Prix immobilier à Saint-Leu (97416)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Leu, calculés sur 995 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 36 163 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Saint-Leu en bref
À Saint-Leu, une maison se vend en médiane 3 854 €/m², soit 328 225 € pour 90 m² (-7,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 566 €/m² (236 675 € en médiane), +11,9 % sur un an. Les maisons y sont 40 % plus chères que la médiane de la La Réunion (2 702 €/m²) : Saint-Leu se classe 3e sur 24 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 63 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 632 m². Chiffres calculés sur 995 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Leu
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 659 | 135 | 3 518 | 87 |
| 2022 | 3 714 | 148 | 4 081 | 118 |
| 2023 | 3 714 | 135 | 4 362 | 59 |
| 2024 | 4 158 | 91 | 4 081 | 59 |
| 2025 | 3 854 | 93 | 4 566 | 70 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Leu
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 169 917 € | 26 m² | 6 282 | 10 |
| Appartement T2 | 220 000 € | 46 m² | 4 651 | 95 |
| Appartement T3 | 257 500 € | 67 m² | 3 750 | 60 |
| Appartement T4 | 323 500 € | 76 m² | 4 324 | 20 |
| Appartement T5 | 316 000 € | 96 m² | 3 258 | 3 |
| Maison 2 pièces | 237 000 € | 50 m² | 4 224 | 17 |
| Maison 3 pièces | 295 000 € | 69 m² | 4 217 | 83 |
| Maison 4 pièces | 355 000 € | 90 m² | 4 039 | 137 |
| Maison 5 pièces | 315 000 € | 106 m² | 3 417 | 55 |
| Maison 6 pièces et plus | 442 150 € | 140 m² | 3 137 | 24 |
Les rues de Saint-Leu : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (94 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement les Bougainvilliers8 530 €/m²3 ventes · 779 440 € médian
- Rue du Général de Gaulle8 055 €/m²16 ventes · 327 138 € médian
- Lotissement les Pecheurs7 525 €/m²3 ventes · 760 000 € médian
- Rue du Lagon6 542 €/m²4 ventes · 490 000 € médian
- Avenue de la Mer5 956 €/m²8 ventes · 329 170 € médian
Les plus accessibles
- Chemin Florus Payet1 834 €/m²4 ventes · 105 250 € médian
- Rue Alexandre Begue2 000 €/m²13 ventes · 115 750 € médian
- Chemin Vaudeville2 083 €/m²5 ventes · 199 000 € médian
- Rue des Mirabelles2 235 €/m²4 ventes · 274 870 € médian
- Route Hubert Delisle Piton2 322 €/m²4 ventes · 250 900 € médian
Les plus de ventes
- Chemin Dubuisson4 824 €/m²69 ventes · 262 500 € médian
- Allée des Porcelaines4 606 €/m²38 ventes · 252 390 € médian
- Rue Haute4 355 €/m²27 ventes · 253 000 € médian
- Chemin Albert Hoareau2 601 €/m²24 ventes · 170 250 € médian
- Rue Adrien Lagourgue3 077 €/m²22 ventes · 265 000 € médian
Les DPE à Saint-Leu
16 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 19 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 38 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 125 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 254 kWh/m² · F 273 kWh/m² · G 722 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Saint-Leu ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Saint-LeuDernières ventes à Saint-Leu
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Grand Bleu | 69 m² · 3 p. | 299 m² | 339 000 € | 4 913 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Les Oiseaux Du Paradis | 75 m² · 4 p. | 403 m² | 357 000 € | 4 760 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Leocadie | 60 m² · 3 p. | — | 198 000 € | 3 300 |
| déc. 2025 | Maison | Che Gonthier Haut | 73 m² · 4 p. | 413 m² | 143 000 € | 1 959 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Dubuisson | 25 m² · 1 p. | — | 150 000 € | 6 000 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Fleurs Jaunes | 62 m² · 5 p. | 388 m² | 230 000 € | 3 710 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Galabe | 74 m² · 4 p. | — | 285 200 € | 3 854 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Fleurs | 105 m² · 5 p. | 531 m² | 459 800 € | 4 379 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Cristal | 47 m² · 2 p. | — | 213 000 € | 4 532 |
| déc. 2025 | Maison | Rte Hubert Delisle Piton | 106 m² · 5 p. | 911 m² | 256 800 € | 2 423 |
| déc. 2025 | Maison | Cd 13 Etang Saint Leu | 33 m² · 2 p. | 5 289 m² | 91 918 € | 2 785 |
| déc. 2025 | Maison | Che Des Tamarins | 105 m² · 5 p. | 1 376 m² | 380 000 € | 3 619 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Leu
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Leu (maisons 3 785 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Les Avirons | 3,0 km | 3 200 (-15 %) | 3 042 | 377 |
| Prix immobilier L'Étang-Salé | 6,1 km | 3 801 (0 %) | 3 580 | 360 |
| Prix immobilier Les Trois-Bassins | 7,5 km | 2 738 (-28 %) | 2 306 | 106 |
| Prix immobilier Saint-Louis | 9,5 km | 2 310 (-39 %) | 2 054 | 957 |
| Prix immobilier Cilaos | 12,5 km | 1 728 (-54 %) | 1 000 | 88 |
| Prix immobilier Entre-Deux | 16,0 km | 2 857 (-25 %) | 2 475 | 181 |
| Prix immobilier Saint-Paul | 16,1 km | 3 949 (+4 %) | 4 733 | 2 934 |
| Prix immobilier La Possession | 21,1 km | 3 517 (-7 %) | 2 569 | 1 353 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Leu
- Quel est le prix au m² à Saint-Leu (97416) ?
- Pour une maison, 3 854 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (93 ventes), -7,3 % sur un an. Pour un appartement, 4 566 €/m² (70 ventes), +11,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (995 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 789 et 4 758 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Leu ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Leu sur les deux dernières années publiées est de 328 225 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Leu ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Leu ?
- T2 : 220 000 € en médiane (46 m², 4 651 €/m², 95 ventes). T3 : 257 500 € en médiane (67 m², 3 750 €/m², 60 ventes). Maison 4 pièces : 355 000 € (90 m², 137 ventes). Maison 5 pièces : 315 000 € (106 m², 55 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Leu ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement les Bougainvilliers (8 530 €/m²), Rue du Général de Gaulle (8 055 €/m²), Lotissement les Pecheurs (7 525 €/m²). Les plus accessibles : Chemin Florus Payet (1 834 €/m²), Rue Alexandre Begue (2 000 €/m²), Chemin Vaudeville (2 083 €/m²).
- Saint-Leu est-elle plus chère que le reste de la La Réunion ?
- Les maisons y sont 40 % plus chères que la médiane départementale (3 785 contre 2 702 €/m²), les appartements 60 % plus chers que (4 100 contre 2 559 €/m²). Autour : Les Avirons 3 200 €/m², L'Étang-Salé 3 801 €/m², Les Trois-Bassins 2 738 €/m², Saint-Louis 2 310 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Leu : 29 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la La Réunion
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.