Prix immobilier à Èze (06360)
Prix au m² et ventes réelles à Èze, calculés sur 259 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 144 habitants. Dernière vente connue : 16 décembre 2025.
Èze en bref
À Èze, une maison se vend en médiane 12 848 €/m², soit 1 170 000 € pour 108 m² (-13,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 7 174 €/m² (445 000 € en médiane), +2,9 % sur un an. Les maisons y sont 130 % plus chères que la médiane des Alpes-Maritimes (5 077 €/m²) : Èze se classe 4e sur 146 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 35 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 883 m². Chiffres calculés sur 259 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Èze
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 455 | 16 | 6 235 | 25 |
| 2022 | 13 058 | 29 | 7 064 | 43 |
| 2023 | 11 538 | 20 | 7 500 | 31 |
| 2024 | 14 831 | 9 | 6 971 | 35 |
| 2025 | 12 848 | 22 | 7 174 | 29 |
Prix selon le nombre de pièces à Èze
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 175 000 € | 26 m² | 6 808 | 8 |
| Appartement T2 | 405 000 € | 49 m² | 7 400 | 31 |
| Appartement T3 | 524 250 € | 70 m² | 7 455 | 42 |
| Appartement T4 | 670 532 € | 86 m² | 6 967 | 12 |
| Maison 2 pièces | 490 000 € | 50 m² | 10 889 | 3 |
| Maison 3 pièces | 915 000 € | 70 m² | 14 831 | 9 |
| Maison 4 pièces | 1 250 000 € | 107 m² | 14 085 | 19 |
| Maison 5 pièces | 1 420 000 € | 152 m² | 8 891 | 14 |
| Maison 6 pièces et plus | 2 800 000 € | 193 m² | 16 528 | 6 |
Les rues de Èze : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (13 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue de Provence14 935 €/m²17 ventes · 750 000 € médian
- Avenue de la Mer14 790 €/m²12 ventes · 1 228 334 € médian
- Avenue Lamaro12 400 €/m²17 ventes · 620 000 € médian
- Route de la Turbie10 597 €/m²25 ventes · 800 000 € médian
- Chemin de Savaric10 075 €/m²6 ventes · 1 060 000 € médian
Les plus accessibles
- Avenue Raymond Poincare5 812 €/m²3 ventes · 252 500 € médian
- Avenue de la Marne6 115 €/m²10 ventes · 415 000 € médian
- Boulevard Mal Leclerc6 963 €/m²73 ventes · 560 200 € médian
- Avenue de Verdun7 016 €/m²17 ventes · 360 000 € médian
- Avenue de la Liberté7 308 €/m²39 ventes · 380 000 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard Mal Leclerc6 963 €/m²73 ventes · 560 200 € médian
- Avenue de la Liberté7 308 €/m²39 ventes · 380 000 € médian
- Route de la Turbie10 597 €/m²25 ventes · 800 000 € médian
- Avenue Lamaro12 400 €/m²17 ventes · 620 000 € médian
- Avenue de Verdun7 016 €/m²17 ventes · 360 000 € médian
Les DPE à Èze
674 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 62 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 134 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 342 kWh/m² · G 518 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Bd Mal Leclerc | 68 m² · 3 p. | — | 562 000 € | 8 265 |
| déc. 2025 | Maison | Mte Du Cap Estel | 140 m² · 5 p. | 581 m² | 2 950 000 € | 21 071 |
| nov. 2025 | Appart. | Av De Verdun | 68 m² · 3 p. | — | 125 000 € | 1 838 |
| nov. 2025 | Maison | Bd Mal Leclerc | 190 m² · 5 p. | — | 3 000 000 € | 15 789 |
| nov. 2025 | Appart. | Bd Mal Leclerc | 85 m² · 4 p. | — | 580 000 € | 6 824 |
| nov. 2025 | Appart. | Av De Verdun | 58 m² · 2 p. | — | 410 000 € | 7 069 |
| oct. 2025 | Maison | Bd Mal Leclerc | 157 m² · 4 p. | — | 2 595 300 € | 16 531 |
| oct. 2025 | Appart. | Rte De La Turbie | 100 m² · 4 p. | — | 1 290 000 € | 12 900 |
| oct. 2025 | Maison | Che De La Tella | 88 m² · 4 p. | 2 651 m² | 1 170 000 € | 13 295 |
| oct. 2025 | Maison | Bd Mal Leclerc | 101 m² · 5 p. | 268 m² | 763 000 € | 7 554 |
| oct. 2025 | Appart. | Av Lamaro | 64 m² · 3 p. | — | 570 000 € | 8 906 |
| oct. 2025 | Appart. | Av Des Diables Bleus | 28 m² · 2 p. | 47 m² | 45 000 € | 1 607 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Èze
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Èze (maisons 11 652 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Trinité | 1,8 km | 3 894 (-67 %) | 3 137 | 469 |
| Prix immobilier Beaulieu-sur-Mer | 3,1 km | 14 542 (+25 %) | 7 344 | 607 |
| Prix immobilier Drap | 3,5 km | 4 176 (-64 %) | 2 711 | 178 |
| Prix immobilier Villefranche-sur-Mer | 3,6 km | 12 500 (+7 %) | 7 568 | 883 |
| Prix immobilier Cap-d'Ail | 3,6 km | 10 833 (-7 %) | 7 611 | 437 |
| Prix immobilier La Turbie | 3,7 km | 7 296 (-37 %) | 4 968 | 218 |
| Prix immobilier Peillon | 4,8 km | 4 000 (-66 %) | 2 575 | 56 |
| Prix immobilier Saint-Jean-Cap-Ferrat | 4,9 km | 18 802 (+61 %) | 11 625 | 213 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Èze
- Quel est le prix au m² à Èze (06360) ?
- Pour une maison, 12 848 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (22 ventes), -13,4 % sur un an. Pour un appartement, 7 174 €/m² (29 ventes), +2,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (259 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 8 344 et 16 788 €/m².
- Combien coûte une maison à Èze ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Èze sur les deux dernières années publiées est de 1 170 000 €, pour une surface médiane de 108 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Èze ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Èze ?
- T2 : 405 000 € en médiane (49 m², 7 400 €/m², 31 ventes). T3 : 524 250 € en médiane (70 m², 7 455 €/m², 42 ventes). Maison 4 pièces : 1 250 000 € (107 m², 19 ventes). Maison 5 pièces : 1 420 000 € (152 m², 14 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Èze ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue de Provence (14 935 €/m²), Avenue de la Mer (14 790 €/m²), Avenue Lamaro (12 400 €/m²). Les plus accessibles : Avenue Raymond Poincare (5 812 €/m²), Avenue de la Marne (6 115 €/m²), Boulevard Mal Leclerc (6 963 €/m²).
- Èze est-elle plus chère que le reste des Alpes-Maritimes ?
- Les maisons y sont 130 % plus chères que la médiane départementale (11 652 contre 5 077 €/m²), les appartements 54 % plus chers que (7 036 contre 4 571 €/m²). Autour : La Trinité 3 894 €/m², Beaulieu-sur-Mer 14 542 €/m², Drap 4 176 €/m², Villefranche-sur-Mer 12 500 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Èze : 16 décembre 2025.
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