Prix immobilier à Le Monêtier-les-Bains (05220)
Prix au m² et ventes réelles à Le Monêtier-les-Bains, calculés sur 239 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 923 habitants. Dernière vente connue : 5 décembre 2025.
Le Monêtier-les-Bains en bref
À Le Monêtier-les-Bains, une maison se vend en médiane 5 388 €/m², soit 404 000 € pour 102 m² (+1,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 5 501 €/m² (210 000 € en médiane), +13,1 % sur un an. Les maisons y sont 105 % plus chères que la médiane des Hautes-Alpes (2 652 €/m²) : Le Monêtier-les-Bains se classe 1re sur 134 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 22 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 300 m². Chiffres calculés sur 239 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Monêtier-les-Bains
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 803 | 14 | 4 289 | 35 |
| 2022 | 4 876 | 14 | 3 750 | 42 |
| 2023 | 7 031 | 9 | 4 762 | 38 |
| 2024 | 5 301 | 14 | 4 865 | 32 |
| 2025 | 5 388 | 6 | 5 501 | 35 |
Prix selon le nombre de pièces à Le Monêtier-les-Bains
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 93 500 € | 25 m² | 4 399 | 12 |
| Appartement T2 | 160 170 € | 32 m² | 4 868 | 39 |
| Appartement T3 | 240 000 € | 48 m² | 4 947 | 31 |
| Appartement T4 | 352 375 € | 70 m² | 5 758 | 14 |
| Appartement T5 | 518 310 € | 90 m² | 6 166 | 8 |
| Maison 3 pièces | 335 000 € | 71 m² | 5 114 | 7 |
| Maison 4 pièces | 448 000 € | 81 m² | 5 324 | 4 |
| Maison 5 pièces | 1 380 000 € | 140 m² | 9 452 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 668 720 € | 176 m² | 4 757 | 10 |
Les rues de Le Monêtier-les-Bains : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (25 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route des Bains6 719 €/m²9 ventes · 299 350 € médian
- Rue du Caire6 208 €/m²3 ventes · 658 000 € médian
- Chemin des Oches5 948 €/m²4 ventes · 512 400 € médian
- Rue de l'École5 889 €/m²3 ventes · 546 620 € médian
- Rue Saint André5 474 €/m²3 ventes · 322 570 € médian
Les plus accessibles
- Pelenches2 984 €/m²5 ventes · 174 200 € médian
- Le Casset3 270 €/m²3 ventes · 240 000 € médian
- Rue des Quatre Chemins3 330 €/m²3 ventes · 161 600 € médian
- Rue de la Petite Turiere3 750 €/m²5 ventes · 130 000 € médian
- Rue Saint Eldrade3 842 €/m²5 ventes · 200 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de Grenoble4 296 €/m²36 ventes · 183 815 € médian
- Route de la Guisane5 451 €/m²23 ventes · 200 000 € médian
- Vie de Clare5 030 €/m²16 ventes · 160 390 € médian
- Route de Rochebrune5 387 €/m²9 ventes · 496 830 € médian
- Route des Bains6 719 €/m²9 ventes · 299 350 € médian
Les DPE à Le Monêtier-les-Bains
514 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 23 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 11 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 222 kWh/m² · E 312 kWh/m² · F 397 kWh/m² · G 919 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Grenoble | 25 m² · 1 p. | — | 115 000 € | 4 600 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Grande Turiere | 52 m² · 4 p. | — | 303 220 € | 5 831 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Du Milieu | 64 m² · 2 p. | — | 320 950 € | 5 015 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Saint Andre | 57 m² · 3 p. | 130 m² | 312 000 € | 5 474 |
| déc. 2025 | Appart. | Che De Vie De Clare | 14 m² · 1 p. | — | 85 000 € | 6 071 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Henri Briata | 65 m² · 3 p. | — | 250 000 € | 3 846 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte De Grenoble | 30 m² · 2 p. | — | 117 142 € | 3 905 |
| oct. 2025 | Appart. | Che Du Pre La Pierre | 31 m² · 2 p. | — | 153 000 € | 4 935 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue De L Ecole | 87 m² · 5 p. | — | 546 620 € | 6 283 |
| oct. 2025 | Appart. | Rte De Grenoble | 66 m² · 3 p. | — | 514 813 € | 7 800 |
| oct. 2025 | Appart. | Che Du Pre La Pierre | 27 m² · 2 p. | — | 110 000 € | 4 074 |
| oct. 2025 | Appart. | Rte De La Guisane | 35 m² · 2 p. | — | 237 500 € | 6 786 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Monêtier-les-Bains
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Monêtier-les-Bains (maisons 5 448 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villar-d'Arêne | 8,4 km | 2 966 (-46 %) | 2 413 | 19 |
| Prix immobilier La Salle-les-Alpes | 8,9 km | 5 238 (-4 %) | 4 244 | 433 |
| Prix immobilier Saint-Chaffrey | 12,2 km | 3 765 (-31 %) | 3 591 | 383 |
| Prix immobilier Névache | 12,7 km | 3 748 (-31 %) | 3 027 | 48 |
| Prix immobilier Puy-Saint-André | 14,5 km | 3 232 (-41 %) | 1 014 | 16 |
| Prix immobilier Vallouise-Pelvoux | 15,3 km | 3 459 (-37 %) | 2 651 | 199 |
| Prix immobilier Puy-Saint-Pierre | 15,5 km | 4 137 (-24 %) | 2 364 | 27 |
| Prix immobilier Valloire | 15,9 km | 4 850 (-11 %) | 4 944 | 421 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Monêtier-les-Bains
- Quel est le prix au m² à Le Monêtier-les-Bains (05220) ?
- Pour une maison, 5 388 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +1,6 % sur un an. Pour un appartement, 5 501 €/m² (35 ventes), +13,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (239 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 825 et 7 582 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Monêtier-les-Bains ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Monêtier-les-Bains sur les deux dernières années publiées est de 404 000 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Monêtier-les-Bains ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Monêtier-les-Bains ?
- T2 : 160 170 € en médiane (32 m², 4 868 €/m², 39 ventes). T3 : 240 000 € en médiane (48 m², 4 947 €/m², 31 ventes). Maison 4 pièces : 448 000 € (81 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 1 380 000 € (140 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Le Monêtier-les-Bains ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route des Bains (6 719 €/m²), Rue du Caire (6 208 €/m²), Chemin des Oches (5 948 €/m²). Les plus accessibles : Pelenches (2 984 €/m²), Le Casset (3 270 €/m²), Rue des Quatre Chemins (3 330 €/m²).
- Le Monêtier-les-Bains est-elle plus chère que le reste des Hautes-Alpes ?
- Les maisons y sont 105 % plus chères que la médiane départementale (5 448 contre 2 652 €/m²), les appartements 80 % plus chers que (4 702 contre 2 614 €/m²). Autour : Villar-d'Arêne 2 966 €/m², La Salle-les-Alpes 5 238 €/m², Saint-Chaffrey 3 765 €/m², Névache 3 748 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Monêtier-les-Bains : 5 décembre 2025.
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