Prix immobilier à Drap (06340)
Prix au m² et ventes réelles à Drap, calculés sur 178 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 484 habitants. Dernière vente connue : 5 décembre 2025.
Drap en bref
À Drap, une maison se vend en médiane 3 565 €/m², soit 398 275 € pour 82 m² (-38,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 088 €/m² (167 300 € en médiane), +41,7 % sur un an. Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane des Alpes-Maritimes (5 077 €/m²) : Drap se classe 56e sur 146 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 27 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 770 m². Chiffres calculés sur 178 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Drap
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 167 | 18 | 2 900 | 28 |
| 2022 | 4 462 | 15 | 2 169 | 21 |
| 2023 | 4 171 | 12 | 2 131 | 19 |
| 2024 | 5 789 | 6 | 2 179 | 17 |
| 2025 | 3 565 | 8 | 3 088 | 34 |
Prix selon le nombre de pièces à Drap
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 180 000 € | 43 m² | 4 186 | 21 |
| Appartement T3 | 200 000 € | 63 m² | 2 921 | 23 |
| Appartement T4 | 147 000 € | 80 m² | 1 776 | 17 |
| Appartement T5 | 161 189 € | 98 m² | 1 663 | 6 |
| Maison 2 pièces | 245 000 € | 50 m² | 3 500 | 3 |
| Maison 3 pièces | 287 000 € | 62 m² | 4 042 | 7 |
| Maison 4 pièces | 385 000 € | 90 m² | 4 177 | 9 |
| Maison 5 pièces | 550 000 € | 114 m² | 3 856 | 5 |
Les rues de Drap : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (12 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Cor Normandie Niemen4 624 €/m²7 ventes · 393 000 € médian
- Place de la Libération4 610 €/m²4 ventes · 142 500 € médian
- Plan de Rimont4 465 €/m²4 ventes · 342 500 € médian
- Chem du Château4 384 €/m²3 ventes · 287 000 € médian
- Mte Grec4 346 €/m²4 ventes · 245 500 € médian
Les plus accessibles
- Condamine1 859 €/m²45 ventes · 147 000 € médian
- Chemin du Grec2 950 €/m²7 ventes · 330 000 € médian
- Chemin des Gras3 267 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
- Rue des Adieux3 443 €/m²5 ventes · 169 000 € médian
- Vall des Arnulf3 667 €/m²5 ventes · 220 000 € médian
Les plus de ventes
- Condamine1 859 €/m²45 ventes · 147 000 € médian
- Avenue Gen de Gaulle3 905 €/m²43 ventes · 187 000 € médian
- Avenue Jean Moulin4 032 €/m²13 ventes · 201 600 € médian
- Chemin du Grec2 950 €/m²7 ventes · 330 000 € médian
- Cor Normandie Niemen4 624 €/m²7 ventes · 393 000 € médian
Les DPE à Drap
925 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 85 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 47 kWh/m² · B 66 kWh/m² · C 98 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 360 kWh/m² · G 483 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Jean Moulin | 40 m² · 2 p. | — | 180 000 € | 4 500 |
| déc. 2025 | Appart. | Condamine | 64 m² · 3 p. | — | 175 000 € | 2 734 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De La Colle | 105 m² · 4 p. | 816 m² | 486 400 € | 4 632 |
| déc. 2025 | Appart. | Condamine | 104 m² · 5 p. | — | 130 000 € | 1 250 |
| nov. 2025 | Maison | Che Du Grec | 140 m² · 4 p. | 5 281 m² | 330 000 € | 2 357 |
| nov. 2025 | Maison | Mte Grec | 62 m² · 3 p. | — | 225 000 € | 3 629 |
| nov. 2025 | Appart. | Av Gen De Gaulle | 40 m² · 2 p. | — | 182 000 € | 4 550 |
| nov. 2025 | Appart. | Av Gen De Gaulle | 100 m² · 4 p. | — | 219 000 € | 2 190 |
| oct. 2025 | Appart. | Av Jean Moulin | 88 m² · 3 p. | — | 239 000 € | 2 716 |
| oct. 2025 | Appart. | Av Gen De Gaulle | 58 m² · 3 p. | — | 258 000 € | 4 448 |
| oct. 2025 | Appart. | Av Gen De Gaulle | 42 m² · 2 p. | — | 185 000 € | 4 405 |
| oct. 2025 | Appart. | Che De L Ibac | 69 m² · 3 p. | 1 465 m² | 127 500 € | 1 848 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Drap
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Drap (maisons 4 176 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Trinité | 1,9 km | 3 894 (-7 %) | 3 137 | 469 |
| Prix immobilier Cantaron | 2,3 km | 3 665 (-12 %) | 3 238 | 38 |
| Prix immobilier Peillon | 2,7 km | 4 000 (-4 %) | 2 575 | 56 |
| Prix immobilier Èze | 3,5 km | 11 652 (+179 %) | 7 036 | 259 |
| Prix immobilier Blausasc | 4,1 km | 4 297 (+3 %) | 3 480 | 84 |
| Prix immobilier Saint-André-de-la-Roche | 4,4 km | 5 138 (+23 %) | 3 811 | 267 |
| Prix immobilier La Turbie | 4,9 km | 7 296 (+75 %) | 4 968 | 218 |
| Prix immobilier Beaulieu-sur-Mer | 5,7 km | 14 542 (+248 %) | 7 344 | 607 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Drap
- Quel est le prix au m² à Drap (06340) ?
- Pour une maison, 3 565 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), -38,4 % sur un an. Pour un appartement, 3 088 €/m² (34 ventes), +41,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (178 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 407 et 4 761 €/m².
- Combien coûte une maison à Drap ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Drap sur les deux dernières années publiées est de 398 275 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Drap ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Drap ?
- T2 : 180 000 € en médiane (43 m², 4 186 €/m², 21 ventes). T3 : 200 000 € en médiane (63 m², 2 921 €/m², 23 ventes). Maison 4 pièces : 385 000 € (90 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 550 000 € (114 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Drap ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Cor Normandie Niemen (4 624 €/m²), Place de la Libération (4 610 €/m²), Plan de Rimont (4 465 €/m²). Les plus accessibles : Condamine (1 859 €/m²), Chemin du Grec (2 950 €/m²), Chemin des Gras (3 267 €/m²).
- Drap est-elle plus chère que le reste des Alpes-Maritimes ?
- Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane départementale (4 176 contre 5 077 €/m²), les appartements 41 % moins chers que (2 711 contre 4 571 €/m²). Autour : La Trinité 3 894 €/m², Cantaron 3 665 €/m², Peillon 4 000 €/m², Èze 11 652 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Drap : 5 décembre 2025.
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