Prix immobilier à Montréal-la-Cluse (01460)
Prix au m² et ventes réelles à Montréal-la-Cluse, calculés sur 105 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 568 habitants. Dernière vente connue : 30 octobre 2025.
Montréal-la-Cluse en bref
À Montréal-la-Cluse, une maison se vend en médiane 1 676 €/m², soit 180 000 € pour 90 m² (-19,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 722 €/m² (92 000 € en médiane), +2,8 % sur un an. Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane de l'Ain (2 500 €/m²) : Montréal-la-Cluse se classe 217e sur 365 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 59 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 825 m². Chiffres calculés sur 105 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montréal-la-Cluse
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 984 | 12 | 1 585 | 13 |
| 2022 | 1 963 | 14 | 1 640 | 7 |
| 2023 | 2 095 | 6 | 1 647 | 9 |
| 2024 | 2 092 | 14 | 1 675 | 7 |
| 2025 | 1 676 | 15 | 1 722 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Montréal-la-Cluse
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 54 000 € | 40 m² | 1 562 | 3 |
| Appartement T2 | 87 500 € | 44 m² | 1 732 | 8 |
| Appartement T3 | 125 000 € | 72 m² | 1 714 | 9 |
| Maison 3 pièces | 114 000 € | 74 m² | 1 676 | 9 |
| Maison 4 pièces | 185 000 € | 86 m² | 2 079 | 12 |
| Maison 5 pièces | 237 500 € | 105 m² | 2 102 | 10 |
Les rues de Montréal-la-Cluse : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Bourgogne2 892 €/m²3 ventes · 240 000 € médian
- Rue Pré Berthier2 536 €/m²3 ventes · 213 000 € médian
- Rue de la Rolland2 075 €/m²3 ventes · 265 000 € médian
- Avenue du Quebec1 990 €/m²6 ventes · 200 000 € médian
- Rue Joseph Bernard Delilia1 767 €/m²4 ventes · 141 000 € médian
Les plus accessibles
- Avenue de Bresse1 187 €/m²5 ventes · 89 000 € médian
- Rue de la Ville1 467 €/m²17 ventes · 84 000 € médian
- Rue du Jura1 600 €/m²10 ventes · 64 750 € médian
- Rue Jean Rosset1 700 €/m²3 ventes · 93 500 € médian
- Avenue Jacques Cartier1 736 €/m²13 ventes · 125 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Ville1 467 €/m²17 ventes · 84 000 € médian
- Avenue Jacques Cartier1 736 €/m²13 ventes · 125 000 € médian
- Rue du Jura1 600 €/m²10 ventes · 64 750 € médian
- Avenue des Narix1 760 €/m²7 ventes · 120 000 € médian
- Avenue du Quebec1 990 €/m²6 ventes · 200 000 € médian
Les DPE à Montréal-la-Cluse
749 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 34 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 70 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 347 kWh/m² · G 489 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Montréal-la-CluseDernières ventes à Montréal-la-Cluse
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Jacques Cartier | 84 m² · 4 p. | — | 150 000 € | 1 786 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Ville | 105 m² · 5 p. | 1 016 m² | 162 000 € | 1 543 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Joseph Bernard Delilia | 74 m² · 3 p. | 224 m² | 124 000 € | 1 676 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue De La Ville | 43 m² · 1 p. | — | 54 000 € | 1 256 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Du Jura | 38 m² · 2 p. | — | 63 000 € | 1 658 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Ville | 51 m² · 2 p. | 1 014 m² | 44 500 € | 873 |
| sept. 2025 | Appart. | Av Jacques Cartier | 72 m² · 3 p. | — | 135 000 € | 1 875 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Ville | 80 m² · 3 p. | 120 m² | 50 000 € | 625 |
| août 2025 | Appart. | Av De Bresse | 75 m² · 3 p. | — | 89 000 € | 1 187 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Pre Berthier | 105 m² · 5 p. | 783 m² | 210 000 € | 2 000 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Pierres | 83 m² · 3 p. | 765 m² | 180 000 € | 2 169 |
| juil. 2025 | Maison | Imp Des Ecureuils | 109 m² · 5 p. | 1 119 m² | 290 000 € | 2 661 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montréal-la-Cluse
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montréal-la-Cluse (maisons 2 075 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Martignat | 2,6 km | 2 318 (+12 %) | 1 453 | 51 |
| Prix immobilier Port | 3,3 km | 1 400 (-33 %) | 1 875 | 27 |
| Prix immobilier Nantua | 3,7 km | 1 620 (-22 %) | 1 121 | 185 |
| Prix immobilier Béard-Géovreissiat | 3,8 km | 2 342 (+13 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Brion | 4,1 km | 2 163 (+4 %) | 2 190 | 19 |
| Prix immobilier Izernore | 4,8 km | 1 842 (-11 %) | 2 395 | 85 |
| Prix immobilier Groissiat | 5,3 km | 2 275 (+10 %) | 1 456 | 35 |
| Prix immobilier Saint-Martin-du-Frêne | 5,6 km | 1 937 (-7 %) | 1 171 | 37 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montréal-la-Cluse
- Quel est le prix au m² à Montréal-la-Cluse (01460) ?
- Pour une maison, 1 676 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (15 ventes), -19,9 % sur un an. Pour un appartement, 1 722 €/m² (8 ventes), +2,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (105 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 566 et 2 284 €/m².
- Combien coûte une maison à Montréal-la-Cluse ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montréal-la-Cluse sur les deux dernières années publiées est de 180 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montréal-la-Cluse ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montréal-la-Cluse ?
- T2 : 87 500 € en médiane (44 m², 1 732 €/m², 8 ventes). T3 : 125 000 € en médiane (72 m², 1 714 €/m², 9 ventes). Maison 4 pièces : 185 000 € (86 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 237 500 € (105 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montréal-la-Cluse ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Bourgogne (2 892 €/m²), Rue Pré Berthier (2 536 €/m²), Rue de la Rolland (2 075 €/m²). Les plus accessibles : Avenue de Bresse (1 187 €/m²), Rue de la Ville (1 467 €/m²), Rue du Jura (1 600 €/m²).
- Montréal-la-Cluse est-elle plus chère que le reste de l'Ain ?
- Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane départementale (2 075 contre 2 500 €/m²), les appartements 35 % moins chers que (1 652 contre 2 558 €/m²). Autour : Martignat 2 318 €/m², Port 1 400 €/m², Nantua 1 620 €/m², Béard-Géovreissiat 2 342 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montréal-la-Cluse : 30 octobre 2025.
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