Prix immobilier à Montgenèvre (05100)
Prix au m² et ventes réelles à Montgenèvre, calculés sur 307 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 461 habitants. Dernière vente connue : 6 octobre 2025.
Montgenèvre en bref
À Montgenèvre, une maison se vend en médiane 5 484 €/m², soit 679 800 € pour 98 m² (-2,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 786 €/m² (159 000 € en médiane), +26,6 % sur un an. Les maisons y sont 72 % plus chères que la médiane des Hautes-Alpes (2 652 €/m²) : Montgenèvre se classe 4e sur 134 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 7 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 613 m². Chiffres calculés sur 307 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 6 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montgenèvre
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 232 | 6 | 4 456 | 52 |
| 2022 | — | — | 3 731 | 73 |
| 2023 | — | — | 4 448 | 66 |
| 2024 | — | — | 3 780 | 44 |
| 2025 | — | — | 4 786 | 54 |
Prix selon le nombre de pièces à Montgenèvre
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 101 000 € | 29 m² | 3 625 | 64 |
| Appartement T2 | 169 000 € | 36 m² | 5 113 | 58 |
| Appartement T3 | 249 000 € | 51 m² | 4 841 | 32 |
| Appartement T4 | 295 000 € | 74 m² | 6 122 | 9 |
| Maison 4 pièces | 250 300 € | 82 m² | 3 052 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 1 000 000 € | 160 m² | 6 250 | 5 |
Les rues de Montgenèvre : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (26 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- La Queyra7 604 €/m²3 ventes · 402 000 € médian
- Bois Suffin6 875 €/m²4 ventes · 370 000 € médian
- Rue Chante le Vent6 250 €/m²5 ventes · 206 000 € médian
- Passau du Francou5 622 €/m²4 ventes · 234 500 € médian
- Rue des Montagnards5 450 €/m²3 ventes · 545 000 € médian
Les plus accessibles
- Au Rochas2 641 €/m²14 ventes · 78 515 € médian
- La Croix2 888 €/m²4 ventes · 145 000 € médian
- Les Alberts2 889 €/m²4 ventes · 176 050 € médian
- Les Miandettes3 000 €/m²4 ventes · 256 350 € médian
- Largerier3 321 €/m²13 ventes · 152 000 € médian
Les plus de ventes
- Le Clot3 575 €/m²36 ventes · 104 175 € médian
- Le Chef Lieu3 541 €/m²34 ventes · 133 000 € médian
- Rue de la Praya4 200 €/m²27 ventes · 138 000 € médian
- Rue des Chalmettes3 907 €/m²25 ventes · 117 000 € médian
- La Casseta3 711 €/m²18 ventes · 122 500 € médian
Les DPE à Montgenèvre
623 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 13 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 68 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 163 kWh/m² · D 224 kWh/m² · E 307 kWh/m² · F 378 kWh/m² · G 586 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MontgenèvreDernières ventes à Montgenèvre
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Praya | 15 m² · 1 p. | — | 53 060 € | 3 537 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Serre Blanc | 34 m² · 2 p. | — | 70 000 € | 2 059 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Granges | 58 m² · 3 p. | — | 170 000 € | 2 931 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Chalmettes | 30 m² · 1 p. | — | 81 650 € | 2 722 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Charettes | 23 m² · 1 p. | — | 104 000 € | 4 522 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Des Chalmettes | 24 m² · 1 p. | — | 124 000 € | 5 167 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Des Chalmettes | 29 m² · 2 p. | — | 160 000 € | 5 517 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Janus | 32 m² · 1 p. | — | 97 000 € | 3 031 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De La Praya | 36 m² · 1 p. | — | 159 000 € | 4 417 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue De L'Obelisque | 40 m² · 2 p. | — | 240 620 € | 6 016 |
| oct. 2025 | Appart. | Rte D Italie | 26 m² · 2 p. | — | 148 000 € | 5 692 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Du Janus | 31 m² · 2 p. | — | 207 000 € | 6 677 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montgenèvre
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montgenèvre (maisons 4 574 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Val-des-Prés | 5,1 km | 3 423 (-25 %) | 2 664 | 40 |
| Prix immobilier Briançon | 7,0 km | 3 746 (-18 %) | 2 627 | 1 325 |
| Prix immobilier Saint-Chaffrey | 9,7 km | 3 765 (-18 %) | 3 591 | 383 |
| Prix immobilier Cervières | 10,0 km | 1 916 (-58 %) | 1 648 | 17 |
| Prix immobilier Puy-Saint-Pierre | 10,4 km | 4 137 (-10 %) | 2 364 | 27 |
| Prix immobilier La Salle-les-Alpes | 12,4 km | 5 238 (+15 %) | 4 244 | 433 |
| Prix immobilier Villar-Saint-Pancrace | 12,8 km | 3 631 (-21 %) | 2 472 | 62 |
| Prix immobilier Puy-Saint-André | 13,8 km | 3 232 (-29 %) | 1 014 | 16 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montgenèvre
- Quel est le prix au m² à Montgenèvre (05100) ?
- Pour une maison, 5 484 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -2,6 % sur un an. Pour un appartement, 4 786 €/m² (54 ventes), +26,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (307 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 745 et 6 140 €/m².
- Combien coûte une maison à Montgenèvre ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montgenèvre sur les deux dernières années publiées est de 679 800 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montgenèvre ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montgenèvre ?
- T2 : 169 000 € en médiane (36 m², 5 113 €/m², 58 ventes). T3 : 249 000 € en médiane (51 m², 4 841 €/m², 32 ventes). Maison 4 pièces : 250 300 € (82 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montgenèvre ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent La Queyra (7 604 €/m²), Bois Suffin (6 875 €/m²), Rue Chante le Vent (6 250 €/m²). Les plus accessibles : Au Rochas (2 641 €/m²), La Croix (2 888 €/m²), Les Alberts (2 889 €/m²).
- Montgenèvre est-elle plus chère que le reste des Hautes-Alpes ?
- Les maisons y sont 72 % plus chères que la médiane départementale (4 574 contre 2 652 €/m²), les appartements 63 % plus chers que (4 259 contre 2 614 €/m²). Autour : Val-des-Prés 3 423 €/m², Briançon 3 746 €/m², Saint-Chaffrey 3 765 €/m², Cervières 1 916 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montgenèvre : 6 octobre 2025.
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