Prix immobilier à Sainte-Suzanne (97441)
Prix au m² et ventes réelles à Sainte-Suzanne, calculés sur 314 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 25 551 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Sainte-Suzanne en bref
À Sainte-Suzanne, une maison se vend en médiane 2 429 €/m², soit 197 000 € pour 90 m² (+11,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 580 €/m² (124 500 € en médiane), +14,8 % sur un an. Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane de la La Réunion (2 702 €/m²) : Sainte-Suzanne se classe 12e sur 24 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 70 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 494 m². Chiffres calculés sur 314 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Sainte-Suzanne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 469 | 65 | 1 936 | 19 |
| 2022 | 2 669 | 47 | 1 976 | 16 |
| 2023 | 2 367 | 39 | 2 125 | 23 |
| 2024 | 2 074 | 42 | 2 247 | 13 |
| 2025 | 2 445 | 36 | 2 580 | 14 |
Prix selon le nombre de pièces à Sainte-Suzanne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 71 000 € | 28 m² | 2 536 | 3 |
| Appartement T2 | 92 750 € | 44 m² | 2 244 | 18 |
| Appartement T3 | 133 000 € | 60 m² | 2 184 | 22 |
| Appartement T4 | 177 000 € | 86 m² | 2 222 | 7 |
| Maison 2 pièces | 122 500 € | 47 m² | 2 236 | 6 |
| Maison 3 pièces | 102 310 € | 78 m² | 1 355 | 18 |
| Maison 4 pièces | 233 500 € | 86 m² | 2 507 | 54 |
| Maison 5 pièces | 260 000 € | 113 m² | 2 055 | 27 |
| Maison 6 pièces et plus | 150 000 € | 92 m² | 1 667 | 11 |
Les rues de Sainte-Suzanne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (32 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Tibere Heloise3 609 €/m²3 ventes · 303 000 € médian
- Rue des Saphirs3 431 €/m²3 ventes · 340 000 € médian
- Rue des Quatre Epices3 346 €/m²3 ventes · 260 030 € médian
- Chemin Camp Creole3 164 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
- Rue Dugain3 163 €/m²4 ventes · 340 000 € médian
Les plus accessibles
- Allée des Pensees D'eau399 €/m²3 ventes · 25 295 € médian
- Cité Albius491 €/m²4 ventes · 31 897 € médian
- Allée des Gerberas515 €/m²3 ventes · 23 191 € médian
- Rue Georges Marchais830 €/m²8 ventes · 55 178 € médian
- Cité du Levant - Bel Air933 €/m²4 ventes · 54 169 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Mahatma Gandhi2 122 €/m²36 ventes · 122 100 € médian
- Chemin du Canal Urbain1 719 €/m²22 ventes · 95 000 € médian
- Chemin Commune Begue2 175 €/m²15 ventes · 104 095 € médian
- Chemin Commune des Begues2 162 €/m²8 ventes · 129 708 € médian
- Rue Georges Marchais830 €/m²8 ventes · 55 178 € médian
Les DPE à Sainte-Suzanne
56 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 0 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 64 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 164 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 302 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Sainte-SuzanneDernières ventes à Sainte-Suzanne
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che La Croix | 90 m² · 6 p. | 642 m² | 150 000 € | 1 667 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Mahatma Gandhi | 45 m² · 2 p. | — | 140 000 € | 3 111 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Mahatma Gandhi | 55 m² · 3 p. | — | 83 000 € | 1 509 |
| déc. 2025 | Maison | Sen Dandin | 54 m² · 1 p. | 570 m² | 285 000 € | 5 278 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Maouta Christamon | 64 m² · 4 p. | 332 m² | 160 000 € | 2 500 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Laicite | 96 m² · 4 p. | 480 m² | 228 000 € | 2 375 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Maurice Laporte | 102 m² · 4 p. | 376 m² | 275 250 € | 2 699 |
| nov. 2025 | Maison | Che Safer Deux Rives | 30 m² · 3 p. | 1 138 m² | 30 000 € | 1 000 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Mederic Maillot | 71 m² · 4 p. | 1 974 m² | 147 510 € | 2 078 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Quatre Epices | 123 m² · 4 p. | 748 m² | 411 600 € | 3 346 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Marais | 42 m² · 4 p. | 2 030 m² | 240 000 € | 5 714 |
| oct. 2025 | Appart. | Av Mahatma Gandhi | 28 m² · 1 p. | — | 71 000 € | 2 536 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Sainte-Suzanne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Sainte-Suzanne (maisons 2 409 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-André | 4,6 km | 2 132 (-11 %) | 1 525 | 775 |
| Prix immobilier Sainte-Marie | 7,3 km | 2 847 (+18 %) | 2 200 | 790 |
| Prix immobilier Bras-Panon | 9,6 km | 2 324 (-4 %) | 1 711 | 276 |
| Prix immobilier Salazie | 13,9 km | 1 511 (-37 %) | — | 63 |
| Prix immobilier Saint-Denis | 15,5 km | 3 217 (+34 %) | 2 389 | 7 223 |
| Prix immobilier Saint-Benoît | 15,8 km | 1 948 (-19 %) | 1 367 | 541 |
| Prix immobilier La Possession | 21,6 km | 3 517 (+46 %) | 2 569 | 1 353 |
| Prix immobilier La Plaine-des-Palmistes | 23,0 km | 2 059 (-15 %) | — | 218 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Sainte-Suzanne
- Quel est le prix au m² à Sainte-Suzanne (97441) ?
- Pour une maison, 2 429 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (37 ventes), +11,7 % sur un an. Pour un appartement, 2 580 €/m² (14 ventes), +14,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (314 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 679 et 3 008 €/m².
- Combien coûte une maison à Sainte-Suzanne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Sainte-Suzanne sur les deux dernières années publiées est de 197 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Sainte-Suzanne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Sainte-Suzanne ?
- T2 : 92 750 € en médiane (44 m², 2 244 €/m², 18 ventes). T3 : 133 000 € en médiane (60 m², 2 184 €/m², 22 ventes). Maison 4 pièces : 233 500 € (86 m², 54 ventes). Maison 5 pièces : 260 000 € (113 m², 27 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Sainte-Suzanne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Tibere Heloise (3 609 €/m²), Rue des Saphirs (3 431 €/m²), Rue des Quatre Epices (3 346 €/m²). Les plus accessibles : Allée des Pensees D'eau (399 €/m²), Cité Albius (491 €/m²), Allée des Gerberas (515 €/m²).
- Sainte-Suzanne est-elle plus chère que le reste de la La Réunion ?
- Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane départementale (2 409 contre 2 702 €/m²), les appartements 17 % moins chers que (2 125 contre 2 559 €/m²). Autour : Saint-André 2 132 €/m², Sainte-Marie 2 847 €/m², Bras-Panon 2 324 €/m², Salazie 1 511 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Sainte-Suzanne : 17 décembre 2025.
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