Prix immobilier à Saint-Denis (97400)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Denis, calculés sur 7 223 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 155 634 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Saint-Denis en bref
À Saint-Denis, une maison se vend en médiane 3 169 €/m², soit 311 000 € pour 89 m² (-3,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 615 €/m² (113 050 € en médiane), +2 % sur un an. Les maisons y sont 19 % plus chères que la médiane de la La Réunion (2 702 €/m²) : Saint-Denis se classe 5e sur 24 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 21 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 599 m². Chiffres calculés sur 7 223 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Denis
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 000 | 350 | 2 162 | 1243 |
| 2022 | 3 377 | 338 | 2 308 | 1290 |
| 2023 | 3 254 | 295 | 2 432 | 1189 |
| 2024 | 3 291 | 272 | 2 563 | 1010 |
| 2025 | 3 169 | 277 | 2 619 | 959 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Denis
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 64 800 € | 23 m² | 2 722 | 893 |
| Appartement T2 | 107 000 € | 43 m² | 2 447 | 1091 |
| Appartement T3 | 155 000 € | 63 m² | 2 469 | 799 |
| Appartement T4 | 201 550 € | 83 m² | 2 396 | 316 |
| Appartement T5 | 211 250 € | 94 m² | 2 333 | 51 |
| Appartement T6 et plus | 242 130 € | 118 m² | 2 068 | 6 |
| Maison 1 pièce | 87 500 € | 28 m² | 2 697 | 12 |
| Maison 2 pièces | 90 000 € | 44 m² | 2 306 | 21 |
| Maison 3 pièces | 165 000 € | 60 m² | 2 549 | 164 |
| Maison 4 pièces | 321 000 € | 90 m² | 3 389 | 339 |
| Maison 5 pièces | 373 750 € | 108 m² | 3 406 | 208 |
| Maison 6 pièces et plus | 450 000 € | 134 m² | 3 194 | 100 |
Les rues de Saint-Denis : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (364 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Militaire9 571 €/m²3 ventes · 367 000 € médian
- Rue de Paris7 054 €/m²4 ventes · 554 000 € médian
- Rue de la Ravine6 559 €/m²3 ventes · 846 131 € médian
- Chemin Breton5 228 €/m²4 ventes · 399 982 € médian
- Chemin de la Caroline4 979 €/m²5 ventes · 383 400 € médian
Les plus accessibles
- Rue Camp Jacquot318 €/m²9 ventes · 15 245 € médian
- Rue Alexandre Dumas797 €/m²5 ventes · 47 000 € médian
- Rue Paul Cezanne887 €/m²5 ventes · 47 000 € médian
- Allée Raymond Radiguet957 €/m²4 ventes · 45 000 € médian
- Rue Evariste Berg968 €/m²4 ventes · 61 000 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard Saint Francois2 383 €/m²220 ventes · 98 000 € médian
- Route de Bois de Nefles2 296 €/m²204 ventes · 94 415 € médian
- Allée des Topazes3 046 €/m²173 ventes · 140 000 € médian
- Rue de l'Anjou2 458 €/m²171 ventes · 63 500 € médian
- Chemin de Bois Rouge2 251 €/m²170 ventes · 83 640 € médian
Les DPE à Saint-Denis
56 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 38 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 107 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 353 kWh/m² · G 639 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Che Des Pechers | 58 m² · 3 p. | — | 178 000 € | 3 069 |
| déc. 2025 | Maison | Che De L Ylang Ylang | 140 m² · 5 p. | 393 m² | 260 000 € | 1 857 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Clinique | 86 m² · 4 p. | — | 215 000 € | 2 500 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Jacinthes | 128 m² · 7 p. | — | 200 000 € | 1 563 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Lory Les Bas | 92 m² · 4 p. | — | 156 000 € | 1 696 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Des Acajous | 60 m² · 3 p. | — | 150 000 € | 2 500 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Nantier Didiee | 86 m² · 4 p. | — | 270 000 € | 3 140 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Topazes | 108 m² · 6 p. | — | 235 000 € | 2 176 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Saint Francois | 66 m² · 3 p. | — | 160 000 € | 2 424 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Republique | 42 m² · 2 p. | — | 110 000 € | 2 619 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Stanislas Gimart | 44 m² · 2 p. | — | 86 000 € | 1 955 |
| déc. 2025 | Maison | Cite Tingapermal | 71 m² · 4 p. | 536 m² | 230 000 € | 3 239 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Denis
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Denis (maisons 3 217 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Possession | 8,0 km | 3 517 (+9 %) | 2 569 | 1 353 |
| Prix immobilier Sainte-Marie | 8,2 km | 2 847 (-12 %) | 2 200 | 790 |
| Prix immobilier Salazie | 14,1 km | 1 511 (-53 %) | — | 63 |
| Prix immobilier Le Port | 14,6 km | 1 963 (-39 %) | 1 898 | 462 |
| Prix immobilier Saint-Paul | 15,0 km | 3 949 (+23 %) | 4 733 | 2 934 |
| Prix immobilier Sainte-Suzanne | 15,5 km | 2 409 (-25 %) | 2 125 | 314 |
| Prix immobilier Saint-André | 20,1 km | 2 132 (-34 %) | 1 525 | 775 |
| Prix immobilier Bras-Panon | 21,3 km | 2 324 (-28 %) | 1 711 | 276 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Denis
- Quel est le prix au m² à Saint-Denis (97400) ?
- Pour une maison, 3 169 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (279 ventes), -3,7 % sur un an. Pour un appartement, 2 615 €/m² (967 ventes), +2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (7 223 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 298 et 4 168 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Denis ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Denis sur les deux dernières années publiées est de 311 000 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Denis ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Denis ?
- T2 : 107 000 € en médiane (43 m², 2 447 €/m², 1091 ventes). T3 : 155 000 € en médiane (63 m², 2 469 €/m², 799 ventes). Maison 4 pièces : 321 000 € (90 m², 339 ventes). Maison 5 pièces : 373 750 € (108 m², 208 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Denis ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Militaire (9 571 €/m²), Rue de Paris (7 054 €/m²), Rue de la Ravine (6 559 €/m²). Les plus accessibles : Rue Camp Jacquot (318 €/m²), Rue Alexandre Dumas (797 €/m²), Rue Paul Cezanne (887 €/m²).
- Saint-Denis est-elle plus chère que le reste de la La Réunion ?
- Les maisons y sont 19 % plus chères que la médiane départementale (3 217 contre 2 702 €/m²), les appartements 7 % moins chers que (2 389 contre 2 559 €/m²). Autour : La Possession 3 517 €/m², Sainte-Marie 2 847 €/m², Salazie 1 511 €/m², Le Port 1 963 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Denis : 31 décembre 2025.
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