Prix immobilier à Léaz (01200)
Prix au m² et ventes réelles à Léaz, calculés sur 65 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 912 habitants. Dernière vente connue : 28 mai 2025.
Léaz en bref
À Léaz, une maison se vend en médiane 4 343 €/m², soit 282 500 € pour 106 m² (+31,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 839 €/m² (259 000 € en médiane), +74,5 % sur un an. Les maisons y sont 23 % plus chères que la médiane de l'Ain (2 500 €/m²) : Léaz se classe 64e sur 365 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 68 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 939 m². Chiffres calculés sur 65 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 mai 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Léaz
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 583 | 12 | 3 027 | 8 |
| 2022 | 3 015 | 13 | — | — |
| 2023 | 3 417 | 11 | — | — |
| 2024 | 3 309 | 6 | — | — |
| 2025 | — | — | 3 839 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Léaz
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T4 | 269 500 € | 77 m² | 3 432 | 4 |
| Maison 3 pièces | 273 350 € | 85 m² | 2 971 | 6 |
| Maison 4 pièces | 420 000 € | 107 m² | 4 615 | 3 |
| Maison 5 pièces | 449 000 € | 107 m² | 3 690 | 6 |
Les rues de Léaz : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin de la Fontaine4 248 €/m²3 ventes · 424 850 € médian
- Chemin des Vignes3 971 €/m²3 ventes · 376 493 € médian
- Route de la Platiere3 622 €/m²4 ventes · 403 500 € médian
- Impasse du Balcon des Mesanges3 121 €/m²20 ventes · 216 263 € médian
- Pla Saint Francois2 438 €/m²3 ventes · 195 000 € médian
Les plus accessibles
- Route de Geneve2 200 €/m²5 ventes · 260 000 € médian
- Chemin du Pont2 312 €/m²7 ventes · 215 000 € médian
Les plus de ventes
- Impasse du Balcon des Mesanges3 121 €/m²20 ventes · 216 263 € médian
- Chemin du Pont2 312 €/m²7 ventes · 215 000 € médian
- Route de Geneve2 200 €/m²5 ventes · 260 000 € médian
- Route de la Platiere3 622 €/m²4 ventes · 403 500 € médian
- Chemin des Vignes3 971 €/m²3 ventes · 376 493 € médian
Les DPE à Léaz
116 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 30 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 30 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 132 kWh/m² · D 192 kWh/m² · E 251 kWh/m² · F 329 kWh/m² · G 557 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Appart. | Imp Du Balcon Des Mesanges | 75 m² · 4 p. | — | 300 000 € | 4 000 |
| sept. 2025 | Appart. | Imp Du Balcon Des Mesanges | 62 m² · 3 p. | — | 242 999 € | 3 919 |
| juin 2025 | Appart. | Imp Du Balcon Des Mesanges | 75 m² · 4 p. | — | 207 603 € | 2 768 |
| mai 2025 | Maison | Pla Saint Francois | 43 m² · 2 p. | 522 m² | 70 000 € | 1 628 |
| mars 2025 | Appart. | Imp Du Balcon Des Mesanges | 79 m² · 4 p. | — | 239 000 € | 3 025 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Jardins De Gresin | 68 m² · 5 p. | 581 m² | 480 000 € | 7 059 |
| janv. 2025 | Appart. | Imp Du Balcon Des Mesanges | 79 m² · 4 p. | — | 303 246 € | 3 839 |
| sept. 2024 | Maison | Che Des Vignes | 90 m² · 3 p. | 1 016 m² | 275 000 € | 3 056 |
| juin 2024 | Maison | Che Du Pont | 150 m² · 3 p. | 112 m² | 271 700 € | 1 811 |
| mai 2024 | Appart. | Rte De Geneve | 125 m² · 5 p. | — | 275 000 € | 2 200 |
| mai 2024 | Maison | Rue Des Jardins De Gresin | 104 m² · 5 p. | 412 m² | 463 000 € | 4 452 |
| mai 2024 | Maison | Che Des Vignes | 90 m² · 3 p. | 218 m² | 376 493 € | 4 183 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Léaz
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Léaz (maisons 3 063 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Chevrier | 2,7 km | 4 095 (+34 %) | 3 870 | 44 |
| Prix immobilier Clarafond-Arcine | 3,4 km | 3 348 (+9 %) | 2 754 | 64 |
| Prix immobilier Collonges | 3,6 km | 4 052 (+32 %) | 3 739 | 212 |
| Prix immobilier Éloise | 3,7 km | 3 458 (+13 %) | 3 254 | 59 |
| Prix immobilier Vulbens | 4,4 km | 4 350 (+42 %) | 4 150 | 111 |
| Prix immobilier Confort | 5,7 km | 2 917 (-5 %) | 2 834 | 30 |
| Prix immobilier Saint-Germain-sur-Rhône | 5,7 km | 3 430 (+12 %) | 2 733 | 36 |
| Prix immobilier Dingy-en-Vuache | 6,2 km | 3 990 (+30 %) | 3 834 | 38 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Léaz
- Quel est le prix au m² à Léaz (01200) ?
- Pour une maison, 4 343 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), +31,2 % sur un an. Pour un appartement, 3 839 €/m² (5 ventes), +74,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (65 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 303 et 4 120 €/m².
- Combien coûte une maison à Léaz ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Léaz sur les deux dernières années publiées est de 282 500 €, pour une surface médiane de 106 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Léaz ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Léaz ?
- Maison 4 pièces : 420 000 € (107 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 449 000 € (107 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Léaz ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de la Fontaine (4 248 €/m²), Chemin des Vignes (3 971 €/m²), Route de la Platiere (3 622 €/m²). Les plus accessibles : Route de Geneve (2 200 €/m²), Chemin du Pont (2 312 €/m²).
- Léaz est-elle plus chère que le reste de l'Ain ?
- Les maisons y sont 23 % plus chères que la médiane départementale (3 063 contre 2 500 €/m²), les appartements 18 % plus chers que (3 025 contre 2 558 €/m²). Autour : Chevrier 4 095 €/m², Clarafond-Arcine 3 348 €/m², Collonges 4 052 €/m², Éloise 3 458 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Léaz : 28 mai 2025.
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