Prix immobilier à Biot (06410)
Prix au m² et ventes réelles à Biot, calculés sur 465 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 10 511 habitants. Dernière vente connue : 31 octobre 2025.
Biot en bref
À Biot, une maison se vend en médiane 5 828 €/m², soit 560 300 € pour 95 m² (-5,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 847 €/m² (184 500 € en médiane), -3,9 % sur un an. Les maisons y sont 17 % plus chères que la médiane des Alpes-Maritimes (5 077 €/m²) : Biot se classe 18e sur 146 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 40 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 000 m². Chiffres calculés sur 465 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Biot
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 245 | 62 | 4 691 | 48 |
| 2022 | 6 195 | 40 | 4 542 | 68 |
| 2023 | 6 350 | 37 | 5 024 | 65 |
| 2024 | 6 172 | 31 | 5 046 | 46 |
| 2025 | 5 828 | 30 | 4 847 | 38 |
Prix selon le nombre de pièces à Biot
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 86 200 € | 20 m² | 4 611 | 65 |
| Appartement T2 | 219 000 € | 45 m² | 5 167 | 35 |
| Appartement T3 | 372 000 € | 65 m² | 5 557 | 29 |
| Appartement T4 | 523 800 € | 94 m² | 5 738 | 13 |
| Appartement T5 | 145 000 € | 180 m² | 806 | 7 |
| Maison 2 pièces | 250 200 € | 36 m² | 6 895 | 14 |
| Maison 3 pièces | 415 120 € | 74 m² | 5 656 | 23 |
| Maison 4 pièces | 599 960 € | 94 m² | 6 337 | 40 |
| Maison 5 pièces | 797 250 € | 141 m² | 5 701 | 16 |
| Maison 6 pièces et plus | 895 000 € | 152 m² | 6 172 | 5 |
Les rues de Biot : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (31 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin des Soullieres7 704 €/m²6 ventes · 630 000 € médian
- Avenue des Fauvettes6 905 €/m²7 ventes · 985 000 € médian
- Chemin des Aspres6 773 €/m²3 ventes · 1 354 540 € médian
- Chemin des Vignasses6 558 €/m²18 ventes · 287 175 € médian
- Chemin Neuf6 341 €/m²16 ventes · 357 200 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Poissonnerie856 €/m²12 ventes · 142 898 € médian
- Boulevard de la Source2 200 €/m²3 ventes · 253 050 € médian
- Rue Henri Poincare3 514 €/m²29 ventes · 80 300 € médian
- Chemin de la Romaine4 031 €/m²3 ventes · 365 000 € médian
- Rue St Sebastien4 065 €/m²7 ventes · 140 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Saint Philippe5 745 €/m²89 ventes · 372 900 € médian
- Avenue Evariste Galois4 765 €/m²41 ventes · 85 400 € médian
- Rue Henri Poincare3 514 €/m²29 ventes · 80 300 € médian
- Route de Valbonne5 257 €/m²26 ventes · 614 180 € médian
- Chemin du Val de Pome5 394 €/m²24 ventes · 424 197 € médian
Les DPE à Biot
1 688 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 73 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 334 kWh/m² · G 417 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Saint Philippe | 48 m² · 2 p. | — | 287 200 € | 5 983 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Saint Sebastien | 69 m² · 4 p. | — | 340 000 € | 4 928 |
| déc. 2025 | Appart. | Che De Saint Julien | 59 m² · 3 p. | — | 290 000 € | 4 915 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte De La Mer | 84 m² · 3 p. | — | 465 000 € | 5 536 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte De Valbonne | 104 m² · 4 p. | — | 593 000 € | 5 702 |
| oct. 2025 | Maison | All Des Colibris | 170 m² · 4 p. | 2 526 m² | 800 000 € | 4 706 |
| oct. 2025 | Appart. | Rte De Valbonne | 88 m² · 4 p. | — | 515 000 € | 5 852 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Evariste Galois | 17 m² · 1 p. | — | 82 400 € | 4 847 |
| oct. 2025 | Maison | Av Saint Philippe | 67 m² · 3 p. | 6 571 m² | 680 750 € | 10 160 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Des Bastidons | 118 m² · 6 p. | 2 090 m² | 580 000 € | 4 915 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Evariste Galois | 17 m² · 1 p. | — | 62 000 € | 3 647 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Evariste Galois | 17 m² · 1 p. | — | 59 010 € | 3 471 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Biot
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Biot (maisons 5 917 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villeneuve-Loubet | 2,6 km | 6 032 (+2 %) | 5 643 | 2 307 |
| Prix immobilier Valbonne | 4,3 km | 6 061 (+2 %) | 4 142 | 672 |
| Prix immobilier Antibes | 5,3 km | 6 524 (+10 %) | 4 896 | 10 490 |
| Prix immobilier Roquefort-les-Pins | 5,4 km | 5 529 (-7 %) | 4 827 | 130 |
| Prix immobilier Vallauris | 5,7 km | 5 568 (-6 %) | 4 089 | 3 294 |
| Prix immobilier La Colle-sur-Loup | 6,7 km | 5 663 (-4 %) | 4 638 | 406 |
| Prix immobilier Opio | 6,8 km | 6 666 (+13 %) | 5 700 | 57 |
| Prix immobilier Mougins | 7,3 km | 6 216 (+5 %) | 4 609 | 1 199 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Biot
- Quel est le prix au m² à Biot (06410) ?
- Pour une maison, 5 828 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (30 ventes), -5,6 % sur un an. Pour un appartement, 4 847 €/m² (38 ventes), -3,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (465 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 851 et 6 927 €/m².
- Combien coûte une maison à Biot ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Biot sur les deux dernières années publiées est de 560 300 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Biot ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Biot ?
- T2 : 219 000 € en médiane (45 m², 5 167 €/m², 35 ventes). T3 : 372 000 € en médiane (65 m², 5 557 €/m², 29 ventes). Maison 4 pièces : 599 960 € (94 m², 40 ventes). Maison 5 pièces : 797 250 € (141 m², 16 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Biot ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin des Soullieres (7 704 €/m²), Avenue des Fauvettes (6 905 €/m²), Chemin des Aspres (6 773 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Poissonnerie (856 €/m²), Boulevard de la Source (2 200 €/m²), Rue Henri Poincare (3 514 €/m²).
- Biot est-elle plus chère que le reste des Alpes-Maritimes ?
- Les maisons y sont 17 % plus chères que la médiane départementale (5 917 contre 5 077 €/m²), les appartements 6 % plus chers que (4 842 contre 4 571 €/m²). Autour : Villeneuve-Loubet 6 032 €/m², Valbonne 6 061 €/m², Antibes 6 524 €/m², Roquefort-les-Pins 5 529 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Biot : 31 octobre 2025.
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