Prix immobilier à Saint-Germain-sur-Rhône (74910)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Germain-sur-Rhône, calculés sur 36 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 646 habitants. Dernière vente connue : 9 septembre 2025.
Saint-Germain-sur-Rhône en bref
À Saint-Germain-sur-Rhône, une maison se vend en médiane 3 012 €/m², soit 455 950 € pour 113 m² (-24,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 733 €/m². Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Saint-Germain-sur-Rhône se classe 233e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 990 m². Chiffres calculés sur 36 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 9 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Germain-sur-Rhône
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 184 | 7 | — | — |
| 2022 | 3 362 | 10 | — | — |
| 2023 | 4 910 | 6 | — | — |
| 2024 | 3 986 | 6 | — | — |
| 2025 | 3 012 | 5 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Germain-sur-Rhône
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 463 475 € | 107 m² | 4 104 | 8 |
| Maison 5 pièces | 433 000 € | 120 m² | 3 674 | 6 |
Les rues de Saint-Germain-sur-Rhône : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Jaffay4 760 €/m²4 ventes · 496 500 € médian
- Allée de Bel - Air3 940 €/m²4 ventes · 384 000 € médian
- Rue de Beaumont3 915 €/m²3 ventes · 403 250 € médian
- Route des Traine Baton3 768 €/m²5 ventes · 312 950 € médian
- Route de Cusinens2 566 €/m²5 ventes · 348 910 € médian
Les plus de ventes
- Route de Cusinens2 566 €/m²5 ventes · 348 910 € médian
- Route des Traine Baton3 768 €/m²5 ventes · 312 950 € médian
- Allée de Bel - Air3 940 €/m²4 ventes · 384 000 € médian
- Rue de Jaffay4 760 €/m²4 ventes · 496 500 € médian
- Rue de Beaumont3 915 €/m²3 ventes · 403 250 € médian
Les DPE à Saint-Germain-sur-Rhône
54 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 67 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 64 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 110 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 285 kWh/m² · G 644 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | All Du Grand Essert | 88 m² · 4 p. | 4 711 m² | 290 000 € | 3 295 |
| août 2025 | Maison | All Du Prenet | 163 m² · 6 p. | 1 122 m² | 491 000 € | 3 012 |
| août 2025 | Maison | Che De Lapraz | 127 m² · 5 p. | 1 973 m² | 567 000 € | 4 465 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De St Germain | 177 m² · 7 p. | 2 515 m² | 423 810 € | 2 394 |
| mars 2025 | Maison | All De La Taillee | 167 m² · 5 p. | 2 059 m² | 468 000 € | 2 802 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De Cusinens | 146 m² · 4 p. | 800 m² | 240 000 € | 1 644 |
| nov. 2024 | Maison | Rte De Cusinens | 102 m² · 5 p. | 1 651 m² | 500 000 € | 4 902 |
| sept. 2024 | Maison | Rte Des Traine Baton | 112 m² · 4 p. | — | 455 950 € | 4 071 |
| sept. 2024 | Maison | All De Bel - Air | 102 m² · 5 p. | 2 006 m² | 398 000 € | 3 902 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De Jaffay | 124 m² · 4 p. | 800 m² | 513 000 € | 4 137 |
| mai 2024 | Maison | Rue Du Mont - Blanc | 113 m² · 5 p. | 847 m² | 389 424 € | 3 446 |
| déc. 2023 | Maison | Rte Des Traine Baton | 49 m² · 2 p. | 4 436 m² | 312 950 € | 6 387 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Germain-sur-Rhône
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Germain-sur-Rhône (maisons 3 430 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Éloise | 2,0 km | 3 458 (+1 %) | 3 254 | 59 |
| Prix immobilier Franclens | 3,1 km | 3 256 (-5 %) | 3 255 | 21 |
| Prix immobilier Billiat | 5,2 km | 2 770 (-19 %) | 1 495 | 31 |
| Prix immobilier Clarafond-Arcine | 5,2 km | 3 348 (-2 %) | 2 754 | 64 |
| Prix immobilier Injoux-Génissiat | 5,3 km | 3 088 (-10 %) | 1 450 | 39 |
| Prix immobilier Vanzy | 5,4 km | 3 363 (-2 %) | 2 700 | 34 |
| Prix immobilier Challonges | 5,4 km | 2 527 (-26 %) | 2 047 | 42 |
| Prix immobilier Léaz | 5,7 km | 3 063 (-11 %) | 3 025 | 65 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Germain-sur-Rhône
- Quel est le prix au m² à Saint-Germain-sur-Rhône (74910) ?
- Pour une maison, 3 012 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), -24,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (36 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 702 et 4 121 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Germain-sur-Rhône ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Germain-sur-Rhône sur les deux dernières années publiées est de 455 950 €, pour une surface médiane de 113 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Germain-sur-Rhône ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Germain-sur-Rhône ?
- Maison 4 pièces : 463 475 € (107 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 433 000 € (120 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Germain-sur-Rhône ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Jaffay (4 760 €/m²), Allée de Bel - Air (3 940 €/m²), Rue de Beaumont (3 915 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Germain-sur-Rhône est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane départementale (3 430 contre 4 421 €/m²), les appartements 34 % moins chers que (2 733 contre 4 159 €/m²). Autour : Éloise 3 458 €/m², Franclens 3 256 €/m², Billiat 2 770 €/m², Clarafond-Arcine 3 348 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Germain-sur-Rhône : 9 septembre 2025.
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