Prix immobilier à Nice (06000)
Prix au m² et ventes réelles à Nice, calculés sur 38 934 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 357 737 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Nice en bref
À Nice, une maison se vend en médiane 6 462 €/m², soit 580 000 € pour 98 m² (+3,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 850 €/m² (226 000 € en médiane), +2,4 % sur un an. Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane des Alpes-Maritimes (5 077 €/m²) : Nice se classe 14e sur 146 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 3 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 543 m². Chiffres calculés sur 38 934 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Nice
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 570 | 295 | 4 231 | 8102 |
| 2022 | 6 157 | 271 | 4 472 | 8879 |
| 2023 | 6 437 | 173 | 4 688 | 7182 |
| 2024 | 6 261 | 208 | 4 738 | 6342 |
| 2025 | 6 462 | 210 | 4 850 | 7272 |
Prix selon le nombre de pièces à Nice
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 135 000 € | 27 m² | 5 250 | 4980 |
| Appartement T2 | 214 000 € | 47 m² | 4 704 | 6806 |
| Appartement T3 | 295 000 € | 67 m² | 4 475 | 6019 |
| Appartement T4 | 380 000 € | 85 m² | 4 516 | 2348 |
| Appartement T5 | 535 000 € | 112 m² | 4 826 | 518 |
| Appartement T6 et plus | 940 550 € | 154 m² | 5 867 | 106 |
| Maison 1 pièce | 192 000 € | 29 m² | 6 552 | 7 |
| Maison 2 pièces | 240 000 € | 40 m² | 5 645 | 43 |
| Maison 3 pièces | 435 690 € | 70 m² | 6 552 | 135 |
| Maison 4 pièces | 596 500 € | 92 m² | 6 437 | 201 |
| Maison 5 pièces | 700 775 € | 119 m² | 6 163 | 130 |
| Maison 6 pièces et plus | 950 000 € | 160 m² | 6 238 | 75 |
Les rues de Nice : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (908 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue Jean Lorrain15 610 €/m²13 ventes · 1 800 000 € médian
- Avenue Cap de Nice15 556 €/m²9 ventes · 1 405 000 € médian
- Avenue Germaine14 286 €/m²7 ventes · 1 950 000 € médian
- Quai États Unis14 286 €/m²13 ventes · 1 517 000 € médian
- Avenue des Chenes Victoria Park11 907 €/m²5 ventes · 1 280 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Anatole de Monzie1 419 €/m²4 ventes · 109 535 € médian
- Rue des Coteaux1 420 €/m²13 ventes · 95 000 € médian
- Rue Amedee Vii Comte Rouge1 434 €/m²11 ventes · 97 500 € médian
- Rue Général Saramito1 453 €/m²44 ventes · 75 000 € médian
- Rue Guiglionda de Ste Agathe1 524 €/m²64 ventes · 103 500 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de la Californie4 545 €/m²683 ventes · 180 000 € médian
- Avenue Sainte Marguerite4 159 €/m²618 ventes · 230 000 € médian
- Avenue de la Lanterne5 000 €/m²593 ventes · 290 000 € médian
- Avenue de Fabron5 188 €/m²585 ventes · 275 000 € médian
- Avenue Corniche Fleurie5 094 €/m²577 ventes · 295 000 € médian
Les DPE à Nice
96 499 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 51 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 353 kWh/m² · G 567 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Auber | 18 m² · 1 p. | — | 126 500 € | 7 028 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd De Cessole | 29 m² · 1 p. | — | 178 700 € | 6 162 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Palmiers Henry Dunant | 45 m² · 2 p. | — | 202 150 € | 4 492 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Antoine Veran | 26 m² · 1 p. | — | 120 000 € | 4 615 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Combatt En Afrique Du Nord | 66 m² · 3 p. | — | 310 000 € | 4 697 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue D Angleterre | 153 m² · 5 p. | — | 1 100 000 € | 7 190 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Valliere | 41 m² · 2 p. | — | 181 284 € | 4 422 |
| déc. 2025 | Appart. | Av General Olry | 70 m² · 3 p. | — | 135 000 € | 1 929 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Rossini | 52 m² · 2 p. | — | 271 750 € | 5 226 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Chateauneuf | 50 m² · 3 p. | — | 195 000 € | 3 900 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De France | 20 m² · 1 p. | — | 149 000 € | 7 450 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Benoit Bunico | 76 m² · 4 p. | — | 350 000 € | 4 605 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Nice
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Nice (maisons 6 104 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-André-de-la-Roche | 5,5 km | 5 138 (-16 %) | 3 811 | 267 |
| Prix immobilier Falicon | 5,7 km | 5 731 (-6 %) | 4 629 | 53 |
| Prix immobilier Villefranche-sur-Mer | 5,8 km | 12 500 (+105 %) | 7 568 | 883 |
| Prix immobilier Saint-Laurent-du-Var | 6,0 km | 5 326 (-13 %) | 4 530 | 2 851 |
| Prix immobilier Beaulieu-sur-Mer | 6,4 km | 14 542 (+138 %) | 7 344 | 607 |
| Prix immobilier Colomars | 6,5 km | 4 331 (-29 %) | 3 949 | 76 |
| Prix immobilier Saint-Jean-Cap-Ferrat | 6,8 km | 18 802 (+208 %) | 11 625 | 213 |
| Prix immobilier La Gaude | 7,6 km | 5 040 (-17 %) | 4 396 | 177 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Nice
- Quel est le prix au m² à Nice (06000) ?
- Pour une maison, 6 462 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (210 ventes), +3,2 % sur un an. Pour un appartement, 4 850 €/m² (7275 ventes), +2,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (38 934 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 722 et 7 811 €/m².
- Combien coûte une maison à Nice ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Nice sur les deux dernières années publiées est de 580 000 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Nice ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Nice ?
- T2 : 214 000 € en médiane (47 m², 4 704 €/m², 6806 ventes). T3 : 295 000 € en médiane (67 m², 4 475 €/m², 6019 ventes). Maison 4 pièces : 596 500 € (92 m², 201 ventes). Maison 5 pièces : 700 775 € (119 m², 130 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Nice ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue Jean Lorrain (15 610 €/m²), Avenue Cap de Nice (15 556 €/m²), Avenue Germaine (14 286 €/m²). Les plus accessibles : Rue Anatole de Monzie (1 419 €/m²), Rue des Coteaux (1 420 €/m²), Rue Amedee Vii Comte Rouge (1 434 €/m²).
- Nice est-elle plus chère que le reste des Alpes-Maritimes ?
- Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane départementale (6 104 contre 5 077 €/m²), les appartements au même niveau que (4 561 contre 4 571 €/m²). Autour : Saint-André-de-la-Roche 5 138 €/m², Falicon 5 731 €/m², Villefranche-sur-Mer 12 500 €/m², Saint-Laurent-du-Var 5 326 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Nice : 30 décembre 2025.
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