Prix immobilier à Salazie (97433)
Prix au m² et ventes réelles à Salazie, calculés sur 63 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 7 268 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Salazie en bref
À Salazie, une maison se vend en médiane 1 896 €/m², soit 169 500 € pour 82 m² (+34,8 % sur un an). Les maisons y sont 44 % moins chères que la médiane de la La Réunion (2 702 €/m²) : Salazie se classe 24e sur 24 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 794 m². Chiffres calculés sur 63 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Salazie
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 430 | 14 |
| 2022 | 1 515 | 15 |
| 2023 | 1 576 | 12 |
| 2024 | 1 407 | 10 |
| 2025 | 1 896 | 12 |
Prix selon le nombre de pièces à Salazie
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 177 000 € | 61 m² | 2 436 | 4 |
| Maison 4 pièces | 164 000 € | 88 m² | 1 898 | 18 |
| Maison 5 pièces | 120 000 € | 115 m² | 1 043 | 9 |
Les rues de Salazie : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin Plateau2 032 €/m²4 ventes · 156 500 € médian
- Chemin Begue1 699 €/m²4 ventes · 202 250 € médian
- Impasse Ambaville1 498 €/m²7 ventes · 124 213 € médian
- Chemin de Belouve1 208 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
- Rue Georges Pompidou1 071 €/m²3 ventes · 84 000 € médian
Les plus de ventes
- Impasse Ambaville1 498 €/m²7 ventes · 124 213 € médian
- Chemin Begue1 699 €/m²4 ventes · 202 250 € médian
- Chemin Plateau2 032 €/m²4 ventes · 156 500 € médian
- Chemin de Belouve1 208 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
- Rue Georges Pompidou1 071 €/m²3 ventes · 84 000 € médian
Un bien à Salazie ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à SalazieDernières ventes à Salazie
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Grand Ilet | 53 m² · 3 p. | 1 280 m² | 319 362 € | 6 026 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Du Plateau Sisahaye | 33 m² · 2 p. | 5 448 m² | 15 000 € | 455 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Mare A Goyaves | 118 m² · 4 p. | 490 m² | 205 400 € | 1 741 |
| nov. 2025 | Maison | Che Begue | 142 m² · 5 p. | 1 148 m² | 219 000 € | 1 542 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Georges Pompidou | 82 m² · 4 p. | 910 m² | 180 000 € | 2 195 |
| sept. 2025 | Maison | Che Expedit Hoareau | 97 m² · 4 p. | 599 m² | 180 000 € | 1 856 |
| juil. 2025 | Maison | Che Plateau | 60 m² · 3 p. | 708 m² | 119 000 € | 1 983 |
| juin 2025 | Maison | Che Plateau | 77 m² · 4 p. | 634 m² | 169 000 € | 2 195 |
| juin 2025 | Maison | Che De Belouve | 51 m² · 4 p. | 3 000 m² | 75 000 € | 1 471 |
| mai 2025 | Maison | Che Begue | 103 m² · 4 p. | 366 m² | 139 000 € | 1 350 |
| févr. 2025 | Maison | Imp Du Sans Souci | 62 m² · 3 p. | 402 m² | 120 000 € | 1 935 |
| janv. 2025 | Maison | Che Plateau | 77 m² · 4 p. | 605 m² | 154 000 € | 2 000 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Salazie
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Salazie (maisons 1 511 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cilaos | 11,5 km | 1 728 (+14 %) | 1 000 | 88 |
| Prix immobilier Sainte-Marie | 11,8 km | 2 847 (+88 %) | 2 200 | 790 |
| Prix immobilier Bras-Panon | 11,9 km | 2 324 (+54 %) | 1 711 | 276 |
| Prix immobilier Saint-Benoît | 12,8 km | 1 948 (+29 %) | 1 367 | 541 |
| Prix immobilier Sainte-Suzanne | 13,9 km | 2 409 (+59 %) | 2 125 | 314 |
| Prix immobilier Saint-Denis | 14,1 km | 3 217 (+113 %) | 2 389 | 7 223 |
| Prix immobilier La Possession | 14,2 km | 3 517 (+133 %) | 2 569 | 1 353 |
| Prix immobilier Saint-André | 16,6 km | 2 132 (+41 %) | 1 525 | 775 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Salazie
- Quel est le prix au m² à Salazie (97433) ?
- Pour une maison, 1 896 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), +34,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (63 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 201 et 1 942 €/m².
- Combien coûte une maison à Salazie ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Salazie sur les deux dernières années publiées est de 169 500 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Salazie ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Salazie ?
- Maison 4 pièces : 164 000 € (88 m², 18 ventes). Maison 5 pièces : 120 000 € (115 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Salazie ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin Plateau (2 032 €/m²), Chemin Begue (1 699 €/m²), Impasse Ambaville (1 498 €/m²). Les plus accessibles : .
- Salazie est-elle plus chère que le reste de la La Réunion ?
- Les maisons y sont 44 % moins chères que la médiane départementale (1 511 contre 2 702 €/m²). Autour : Cilaos 1 728 €/m², Sainte-Marie 2 847 €/m², Bras-Panon 2 324 €/m², Saint-Benoît 1 948 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Salazie : 18 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la La Réunion
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.