Prix immobilier à Saint-Paul (97411)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Paul, calculés sur 2 934 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 108 088 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Saint-Paul en bref
À Saint-Paul, une maison se vend en médiane 4 012 €/m², soit 391 000 € pour 93 m² (+1 % sur un an). Un appartement s'y vend 5 471 €/m² (250 000 € en médiane), +7,1 % sur un an. Les maisons y sont 46 % plus chères que la médiane de la La Réunion (2 702 €/m²) : Saint-Paul se classe 1re sur 24 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 51 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 675 m². Chiffres calculés sur 2 934 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Paul
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 649 | 344 | 4 219 | 388 |
| 2022 | 4 204 | 322 | 4 512 | 358 |
| 2023 | 4 019 | 280 | 4 903 | 266 |
| 2024 | 4 000 | 248 | 5 111 | 222 |
| 2025 | 3 967 | 255 | 5 463 | 251 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Paul
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 180 000 € | 29 m² | 6 400 | 143 |
| Appartement T2 | 237 795 € | 46 m² | 5 179 | 278 |
| Appartement T3 | 296 114 € | 63 m² | 4 728 | 214 |
| Appartement T4 | 350 471 € | 79 m² | 4 659 | 97 |
| Appartement T5 | 550 000 € | 123 m² | 5 154 | 5 |
| Maison 1 pièce | 192 500 € | 120 m² | 2 828 | 4 |
| Maison 2 pièces | 191 000 € | 42 m² | 4 775 | 30 |
| Maison 3 pièces | 276 500 € | 71 m² | 3 757 | 159 |
| Maison 4 pièces | 390 900 € | 91 m² | 4 027 | 346 |
| Maison 5 pièces | 442 000 € | 114 m² | 4 239 | 165 |
| Maison 6 pièces et plus | 563 090 € | 139 m² | 4 000 | 79 |
Les rues de Saint-Paul : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (260 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue des Letchis11 078 €/m²3 ventes · 1 030 000 € médian
- Rue des Sables (st Gilles)11 049 €/m²5 ventes · 895 000 € médian
- Allée de Venus10 196 €/m²3 ventes · 1 040 000 € médian
- Rue de la Plage9 813 €/m²3 ventes · 1 050 000 € médian
- Les Corallines9 618 €/m²9 ventes · 245 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Perianmodely348 €/m²5 ventes · 25 140 € médian
- Rue des Bibassiers935 €/m²3 ventes · 48 475 € médian
- Cité Panon1 045 €/m²8 ventes · 65 835 € médian
- Rue des Cormorans1 167 €/m²5 ventes · 70 000 € médian
- Rue des Acacias1 267 €/m²4 ventes · 154 500 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de la Grande Ourse5 368 €/m²105 ventes · 264 150 € médian
- Rue Omega3 161 €/m²86 ventes · 181 500 € médian
- Rue du Grand Hôtel4 773 €/m²79 ventes · 180 000 € médian
- Rue des Engages5 071 €/m²66 ventes · 297 500 € médian
- Avenue des Martins3 269 €/m²62 ventes · 197 475 € médian
Les DPE à Saint-Paul
168 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 30 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 41 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 289 kWh/m² · F 344 kWh/m² · G 456 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Saint-Paul ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Saint-PaulDernières ventes à Saint-Paul
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Flamboyants (St G Hts) | 62 m² · 3 p. | — | 255 000 € | 4 113 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Dodos | 51 m² · 2 p. | — | 273 530 € | 5 363 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Cedrats | 167 m² · 6 p. | 2 116 m² | 670 000 € | 4 012 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Aigrettes | 30 m² · 1 p. | — | 251 900 € | 8 397 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Grand Hotel | 52 m² · 4 p. | — | 300 000 € | 5 769 |
| déc. 2025 | Maison | All De Venus | 150 m² · 5 p. | 3 369 m² | 1 808 740 € | 12 058 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Cordelia | 157 m² · 5 p. | 590 m² | 710 000 € | 4 522 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Francois Cauzan | 57 m² · 2 p. | — | 225 000 € | 3 947 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jacques Aubert | 58 m² · 3 p. | — | 275 370 € | 4 748 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Dodos | 52 m² · 2 p. | — | 254 000 € | 4 885 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Grande Ourse | 30 m² · 1 p. | — | 214 900 € | 7 163 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Baies Roses | 205 m² · 6 p. | 25 520 m² | 625 000 € | 3 049 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Paul
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Paul (maisons 3 949 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Possession | 7,0 km | 3 517 (-11 %) | 2 569 | 1 353 |
| Prix immobilier Les Trois-Bassins | 8,6 km | 2 738 (-31 %) | 2 306 | 106 |
| Prix immobilier Le Port | 10,7 km | 1 963 (-50 %) | 1 898 | 462 |
| Prix immobilier Saint-Denis | 15,0 km | 3 217 (-19 %) | 2 389 | 7 223 |
| Prix immobilier Saint-Leu | 16,1 km | 3 785 (-4 %) | 4 100 | 995 |
| Prix immobilier Cilaos | 16,6 km | 1 728 (-56 %) | 1 000 | 88 |
| Prix immobilier Salazie | 18,2 km | 1 511 (-62 %) | — | 63 |
| Prix immobilier Les Avirons | 18,5 km | 3 200 (-19 %) | 3 042 | 377 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Paul
- Quel est le prix au m² à Saint-Paul (97411) ?
- Pour une maison, 4 012 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (259 ventes), +1 % sur un an. Pour un appartement, 5 471 €/m² (255 ventes), +7,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (2 934 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 829 et 5 685 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Paul ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Paul sur les deux dernières années publiées est de 391 000 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Paul ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Paul ?
- T2 : 237 795 € en médiane (46 m², 5 179 €/m², 278 ventes). T3 : 296 114 € en médiane (63 m², 4 728 €/m², 214 ventes). Maison 4 pièces : 390 900 € (91 m², 346 ventes). Maison 5 pièces : 442 000 € (114 m², 165 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Paul ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue des Letchis (11 078 €/m²), Rue des Sables (st Gilles) (11 049 €/m²), Allée de Venus (10 196 €/m²). Les plus accessibles : Rue Perianmodely (348 €/m²), Rue des Bibassiers (935 €/m²), Cité Panon (1 045 €/m²).
- Saint-Paul est-elle plus chère que le reste de la La Réunion ?
- Les maisons y sont 46 % plus chères que la médiane départementale (3 949 contre 2 702 €/m²), les appartements 85 % plus chers que (4 733 contre 2 559 €/m²). Autour : La Possession 3 517 €/m², Les Trois-Bassins 2 738 €/m², Le Port 1 963 €/m², Saint-Denis 3 217 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Paul : 29 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la La Réunion
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.