Prix immobilier à Saint-Germain-des-Fossés (03260)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Germain-des-Fossés, calculés sur 189 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 579 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Saint-Germain-des-Fossés en bref
À Saint-Germain-des-Fossés, une maison se vend en médiane 1 168 €/m², soit 110 000 € pour 81 m² (-15,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 733 €/m² (47 950 € en médiane), -21,1 % sur un an. Les maisons y sont 7 % plus chères que la médiane de l'Allier (1 154 €/m²) : Saint-Germain-des-Fossés se classe 58e sur 271 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 88 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 817 m². Chiffres calculés sur 189 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Germain-des-Fossés
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 415 | 40 | 917 | 6 |
| 2022 | 1 199 | 45 | — | — |
| 2023 | 1 027 | 29 | 811 | 5 |
| 2024 | 1 388 | 26 | — | — |
| 2025 | 1 168 | 29 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Germain-des-Fossés
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 45 000 € | 55 m² | 818 | 7 |
| Maison 3 pièces | 65 000 € | 59 m² | 1 011 | 23 |
| Maison 4 pièces | 110 000 € | 76 m² | 1 168 | 31 |
| Maison 5 pièces | 122 000 € | 89 m² | 1 270 | 21 |
| Maison 6 pièces et plus | 140 000 € | 160 m² | 903 | 7 |
Les rues de Saint-Germain-des-Fossés : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (24 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Jean Benigot2 280 €/m²3 ventes · 114 000 € médian
- Rue de Gregatieres2 052 €/m²5 ventes · 166 800 € médian
- Rue Emile Noirot1 764 €/m²4 ventes · 135 725 € médian
- Rue Antonio Vivaldi1 636 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Rue du Puits1 608 €/m²3 ventes · 82 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Marche694 €/m²12 ventes · 60 095 € médian
- Impasse de la Cabine732 €/m²3 ventes · 40 000 € médian
- Quai du Mourgon761 €/m²9 ventes · 55 000 € médian
- Rue Pierre Semard818 €/m²11 ventes · 53 000 € médian
- Rue de Vichy864 €/m²15 ventes · 57 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Vichy864 €/m²15 ventes · 57 000 € médian
- Rue du Marche694 €/m²12 ventes · 60 095 € médian
- Rue Pierre Semard818 €/m²11 ventes · 53 000 € médian
- Quai du Mourgon761 €/m²9 ventes · 55 000 € médian
- Rue de Lapalisse1 023 €/m²8 ventes · 91 000 € médian
Les DPE à Saint-Germain-des-Fossés
827 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 43 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 120 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 353 kWh/m² · G 471 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Joliot Curie | 79 m² · 5 p. | 420 m² | 135 000 € | 1 709 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Vichy | 97 m² · 5 p. | 2 340 m² | 154 100 € | 1 589 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Bourzat | 78 m² · 4 p. | 1 940 m² | 120 000 € | 1 538 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Des Bartaux Nord | 112 m² · 4 p. | 3 290 m² | 211 700 € | 1 890 |
| sept. 2025 | Maison | Champ Du Merle | 82 m² · 2 p. | 3 875 m² | 72 400 € | 883 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Sablouse | 55 m² · 3 p. | 379 m² | 74 000 € | 1 345 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Lilas | 88 m² · 5 p. | 251 m² | 110 000 € | 1 250 |
| août 2025 | Appart. | Rue De Vichy | 75 m² · 4 p. | — | 55 000 € | 733 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Bourzat | 63 m² · 4 p. | 5 095 m² | 135 535 € | 2 151 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Pierre Semard | 175 m² · 8 p. | 292 m² | 142 700 € | 815 |
| juil. 2025 | Maison | All Des Myosotis | 89 m² · 5 p. | 240 m² | 120 000 € | 1 348 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Lapalisse | 81 m² · 5 p. | 645 m² | 147 000 € | 1 815 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Germain-des-Fossés
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Germain-des-Fossés (maisons 1 235 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Seuillet | 3,0 km | 1 265 (+2 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Creuzier-le-Neuf | 3,1 km | 1 463 (+18 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Creuzier-le-Vieux | 3,6 km | 1 625 (+32 %) | 1 673 | 137 |
| Prix immobilier Billy | 4,1 km | 975 (-21 %) | — | 46 |
| Prix immobilier Saint-Rémy-en-Rollat | 4,2 km | 1 585 (+28 %) | — | 47 |
| Prix immobilier Charmeil | 5,1 km | 1 695 (+37 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Marcenat | 5,7 km | 1 389 (+12 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Magnet | 6,5 km | 1 182 (-4 %) | — | 22 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Germain-des-Fossés
- Quel est le prix au m² à Saint-Germain-des-Fossés (03260) ?
- Pour une maison, 1 168 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (29 ventes), -15,9 % sur un an. Pour un appartement, 733 €/m² (3 ventes), -21,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (189 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 883 et 1 606 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Germain-des-Fossés ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Germain-des-Fossés sur les deux dernières années publiées est de 110 000 €, pour une surface médiane de 81 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Germain-des-Fossés ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Germain-des-Fossés ?
- T3 : 45 000 € en médiane (55 m², 818 €/m², 7 ventes). Maison 4 pièces : 110 000 € (76 m², 31 ventes). Maison 5 pièces : 122 000 € (89 m², 21 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Germain-des-Fossés ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Jean Benigot (2 280 €/m²), Rue de Gregatieres (2 052 €/m²), Rue Emile Noirot (1 764 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Marche (694 €/m²), Impasse de la Cabine (732 €/m²), Quai du Mourgon (761 €/m²).
- Saint-Germain-des-Fossés est-elle plus chère que le reste de l'Allier ?
- Les maisons y sont 7 % plus chères que la médiane départementale (1 235 contre 1 154 €/m²), les appartements 34 % moins chers que (820 contre 1 250 €/m²). Autour : Seuillet 1 265 €/m², Creuzier-le-Neuf 1 463 €/m², Creuzier-le-Vieux 1 625 €/m², Billy 975 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Germain-des-Fossés : 19 décembre 2025.
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