Prix immobilier à Frans (01480)
Prix au m² et ventes réelles à Frans, calculés sur 156 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 582 habitants. Dernière vente connue : 26 décembre 2025.
Frans en bref
À Frans, une maison se vend en médiane 2 989 €/m², soit 296 600 € pour 97 m² (-9,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 266 €/m² (227 500 € en médiane), -2,3 % sur un an. Les maisons y sont 18 % plus chères que la médiane de l'Ain (2 500 €/m²) : Frans se classe 74e sur 365 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 75 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 365 m². Chiffres calculés sur 156 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Frans
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 098 | 30 | 2 784 | 5 |
| 2022 | 3 175 | 16 | — | — |
| 2023 | 2 544 | 35 | 2 315 | 16 |
| 2024 | 3 315 | 19 | — | — |
| 2025 | 2 989 | 22 | 3 266 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Frans
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 151 600 € | 48 m² | 3 127 | 4 |
| Appartement T3 | 215 000 € | 73 m² | 3 032 | 17 |
| Appartement T4 | 164 000 € | 89 m² | 2 000 | 5 |
| Maison 3 pièces | 255 000 € | 82 m² | 3 659 | 9 |
| Maison 4 pièces | 250 000 € | 89 m² | 2 804 | 34 |
| Maison 5 pièces | 280 000 € | 103 m² | 2 811 | 26 |
| Maison 6 pièces et plus | 402 500 € | 154 m² | 2 541 | 7 |
Les rues de Frans : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (19 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse des Vignes4 267 €/m²4 ventes · 385 850 € médian
- Impasse des Peupliers4 038 €/m²3 ventes · 383 600 € médian
- Chemin Fleuri3 864 €/m²5 ventes · 340 050 € médian
- Impasse des Gageres3 852 €/m²3 ventes · 380 000 € médian
- Chemin de la Place3 554 €/m²3 ventes · 295 000 € médian
Les plus accessibles
- La Jonchere2 136 €/m²10 ventes · 159 000 € médian
- Allée des Mesanges2 363 €/m²28 ventes · 213 568 € médian
- Route des Sorbiers2 628 €/m²8 ventes · 343 350 € médian
- Impasse les Forsythias2 650 €/m²6 ventes · 250 000 € médian
- Chemin de la Jonchere2 870 €/m²5 ventes · 310 000 € médian
Les plus de ventes
- Allée des Mesanges2 363 €/m²28 ventes · 213 568 € médian
- La Jonchere2 136 €/m²10 ventes · 159 000 € médian
- Chemin du Tacot3 208 €/m²9 ventes · 221 950 € médian
- Route des Sorbiers2 628 €/m²8 ventes · 343 350 € médian
- Chemin de la Poyat3 537 €/m²7 ventes · 300 000 € médian
Les DPE à Frans
330 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 59 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 42 kWh/m² · B 80 kWh/m² · C 122 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 356 kWh/m² · G 451 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à FransDernières ventes à Frans
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte Des Sorbiers | 70 m² · 3 p. | 346 m² | 105 000 € | 1 500 |
| déc. 2025 | Maison | Che De La Jonchere | 108 m² · 5 p. | 278 m² | 310 000 € | 2 870 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Biesse | 126 m² · 4 p. | 700 m² | 386 300 € | 3 066 |
| déc. 2025 | Maison | Che Fleuri | 88 m² · 4 p. | 1 984 m² | 340 050 € | 3 864 |
| oct. 2025 | Appart. | Che Du Tacot | 73 m² · 3 p. | — | 221 950 € | 3 040 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Des Ecoles | 67 m² · 3 p. | — | 188 940 € | 2 820 |
| oct. 2025 | Maison | Che De Gleteins | 96 m² · 3 p. | 411 m² | 240 000 € | 2 500 |
| sept. 2025 | Appart. | Rte Des Sorbiers | 79 m² · 4 p. | — | 301 150 € | 3 812 |
| sept. 2025 | Maison | Che Fleuri | 75 m² · 4 p. | 634 m² | 344 000 € | 4 587 |
| sept. 2025 | Maison | All Des Mesanges | 88 m² · 4 p. | 192 m² | 212 495 € | 2 415 |
| août 2025 | Maison | Che De La Petite Prairie | 85 m² · 4 p. | 244 m² | 271 900 € | 3 199 |
| août 2025 | Maison | All Des Mesanges | 103 m² · 5 p. | 233 m² | 250 000 € | 2 427 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Frans
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Frans (maisons 2 938 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Jassans-Riottier | 2,1 km | 3 324 (+13 %) | 2 770 | 303 |
| Prix immobilier Beauregard | 2,3 km | 2 438 (-17 %) | 1 997 | 65 |
| Prix immobilier Ars-sur-Formans | 2,9 km | 3 030 (+3 %) | 3 321 | 59 |
| Prix immobilier Sainte-Euphémie | 2,9 km | 3 250 (+11 %) | 2 954 | 70 |
| Prix immobilier Misérieux | 3,0 km | 3 126 (+6 %) | 2 359 | 78 |
| Prix immobilier Saint-Didier-de-Formans | 3,6 km | 3 562 (+21 %) | 1 902 | 76 |
| Prix immobilier Fareins | 3,8 km | 2 933 (0 %) | 2 272 | 129 |
| Prix immobilier Villefranche-sur-Saône | 4,4 km | 2 975 (+1 %) | 2 408 | 2 916 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Frans
- Quel est le prix au m² à Frans (01480) ?
- Pour une maison, 2 989 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (22 ventes), -9,8 % sur un an. Pour un appartement, 3 266 €/m² (6 ventes), -2,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (156 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 412 et 3 552 €/m².
- Combien coûte une maison à Frans ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Frans sur les deux dernières années publiées est de 296 600 €, pour une surface médiane de 97 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Frans ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Frans ?
- T2 : 151 600 € en médiane (48 m², 3 127 €/m², 4 ventes). T3 : 215 000 € en médiane (73 m², 3 032 €/m², 17 ventes). Maison 4 pièces : 250 000 € (89 m², 34 ventes). Maison 5 pièces : 280 000 € (103 m², 26 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Frans ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse des Vignes (4 267 €/m²), Impasse des Peupliers (4 038 €/m²), Chemin Fleuri (3 864 €/m²). Les plus accessibles : La Jonchere (2 136 €/m²), Allée des Mesanges (2 363 €/m²), Route des Sorbiers (2 628 €/m²).
- Frans est-elle plus chère que le reste de l'Ain ?
- Les maisons y sont 18 % plus chères que la médiane départementale (2 938 contre 2 500 €/m²), les appartements 16 % plus chers que (2 974 contre 2 558 €/m²). Autour : Jassans-Riottier 3 324 €/m², Beauregard 2 438 €/m², Ars-sur-Formans 3 030 €/m², Sainte-Euphémie 3 250 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Frans : 26 décembre 2025.
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