | 3 500 |
| oct. 2025 | Appart. | Lot Souris Blanche | 130 m² · 5 p. | — | 870 000 € | 6 692 |
| sept. 2025 | Maison | All Des Coraux | 398 m² · 7 p. | 3 027 m² | 2 350 000 € | 5 905 |
| sept. 2025 | Maison | Imp De La Prairie | 98 m² · 4 p. | 1 335 m² | 297 000 € | 3 031 |
| sept. 2025 | Maison | Che Des Boudous | 68 m² · 3 p. | 2 901 m² | 400 000 € | 5 882 |
| sept. 2025 | Maison | Rte Hubert Delisle | 130 m² · 4 p. | 1 268 m² | 325 000 € | 2 500 |
| août 2025 | Maison | Che Des Barrieres | 70 m² · 5 p. | 765 m² | 368 000 € | 5 257 |
| août 2025 | Maison | Bois De Nefles Sud | 67 m² · 3 p. | 839 m² | 349 070 € | 5 210 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Stade | 80 m² · 6 p. | — | 350 000 € | 4 375 |
| juin 2025 | Appart. | Rue Herve Payet | 65 m² · 3 p. | — | 154 000 € | 2 369 |
| avr. 2025 | Appart. | Rue Herve Payet | 65 m² · 3 p. | — | 160 000 € | 2 462 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Les Trois-Bassins
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Les Trois-Bassins (maisons 2 738 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Leu | 7,5 km | 3 785 (+38 %) | 4 100 | 995 |
| Prix immobilier Saint-Paul | 8,6 km | 3 949 (+44 %) | 4 733 | 2 934 |
| Prix immobilier Les Avirons | 10,1 km | 3 200 (+17 %) | 3 042 | 377 |
| Prix immobilier Cilaos | 12,6 km | 1 728 (-37 %) | 1 000 | 88 |
| Prix immobilier L'Étang-Salé | 13,6 km | 3 801 (+39 %) | 3 580 | 360 |
| Prix immobilier La Possession | 14,1 km | 3 517 (+28 %) | 2 569 | 1 353 |
| Prix immobilier Saint-Louis | 15,2 km | 2 310 (-16 %) | 2 054 | 957 |
| Prix immobilier Le Port | 18,9 km | 1 963 (-28 %) | 1 898 | 462 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Les Trois-Bassins
- Quel est le prix au m² à Les Trois-Bassins (97426) ?
- Pour une maison, 4 444 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), +35,2 % sur un an. Pour un appartement, 2 462 €/m² (3 ventes), +0,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (106 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 786 et 4 072 €/m².
- Combien coûte une maison à Les Trois-Bassins ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Les Trois-Bassins sur les deux dernières années publiées est de 320 000 €, pour une surface médiane de 83 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Les Trois-Bassins ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Les Trois-Bassins ?
- T2 : 91 500 € en médiane (36 m², 2 542 €/m², 6 ventes). T3 : 140 400 € en médiane (65 m², 2 160 €/m², 5 ventes). Maison 4 pièces : 251 900 € (99 m², 22 ventes). Maison 5 pièces : 268 500 € (75 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Les Trois-Bassins ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse de l'Albatros (4 194 €/m²), Impasse des Paille en Queue (4 054 €/m²), Rue du Touring Hôtel (3 052 €/m²). Les plus accessibles : Rue Herve Payet (2 000 €/m²), Route Hubert Delisle (2 500 €/m²).
- Les Trois-Bassins est-elle plus chère que le reste de la La Réunion ?
- Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane départementale (2 738 contre 2 702 €/m²), les appartements 10 % moins chers que (2 306 contre 2 559 €/m²). Autour : Saint-Leu 3 785 €/m², Saint-Paul 3 949 €/m², Les Avirons 3 200 €/m², Cilaos 1 728 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Les Trois-Bassins : 5 décembre 2025.
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