Prix immobilier à Bras-Panon (97412)
Prix au m² et ventes réelles à Bras-Panon, calculés sur 276 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 13 012 habitants. Dernière vente connue : 11 décembre 2025.
Bras-Panon en bref
À Bras-Panon, une maison se vend en médiane 2 534 €/m², soit 215 000 € pour 92 m² (+17,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 792 €/m² (87 500 € en médiane), +3 % sur un an. Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane de la La Réunion (2 702 €/m²) : Bras-Panon se classe 14e sur 24 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 44 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 456 m². Chiffres calculés sur 276 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 11 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bras-Panon
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 256 | 34 | 1 485 | 25 |
| 2022 | 2 294 | 34 | 1 679 | 19 |
| 2023 | 2 420 | 25 | 1 711 | 46 |
| 2024 | 2 150 | 23 | 1 740 | 15 |
| 2025 | 2 534 | 24 | 1 792 | 31 |
Prix selon le nombre de pièces à Bras-Panon
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 58 500 € | 30 m² | 1 833 | 11 |
| Appartement T2 | 77 000 € | 45 m² | 1 711 | 32 |
| Appartement T3 | 120 000 € | 60 m² | 1 899 | 40 |
| Appartement T4 | 138 000 € | 83 m² | 1 672 | 9 |
| Maison 3 pièces | 172 500 € | 68 m² | 2 631 | 12 |
| Maison 4 pièces | 228 500 € | 93 m² | 2 428 | 30 |
| Maison 5 pièces | 200 000 € | 96 m² | 2 273 | 21 |
| Maison 6 pièces et plus | 360 000 € | 144 m² | 2 279 | 9 |
Les rues de Bras-Panon : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (21 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Arbustes2 681 €/m²3 ventes · 277 566 € médian
- Rue Lamartine2 612 €/m²5 ventes · 245 000 € médian
- Rue Petrel de Barau2 394 €/m²3 ventes · 340 000 € médian
- Rue des Songes2 350 €/m²3 ventes · 289 000 € médian
- Rue Diomard2 347 €/m²6 ventes · 154 875 € médian
Les plus accessibles
- Camp Cerceau1 583 €/m²26 ventes · 79 000 € médian
- Rue des Limites1 596 €/m²13 ventes · 87 000 € médian
- N 2 Rivière des Roches1 679 €/m²15 ventes · 78 500 € médian
- Chemin Guillaume1 727 €/m²4 ventes · 232 500 € médian
- Chemin Dufour1 759 €/m²5 ventes · 167 000 € médian
Les plus de ventes
- Impasse des Amethystes1 821 €/m²35 ventes · 100 000 € médian
- Rue des Becs Roses1 852 €/m²30 ventes · 76 500 € médian
- Camp Cerceau1 583 €/m²26 ventes · 79 000 € médian
- Rue des Senteurs1 778 €/m²17 ventes · 130 000 € médian
- N 2 Rivière des Roches1 679 €/m²15 ventes · 78 500 € médian
Un bien à Bras-Panon ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Bras-PanonDernières ventes à Bras-Panon
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Imp Des Citrines | 49 m² · 2 p. | — | 91 700 € | 1 871 |
| déc. 2025 | Appart. | N 2 Riviere Des Roches | 59 m² · 3 p. | — | 83 300 € | 1 412 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp Des Amethystes | 45 m² · 2 p. | — | 92 000 € | 2 044 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Canneliers | 133 m² · 5 p. | 456 m² | 250 000 € | 1 880 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp Des Amethystes | 58 m² · 3 p. | — | 100 000 € | 1 724 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Senteurs | 81 m² · 4 p. | — | 138 000 € | 1 704 |
| nov. 2025 | Maison | Che Ma Pensee | 51 m² · 3 p. | 132 m² | 25 080 € | 492 |
| nov. 2025 | Appart. | Imp Des Amethystes | 84 m² · 4 p. | — | 140 000 € | 1 667 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du 20 Decembre | 123 m² · 5 p. | 660 m² | 369 200 € | 3 002 |
| oct. 2025 | Maison | Che Duchemann | 63 m² · 5 p. | 208 m² | 200 000 € | 3 175 |
| oct. 2025 | Appart. | Imp Des Amethystes | 53 m² · 2 p. | — | 95 000 € | 1 792 |
| oct. 2025 | Appart. | Imp Des Citrines | 61 m² · 3 p. | — | 120 000 € | 1 967 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bras-Panon
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bras-Panon (maisons 2 324 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Benoît | 6,3 km | 1 948 (-16 %) | 1 367 | 541 |
| Prix immobilier Saint-André | 8,4 km | 2 132 (-8 %) | 1 525 | 775 |
| Prix immobilier Sainte-Suzanne | 9,6 km | 2 409 (+4 %) | 2 125 | 314 |
| Prix immobilier Salazie | 11,9 km | 1 511 (-35 %) | — | 63 |
| Prix immobilier La Plaine-des-Palmistes | 13,6 km | 2 059 (-11 %) | — | 218 |
| Prix immobilier Sainte-Marie | 14,3 km | 2 847 (+23 %) | 2 200 | 790 |
| Prix immobilier Sainte-Rose | 20,1 km | 1 681 (-28 %) | 2 090 | 95 |
| Prix immobilier Saint-Denis | 21,3 km | 3 217 (+38 %) | 2 389 | 7 223 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bras-Panon
- Quel est le prix au m² à Bras-Panon (97412) ?
- Pour une maison, 2 534 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (24 ventes), +17,9 % sur un an. Pour un appartement, 1 792 €/m² (31 ventes), +3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (276 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 806 et 2 695 €/m².
- Combien coûte une maison à Bras-Panon ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bras-Panon sur les deux dernières années publiées est de 215 000 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bras-Panon ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bras-Panon ?
- T2 : 77 000 € en médiane (45 m², 1 711 €/m², 32 ventes). T3 : 120 000 € en médiane (60 m², 1 899 €/m², 40 ventes). Maison 4 pièces : 228 500 € (93 m², 30 ventes). Maison 5 pièces : 200 000 € (96 m², 21 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bras-Panon ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Arbustes (2 681 €/m²), Rue Lamartine (2 612 €/m²), Rue Petrel de Barau (2 394 €/m²). Les plus accessibles : Camp Cerceau (1 583 €/m²), Rue des Limites (1 596 €/m²), N 2 Rivière des Roches (1 679 €/m²).
- Bras-Panon est-elle plus chère que le reste de la La Réunion ?
- Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane départementale (2 324 contre 2 702 €/m²), les appartements 33 % moins chers que (1 711 contre 2 559 €/m²). Autour : Saint-Benoît 1 948 €/m², Saint-André 2 132 €/m², Sainte-Suzanne 2 409 €/m², Salazie 1 511 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bras-Panon : 11 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la La Réunion
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.