Prix immobilier à Gap (05000)
Prix au m² et ventes réelles à Gap, calculés sur 2 783 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 41 293 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Gap en bref
À Gap, une maison se vend en médiane 3 250 €/m², soit 311 650 € pour 100 m² (+5,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 279 €/m² (140 700 € en médiane), +0,4 % sur un an. Les maisons y sont 14 % plus chères que la médiane des Hautes-Alpes (2 652 €/m²) : Gap se classe 40e sur 134 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 20 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 722 m². Chiffres calculés sur 2 783 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gap
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 843 | 159 | 2 146 | 497 |
| 2022 | 3 042 | 160 | 2 276 | 454 |
| 2023 | 3 064 | 94 | 2 335 | 413 |
| 2024 | 3 068 | 102 | 2 270 | 342 |
| 2025 | 3 250 | 113 | 2 279 | 449 |
Prix selon le nombre de pièces à Gap
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 69 500 € | 28 m² | 2 545 | 130 |
| Appartement T2 | 116 710 € | 45 m² | 2 581 | 324 |
| Appartement T3 | 155 000 € | 68 m² | 2 255 | 377 |
| Appartement T4 | 175 125 € | 86 m² | 2 094 | 306 |
| Appartement T5 | 201 800 € | 102 m² | 2 041 | 53 |
| Appartement T6 et plus | 279 000 € | 141 m² | 1 867 | 14 |
| Maison 1 pièce | 99 900 € | 48 m² | 1 998 | 5 |
| Maison 2 pièces | 199 000 € | 58 m² | 2 341 | 7 |
| Maison 3 pièces | 245 250 € | 72 m² | 3 320 | 46 |
| Maison 4 pièces | 294 705 € | 92 m² | 3 177 | 132 |
| Maison 5 pièces | 358 350 € | 112 m² | 3 084 | 72 |
| Maison 6 pièces et plus | 384 000 € | 140 m² | 2 612 | 47 |
Les rues de Gap : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (214 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Felicite4 164 €/m²3 ventes · 388 300 € médian
- Saint Jean4 097 €/m²6 ventes · 413 285 € médian
- Route des Pres3 798 €/m²8 ventes · 324 938 € médian
- Chemin de la Cheneraie3 754 €/m²4 ventes · 247 750 € médian
- Quartier Sainte Marguerite3 682 €/m²6 ventes · 400 800 € médian
Les plus accessibles
- Rue Cadet de Charance1 243 €/m²4 ventes · 74 250 € médian
- Place Jean Marcellin1 369 €/m²8 ventes · 116 300 € médian
- Avenue de la Gare1 486 €/m²5 ventes · 142 500 € médian
- Avenue Francois Mitterrand1 520 €/m²5 ventes · 105 500 € médian
- Rue de Serrebourges1 541 €/m²4 ventes · 167 600 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Jean Jaurès2 053 €/m²108 ventes · 136 500 € médian
- Rue de Valserres2 210 €/m²70 ventes · 139 190 € médian
- Boulevard Georges Pompidou2 178 €/m²67 ventes · 118 500 € médian
- Avenue Cdt Dumont2 311 €/m²56 ventes · 136 045 € médian
- Route de Ste Marguerite2 384 €/m²53 ventes · 178 000 € médian
Les DPE à Gap
11 513 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 26 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 82 kWh/m² · C 134 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 288 kWh/m² · F 362 kWh/m² · G 514 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GapDernières ventes à Gap
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Bd De La Liberation | 70 m² · 3 p. | — | 111 000 € | 1 586 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Camargue | 61 m² · 3 p. | — | 132 800 € | 2 177 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Cdt Dumont | 54 m² · 2 p. | — | 110 000 € | 2 037 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Sainte Marguerite | 74 m² · 3 p. | — | 186 000 € | 2 514 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Aubepine Blanche | 109 m² · 4 p. | 725 m² | 280 000 € | 2 569 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Verger | 57 m² · 3 p. | — | 112 000 € | 1 965 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Verger | 57 m² · 3 p. | — | 147 500 € | 2 588 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Jean Jaures | 91 m² · 3 p. | — | 138 000 € | 1 516 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Saint Dominique | 34 m² · 2 p. | — | 83 900 € | 2 468 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Chabanas | 49 m² · 2 p. | — | 152 000 € | 3 102 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Alpes | 79 m² · 3 p. | — | 90 000 € | 1 139 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Jean Jaures | 75 m² · 3 p. | — | 155 000 € | 2 067 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gap
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gap (maisons 3 027 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Rambaud | 6,3 km | 3 002 (-1 %) | — | 8 |
| Prix immobilier La Freissinouse | 6,6 km | 3 158 (+4 %) | — | 33 |
| Prix immobilier La Rochette | 7,0 km | 2 855 (-6 %) | 2 695 | 10 |
| Prix immobilier Laye | 7,2 km | 2 379 (-21 %) | 2 288 | 69 |
| Prix immobilier Saint-Laurent-du-Cros | 7,5 km | 2 778 (-8 %) | 2 384 | 30 |
| Prix immobilier La Bâtie-Vieille | 7,8 km | 3 353 (+11 %) | — | 8 |
| Prix immobilier La Roche-des-Arnauds | 8,2 km | 2 692 (-11 %) | 1 886 | 82 |
| Prix immobilier Jarjayes | 9,4 km | 3 095 (+2 %) | 1 152 | 20 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gap
- Quel est le prix au m² à Gap (05000) ?
- Pour une maison, 3 250 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (113 ventes), +5,9 % sur un an. Pour un appartement, 2 279 €/m² (449 ventes), +0,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (2 783 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 471 et 3 463 €/m².
- Combien coûte une maison à Gap ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gap sur les deux dernières années publiées est de 311 650 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gap ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gap ?
- T2 : 116 710 € en médiane (45 m², 2 581 €/m², 324 ventes). T3 : 155 000 € en médiane (68 m², 2 255 €/m², 377 ventes). Maison 4 pièces : 294 705 € (92 m², 132 ventes). Maison 5 pièces : 358 350 € (112 m², 72 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gap ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Felicite (4 164 €/m²), Saint Jean (4 097 €/m²), Route des Pres (3 798 €/m²). Les plus accessibles : Rue Cadet de Charance (1 243 €/m²), Place Jean Marcellin (1 369 €/m²), Avenue de la Gare (1 486 €/m²).
- Gap est-elle plus chère que le reste des Hautes-Alpes ?
- Les maisons y sont 14 % plus chères que la médiane départementale (3 027 contre 2 652 €/m²), les appartements 14 % moins chers que (2 250 contre 2 614 €/m²). Autour : Rambaud 3 002 €/m², La Freissinouse 3 158 €/m², La Rochette 2 855 €/m², Laye 2 379 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gap : 29 décembre 2025.
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