Prix immobilier à Beaulieu-sur-Mer (06310)
Prix au m² et ventes réelles à Beaulieu-sur-Mer, calculés sur 607 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 874 habitants. Dernière vente connue : 30 septembre 2025.
Beaulieu-sur-Mer en bref
À Beaulieu-sur-Mer, une maison se vend en médiane 13 272 €/m², soit 2 018 475 € pour 172 m² (-2,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 8 500 €/m² (392 250 € en médiane), +9,3 % sur un an. Les maisons y sont 186 % plus chères que la médiane des Alpes-Maritimes (5 077 €/m²) : Beaulieu-sur-Mer se classe 2e sur 146 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 4 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 837 m². Chiffres calculés sur 607 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Beaulieu-sur-Mer
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 375 | 5 | 6 307 | 114 |
| 2022 | 17 219 | 13 | 6 885 | 145 |
| 2023 | — | — | 7 933 | 102 |
| 2024 | 13 674 | 6 | 7 778 | 101 |
| 2025 | — | — | 8 500 | 113 |
Prix selon le nombre de pièces à Beaulieu-sur-Mer
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 249 375 € | 33 m² | 7 794 | 89 |
| Appartement T2 | 392 000 € | 55 m² | 7 976 | 113 |
| Appartement T3 | 634 500 € | 76 m² | 8 539 | 81 |
| Appartement T4 | 600 000 € | 83 m² | 6 543 | 23 |
| Appartement T5 | 980 000 € | 99 m² | 10 127 | 7 |
| Appartement T6 et plus | 1 250 000 € | 107 m² | 10 171 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 1 780 000 € | 186 m² | 9 778 | 10 |
Les rues de Beaulieu-sur-Mer : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (32 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Jean Bracco12 708 €/m²5 ventes · 510 000 € médian
- Rue Lieutenant Colonelli12 357 €/m²15 ventes · 1 060 000 € médian
- Boulevard d'Alsace Lorraine12 164 €/m²8 ventes · 725 000 € médian
- Avenue Fernand Dunan11 450 €/m²3 ventes · 1 500 000 € médian
- Avenue des Hellenes10 227 €/m²7 ventes · 650 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Salisbury5 456 €/m²6 ventes · 317 500 € médian
- Avenue des Anglais5 935 €/m²3 ventes · 730 000 € médian
- Rue Dujardin Beaumetz6 053 €/m²11 ventes · 305 000 € médian
- Rue Marius Maiffret6 189 €/m²4 ventes · 330 000 € médian
- Rue de Quincenet6 313 €/m²4 ventes · 526 250 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard Maréchal Joffre7 240 €/m²102 ventes · 320 000 € médian
- Boulevard Marinoni7 292 €/m²61 ventes · 376 000 € médian
- Boulevard Eugène Gautier7 073 €/m²42 ventes · 337 500 € médian
- Boulevard Maréchal Leclerc6 862 €/m²39 ventes · 410 000 € médian
- Chemin des Myrtes9 177 €/m²38 ventes · 435 000 € médian
Les DPE à Beaulieu-sur-Mer
1 011 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 48 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 457 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Beaulieu-sur-MerDernières ventes à Beaulieu-sur-Mer
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Bd Marechal Joffre | 48 m² · 2 p. | — | 330 000 € | 6 875 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Marechal Foch | 60 m² · 2 p. | — | 920 000 € | 15 333 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Marechal Leclerc | 70 m² · 3 p. | — | 340 000 € | 4 857 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Des Myrtes | 25 m² · 1 p. | — | 276 500 € | 11 060 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Des Myrtes | 25 m² · 1 p. | — | 215 000 € | 8 600 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Albert 1Er | 44 m² · 1 p. | — | 420 000 € | 9 545 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Marechal Joffre | 58 m² · 2 p. | — | 515 000 € | 8 879 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Marechal Joffre | 59 m² · 2 p. | — | 560 000 € | 9 492 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Paul Deroulede | 47 m² · 2 p. | — | 340 000 € | 7 234 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Marechal Joffre | 77 m² · 3 p. | — | 280 000 € | 3 636 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Marinoni | 80 m² · 4 p. | — | 700 000 € | 8 750 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Edith Cavell | 81 m² · 4 p. | — | 540 000 € | 6 667 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Beaulieu-sur-Mer
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Beaulieu-sur-Mer (maisons 14 542 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villefranche-sur-Mer | 0,7 km | 12 500 (-14 %) | 7 568 | 883 |
| Prix immobilier Saint-Jean-Cap-Ferrat | 2,2 km | 18 802 (+29 %) | 11 625 | 213 |
| Prix immobilier Èze | 3,1 km | 11 652 (-20 %) | 7 036 | 259 |
| Prix immobilier La Trinité | 3,8 km | 3 894 (-73 %) | 3 137 | 469 |
| Prix immobilier Saint-André-de-la-Roche | 5,5 km | 5 138 (-65 %) | 3 811 | 267 |
| Prix immobilier Drap | 5,7 km | 4 176 (-71 %) | 2 711 | 178 |
| Prix immobilier Cap-d'Ail | 5,8 km | 10 833 (-26 %) | 7 611 | 437 |
| Prix immobilier Nice | 6,4 km | 6 104 (-58 %) | 4 561 | 38 934 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Beaulieu-sur-Mer
- Quel est le prix au m² à Beaulieu-sur-Mer (06310) ?
- Pour une maison, 13 272 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -2,9 % sur un an. Pour un appartement, 8 500 €/m² (113 ventes), +9,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (607 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 11 160 et 21 046 €/m².
- Combien coûte une maison à Beaulieu-sur-Mer ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Beaulieu-sur-Mer sur les deux dernières années publiées est de 2 018 475 €, pour une surface médiane de 172 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Beaulieu-sur-Mer ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Beaulieu-sur-Mer ?
- T2 : 392 000 € en médiane (55 m², 7 976 €/m², 113 ventes). T3 : 634 500 € en médiane (76 m², 8 539 €/m², 81 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Beaulieu-sur-Mer ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Jean Bracco (12 708 €/m²), Rue Lieutenant Colonelli (12 357 €/m²), Boulevard d'Alsace Lorraine (12 164 €/m²). Les plus accessibles : Rue Salisbury (5 456 €/m²), Avenue des Anglais (5 935 €/m²), Rue Dujardin Beaumetz (6 053 €/m²).
- Beaulieu-sur-Mer est-elle plus chère que le reste des Alpes-Maritimes ?
- Les maisons y sont 186 % plus chères que la médiane départementale (14 542 contre 5 077 €/m²), les appartements 61 % plus chers que (7 344 contre 4 571 €/m²). Autour : Villefranche-sur-Mer 12 500 €/m², Saint-Jean-Cap-Ferrat 18 802 €/m², Èze 11 652 €/m², La Trinité 3 894 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Beaulieu-sur-Mer : 30 septembre 2025.
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