Prix immobilier à Saint-Michel-de-Chaillol (05260)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Michel-de-Chaillol, calculés sur 129 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 373 habitants. Dernière vente connue : 1 juillet 2025.
Saint-Michel-de-Chaillol en bref
À Saint-Michel-de-Chaillol, une maison se vend en médiane 2 688 €/m², soit 229 850 € pour 70 m² (+8,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 480 €/m² (73 445 € en médiane), -4,8 % sur un an. Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane des Hautes-Alpes (2 652 €/m²) : Saint-Michel-de-Chaillol se classe 55e sur 134 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 20 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 413 m². Chiffres calculés sur 129 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 1 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Michel-de-Chaillol
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | — | — | 1 968 | 32 |
| 2022 | — | — | 2 211 | 31 |
| 2023 | 3 725 | 6 | 2 200 | 17 |
| 2024 | — | — | 2 604 | 17 |
| 2025 | — | — | 2 480 | 15 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Michel-de-Chaillol
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 56 735 € | 21 m² | 2 467 | 33 |
| Appartement T2 | 104 000 € | 36 m² | 2 604 | 11 |
| Appartement T3 | 126 000 € | 63 m² | 2 511 | 5 |
| Maison 3 pièces | 190 000 € | 53 m² | 3 403 | 5 |
| Maison 4 pièces | 264 675 € | 72 m² | 3 208 | 4 |
Les rues de Saint-Michel-de-Chaillol : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Cor du Pinateau3 104 €/m²5 ventes · 61 880 € médian
- Clot Chenu de Chaillol2 937 €/m²6 ventes · 138 100 € médian
- Peyre Choussous2 637 €/m²6 ventes · 150 250 € médian
- Chemin du Pinateau2 498 €/m²6 ventes · 41 560 € médian
- Font Bonne2 483 €/m²4 ventes · 94 600 € médian
Les plus accessibles
- Chaillol1 923 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
- Cor du Clot Chenu2 045 €/m²31 ventes · 61 500 € médian
- Place Bella Vista2 160 €/m²25 ventes · 51 500 € médian
- Avenue Soleil Boeuf2 280 €/m²23 ventes · 68 800 € médian
- Chemin Peyre Choussous2 401 €/m²6 ventes · 46 695 € médian
Les plus de ventes
- Cor du Clot Chenu2 045 €/m²31 ventes · 61 500 € médian
- Place Bella Vista2 160 €/m²25 ventes · 51 500 € médian
- Avenue Soleil Boeuf2 280 €/m²23 ventes · 68 800 € médian
- Chemin Peyre Choussous2 401 €/m²6 ventes · 46 695 € médian
- Clot Chenu de Chaillol2 937 €/m²6 ventes · 138 100 € médian
Les DPE à Saint-Michel-de-Chaillol
161 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 21 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 6 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 36 kWh/m² · B 76 kWh/m² · C 154 kWh/m² · D 252 kWh/m² · E 346 kWh/m² · F 468 kWh/m² · G 559 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Soleil Boeuf | 22 m² · 2 p. | — | 50 000 € | 2 273 |
| nov. 2025 | Appart. | Cor Du Clot Chenu | 30 m² · 1 p. | — | 74 390 € | 2 480 |
| nov. 2025 | Appart. | Av Soleil Boeuf | 19 m² · 1 p. | — | 59 300 € | 3 121 |
| oct. 2025 | Appart. | Che De Queyrel | 44 m² · 1 p. | — | 139 000 € | 3 159 |
| août 2025 | Appart. | Cor Du Clot Chenu | 26 m² · 1 p. | — | 84 600 € | 3 254 |
| août 2025 | Appart. | Che Du Pinateau | 18 m² · 1 p. | — | 37 000 € | 2 056 |
| août 2025 | Appart. | Cor Du Pinateau | 15 m² · 1 p. | — | 28 475 € | 1 898 |
| juil. 2025 | Appart. | Cor Du Pinateau | 32 m² · 2 p. | — | 61 880 € | 1 934 |
| juil. 2025 | Appart. | Av Soleil Boeuf | 27 m² · 1 p. | — | 72 500 € | 2 685 |
| juil. 2025 | Appart. | Pl Bella Vista | 15 m² · 1 p. | — | 26 000 € | 1 733 |
| juil. 2025 | Maison | Champ Les Cours | 102 m² · 4 p. | 402 m² | 279 350 € | 2 739 |
| juin 2025 | Appart. | Che Peyre Choussous | 21 m² · 1 p. | — | 82 000 € | 3 905 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Michel-de-Chaillol
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Michel-de-Chaillol (maisons 2 739 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Julien-en-Champsaur | 3,6 km | 2 429 (-11 %) | 1 319 | 15 |
| Prix immobilier Chabottes | 4,5 km | 2 275 (-17 %) | 2 069 | 61 |
| Prix immobilier Saint-Jean-Saint-Nicolas | 5,1 km | 2 595 (-5 %) | 1 972 | 77 |
| Prix immobilier Saint-Bonnet-en-Champsaur | 5,5 km | 2 485 (-9 %) | 1 998 | 181 |
| Prix immobilier Saint-Léger-les-Mélèzes | 5,9 km | 2 000 (-27 %) | 2 115 | 159 |
| Prix immobilier La Motte-en-Champsaur | 6,8 km | 1 960 (-28 %) | 1 888 | 19 |
| Prix immobilier Saint-Laurent-du-Cros | 7,3 km | 2 778 (+1 %) | 2 384 | 30 |
| Prix immobilier La Fare-en-Champsaur | 8,9 km | 2 093 (-24 %) | 1 670 | 27 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Michel-de-Chaillol
- Quel est le prix au m² à Saint-Michel-de-Chaillol (05260) ?
- Pour une maison, 2 688 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), +8,9 % sur un an. Pour un appartement, 2 480 €/m² (15 ventes), -4,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (129 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 423 et 3 403 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Michel-de-Chaillol ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Michel-de-Chaillol sur les deux dernières années publiées est de 229 850 €, pour une surface médiane de 70 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Michel-de-Chaillol ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Michel-de-Chaillol ?
- T2 : 104 000 € en médiane (36 m², 2 604 €/m², 11 ventes). T3 : 126 000 € en médiane (63 m², 2 511 €/m², 5 ventes). Maison 4 pièces : 264 675 € (72 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Michel-de-Chaillol ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Cor du Pinateau (3 104 €/m²), Clot Chenu de Chaillol (2 937 €/m²), Peyre Choussous (2 637 €/m²). Les plus accessibles : Chaillol (1 923 €/m²), Cor du Clot Chenu (2 045 €/m²), Place Bella Vista (2 160 €/m²).
- Saint-Michel-de-Chaillol est-elle plus chère que le reste des Hautes-Alpes ?
- Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane départementale (2 739 contre 2 652 €/m²), les appartements 15 % moins chers que (2 233 contre 2 614 €/m²). Autour : Saint-Julien-en-Champsaur 2 429 €/m², Chabottes 2 275 €/m², Saint-Jean-Saint-Nicolas 2 595 €/m², Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 485 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Michel-de-Chaillol : 1 juillet 2025.
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