Prix immobilier à Vichy (03200)
Prix au m² et ventes réelles à Vichy, calculés sur 3 563 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 25 115 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Vichy en bref
À Vichy, une maison se vend en médiane 1 955 €/m², soit 170 000 € pour 93 m² (+7,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 816 €/m² (87 320 € en médiane), +2,9 % sur un an. Les maisons y sont 57 % plus chères que la médiane de l'Allier (1 154 €/m²) : Vichy se classe 5e sur 271 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 22 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 199 m². Chiffres calculés sur 3 563 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vichy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 734 | 174 | 1 429 | 633 |
| 2022 | 1 867 | 166 | 1 646 | 632 |
| 2023 | 1 763 | 147 | 1 698 | 514 |
| 2024 | 1 826 | 119 | 1 764 | 499 |
| 2025 | 1 955 | 161 | 1 816 | 518 |
Prix selon le nombre de pièces à Vichy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 50 050 € | 28 m² | 1 966 | 249 |
| Appartement T2 | 71 830 € | 43 m² | 1 702 | 506 |
| Appartement T3 | 105 000 € | 64 m² | 1 700 | 459 |
| Appartement T4 | 150 000 € | 81 m² | 1 821 | 260 |
| Appartement T5 | 179 398 € | 102 m² | 1 895 | 54 |
| Appartement T6 et plus | 275 000 € | 136 m² | 2 022 | 3 |
| Maison 1 pièce | 58 000 € | 28 m² | 2 052 | 7 |
| Maison 2 pièces | 85 500 € | 54 m² | 1 681 | 28 |
| Maison 3 pièces | 132 800 € | 70 m² | 2 000 | 85 |
| Maison 4 pièces | 149 600 € | 82 m² | 1 883 | 114 |
| Maison 5 pièces | 187 300 € | 106 m² | 1 792 | 105 |
| Maison 6 pièces et plus | 274 050 € | 144 m² | 1 906 | 88 |
Les rues de Vichy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (236 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Boulevard Mal de Tassigny3 724 €/m²34 ventes · 294 800 € médian
- Rue Petit3 451 €/m²6 ventes · 248 150 € médian
- Rue des Sources3 204 €/m²4 ventes · 427 845 € médian
- Rue Prunelle3 104 €/m²4 ventes · 201 825 € médian
- Rue du Massif Central2 941 €/m²10 ventes · 181 600 € médian
Les plus accessibles
- Rue Fleury704 €/m²3 ventes · 67 634 € médian
- Rue des Albatros897 €/m²7 ventes · 78 700 € médian
- Rue de Provence972 €/m²4 ventes · 52 600 € médian
- Rue Montignac1 000 €/m²23 ventes · 65 000 € médian
- Port de Charmeil1 032 €/m²6 ventes · 72 500 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Thermale1 696 €/m²137 ventes · 91 150 € médian
- Rue Maréchal Foch2 115 €/m²85 ventes · 68 550 € médian
- Rue de Bourgogne1 441 €/m²81 ventes · 77 143 € médian
- Rue du Vernet1 153 €/m²78 ventes · 70 425 € médian
- Boulevard de Russie1 899 €/m²66 ventes · 86 560 € médian
Les DPE à Vichy
11 529 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 25 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 369 kWh/m² · G 529 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Vichy ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à VichyDernières ventes à Vichy
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Paris | 30 m² · 1 p. | — | 58 900 € | 1 963 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Bourgogne | 62 m² · 3 p. | — | 110 000 € | 1 774 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Cronstadt | 93 m² · 5 p. | 116 m² | 259 900 € | 2 795 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Gramont | 48 m² · 3 p. | — | 68 400 € | 1 425 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Dejoux | 27 m² · 1 p. | — | 30 400 € | 1 126 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Durin | 55 m² · 3 p. | — | 84 000 € | 1 527 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Nicolas Larbaud | 64 m² · 3 p. | — | 80 000 € | 1 250 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Poincare | 33 m² · 2 p. | — | 68 400 € | 2 073 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Charles De Gaulle | 20 m² · 1 p. | — | 46 550 € | 2 328 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Bourgogne | 46 m² · 2 p. | — | 58 110 € | 1 263 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Verdun | 120 m² · 6 p. | 96 m² | 168 000 € | 1 400 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Mounin | 36 m² · 2 p. | — | 122 303 € | 3 397 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vichy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vichy (maisons 1 811 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bellerive-sur-Allier | 2,2 km | 1 853 (+2 %) | 1 620 | 614 |
| Prix immobilier Creuzier-le-Vieux | 3,6 km | 1 625 (-10 %) | 1 673 | 137 |
| Prix immobilier Charmeil | 3,8 km | 1 695 (-6 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Cusset | 4,0 km | 1 488 (-18 %) | 1 255 | 919 |
| Prix immobilier Abrest | 4,4 km | 1 547 (-15 %) | 1 413 | 123 |
| Prix immobilier Le Vernet | 4,9 km | 1 334 (-26 %) | — | 56 |
| Prix immobilier Creuzier-le-Neuf | 6,0 km | 1 463 (-19 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Hauterive | 6,1 km | 1 614 (-11 %) | 1 276 | 61 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vichy
- Quel est le prix au m² à Vichy (03200) ?
- Pour une maison, 1 955 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (161 ventes), +7,1 % sur un an. Pour un appartement, 1 816 €/m² (519 ventes), +2,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (3 563 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 384 et 2 388 €/m².
- Combien coûte une maison à Vichy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vichy sur les deux dernières années publiées est de 170 000 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vichy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vichy ?
- T2 : 71 830 € en médiane (43 m², 1 702 €/m², 506 ventes). T3 : 105 000 € en médiane (64 m², 1 700 €/m², 459 ventes). Maison 4 pièces : 149 600 € (82 m², 114 ventes). Maison 5 pièces : 187 300 € (106 m², 105 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vichy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Boulevard Mal de Tassigny (3 724 €/m²), Rue Petit (3 451 €/m²), Rue des Sources (3 204 €/m²). Les plus accessibles : Rue Fleury (704 €/m²), Rue des Albatros (897 €/m²), Rue de Provence (972 €/m²).
- Vichy est-elle plus chère que le reste de l'Allier ?
- Les maisons y sont 57 % plus chères que la médiane départementale (1 811 contre 1 154 €/m²), les appartements 33 % plus chers que (1 657 contre 1 250 €/m²). Autour : Bellerive-sur-Allier 1 853 €/m², Creuzier-le-Vieux 1 625 €/m², Charmeil 1 695 €/m², Cusset 1 488 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vichy : 30 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans l'Allier
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.