Prix immobilier à Saint-Jean-Saint-Nicolas (05260)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Jean-Saint-Nicolas, calculés sur 77 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 110 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Saint-Jean-Saint-Nicolas en bref
À Saint-Jean-Saint-Nicolas, une maison se vend en médiane 2 848 €/m², soit 189 850 € pour 90 m² (+34,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 280 €/m² (58 350 € en médiane), +10,4 % sur un an. Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane des Hautes-Alpes (2 652 €/m²) : Saint-Jean-Saint-Nicolas se classe 67e sur 134 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 55 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 318 m². Chiffres calculés sur 77 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Jean-Saint-Nicolas
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 402 | 7 | 1 623 | 5 |
| 2022 | 2 705 | 14 | 2 031 | 11 |
| 2023 | 2 472 | 5 | 2 138 | 6 |
| 2024 | 2 122 | 10 | 2 066 | 8 |
| 2025 | 2 848 | 7 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Jean-Saint-Nicolas
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 57 000 € | 25 m² | 2 334 | 10 |
| Appartement T2 | 40 000 € | 34 m² | 1 029 | 5 |
| Maison 3 pièces | 189 850 € | 90 m² | 3 274 | 3 |
| Maison 4 pièces | 210 000 € | 76 m² | 2 803 | 14 |
| Maison 6 pièces et plus | 193 850 € | 144 m² | 1 898 | 4 |
Les rues de Saint-Jean-Saint-Nicolas : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Plein Soleil3 278 €/m²5 ventes · 339 000 € médian
- Le Diamant3 145 €/m²3 ventes · 195 000 € médian
- Route de Chabottonnes2 759 €/m²3 ventes · 400 000 € médian
- Rue de L'ajoupa2 280 €/m²16 ventes · 58 350 € médian
- Rue de la Charriere2 109 €/m²3 ventes · 148 050 € médian
Les plus accessibles
- Grand Rue1 747 €/m²5 ventes · 102 500 € médian
- Pont du Fosse1 767 €/m²6 ventes · 56 500 € médian
- Route de Saint Jean1 906 €/m²3 ventes · 125 615 € médian
Les plus de ventes
- Rue de L'ajoupa2 280 €/m²16 ventes · 58 350 € médian
- Pont du Fosse1 767 €/m²6 ventes · 56 500 € médian
- Grand Rue1 747 €/m²5 ventes · 102 500 € médian
- Rue Plein Soleil3 278 €/m²5 ventes · 339 000 € médian
- Route de Saint Jean1 906 €/m²3 ventes · 125 615 € médian
Les DPE à Saint-Jean-Saint-Nicolas
235 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 59 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 3 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 96 kWh/m² · C 157 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 324 kWh/m² · F 404 kWh/m² · G 534 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Le Villaret | 74 m² · 4 p. | 1 739 m² | 292 900 € | 3 958 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L'Ajoupa | 25 m² · 1 p. | — | 57 000 € | 2 280 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Serre Eyraud | 110 m² · 4 p. | 1 326 m² | 316 000 € | 2 873 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Chabottonnes | 145 m² · 4 p. | 935 m² | 400 000 € | 2 759 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Charriere | 67 m² · 4 p. | 2 528 m² | 77 250 € | 1 153 |
| août 2025 | Appart. | Rue De L'Ajoupa | 25 m² · 1 p. | — | 57 000 € | 2 280 |
| juil. 2025 | Maison | Le Diamant | 62 m² · 4 p. | 1 057 m² | 195 000 € | 3 145 |
| mai 2025 | Appart. | Rue De L'Ajoupa | 34 m² · 2 p. | — | 35 000 € | 1 029 |
| avr. 2025 | Appart. | Rue De L'Ajoupa | 25 m² · 1 p. | — | 60 000 € | 2 400 |
| janv. 2025 | Maison | Les Trois Dieux | 68 m² · 4 p. | 1 704 m² | 171 000 € | 2 515 |
| janv. 2025 | Maison | Rte De Montorcier | 79 m² · 4 p. | 544 m² | 225 000 € | 2 848 |
| déc. 2024 | Maison | Che De La Beaumette | 80 m² · 4 p. | 3 286 m² | 162 000 € | 2 025 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Jean-Saint-Nicolas
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Jean-Saint-Nicolas (maisons 2 595 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Léger-les-Mélèzes | 3,4 km | 2 000 (-23 %) | 2 115 | 159 |
| Prix immobilier Saint-Michel-de-Chaillol | 5,1 km | 2 739 (+6 %) | 2 233 | 129 |
| Prix immobilier Chabottes | 5,9 km | 2 275 (-12 %) | 2 069 | 61 |
| Prix immobilier Ancelle | 6,2 km | 3 160 (+22 %) | 2 688 | 311 |
| Prix immobilier Saint-Julien-en-Champsaur | 8,0 km | 2 429 (-6 %) | 1 319 | 15 |
| Prix immobilier Champoléon | 8,1 km | 2 672 (+3 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Orcières | 9,8 km | 3 067 (+18 %) | 2 330 | 598 |
| Prix immobilier Saint-Laurent-du-Cros | 10,3 km | 2 778 (+7 %) | 2 384 | 30 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Jean-Saint-Nicolas
- Quel est le prix au m² à Saint-Jean-Saint-Nicolas (05260) ?
- Pour une maison, 2 848 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +34,2 % sur un an. Pour un appartement, 2 280 €/m² (4 ventes), +10,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (77 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 035 et 3 243 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Jean-Saint-Nicolas ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Jean-Saint-Nicolas sur les deux dernières années publiées est de 189 850 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Jean-Saint-Nicolas ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Jean-Saint-Nicolas ?
- T2 : 40 000 € en médiane (34 m², 1 029 €/m², 5 ventes). Maison 4 pièces : 210 000 € (76 m², 14 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Jean-Saint-Nicolas ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Plein Soleil (3 278 €/m²), Le Diamant (3 145 €/m²), Route de Chabottonnes (2 759 €/m²). Les plus accessibles : Grand Rue (1 747 €/m²), Pont du Fosse (1 767 €/m²), Route de Saint Jean (1 906 €/m²).
- Saint-Jean-Saint-Nicolas est-elle plus chère que le reste des Hautes-Alpes ?
- Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane départementale (2 595 contre 2 652 €/m²), les appartements 25 % moins chers que (1 972 contre 2 614 €/m²). Autour : Saint-Léger-les-Mélèzes 2 000 €/m², Saint-Michel-de-Chaillol 2 739 €/m², Chabottes 2 275 €/m², Ancelle 3 160 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Jean-Saint-Nicolas : 18 décembre 2025.
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