Prix immobilier à Valbonne (06560)
Prix au m² et ventes réelles à Valbonne, calculés sur 672 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 11 939 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Valbonne en bref
À Valbonne, une maison se vend en médiane 6 049 €/m², soit 535 215 € pour 88 m² (-1,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 557 €/m² (215 000 € en médiane), +6 % sur un an. Les maisons y sont 19 % plus chères que la médiane des Alpes-Maritimes (5 077 €/m²) : Valbonne se classe 15e sur 146 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 31 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 398 m². Chiffres calculés sur 672 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Valbonne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 553 | 64 | 3 895 | 85 |
| 2022 | 6 286 | 63 | 3 956 | 87 |
| 2023 | 6 250 | 37 | 4 089 | 94 |
| 2024 | 6 140 | 37 | 4 301 | 79 |
| 2025 | 6 049 | 42 | 4 557 | 84 |
Prix selon le nombre de pièces à Valbonne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 87 760 € | 19 m² | 4 336 | 94 |
| Appartement T2 | 217 000 € | 46 m² | 4 580 | 49 |
| Appartement T3 | 274 250 € | 66 m² | 4 108 | 64 |
| Appartement T4 | 380 000 € | 85 m² | 4 471 | 33 |
| Appartement T5 | 392 275 € | 102 m² | 3 762 | 12 |
| Appartement T6 et plus | 424 000 € | 124 m² | 3 419 | 5 |
| Maison 2 pièces | 255 000 € | 40 m² | 6 250 | 11 |
| Maison 3 pièces | 405 800 € | 65 m² | 6 158 | 34 |
| Maison 4 pièces | 594 125 € | 90 m² | 6 170 | 42 |
| Maison 5 pièces | 645 000 € | 117 m² | 6 051 | 16 |
| Maison 6 pièces et plus | 675 000 € | 164 m² | 5 451 | 12 |
Les rues de Valbonne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (54 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin de Bellevue9 310 €/m²3 ventes · 800 000 € médian
- Rue de la République7 582 €/m²4 ventes · 340 500 € médian
- Chemin de Peirebelle7 227 €/m²8 ventes · 967 360 € médian
- Route de Biot6 550 €/m²11 ventes · 667 100 € médian
- Chemin du Font de Cuberte6 542 €/m²4 ventes · 536 000 € médian
Les plus accessibles
- Passage du Square2 387 €/m²8 ventes · 227 450 € médian
- Rue Soubeiranne2 595 €/m²14 ventes · 186 500 € médian
- Pte de l'Adous3 000 €/m²7 ventes · 168 000 € médian
- Place Mejane3 068 €/m²16 ventes · 201 050 € médian
- Dsc des Orangers3 130 €/m²11 ventes · 222 500 € médian
Les plus de ventes
- Route des Cretes4 135 €/m²67 ventes · 79 400 € médian
- Route d'Antibes6 240 €/m²43 ventes · 480 000 € médian
- Chemin de Peidessalle5 990 €/m²40 ventes · 362 450 € médian
- Avenue Pythagore5 323 €/m²35 ventes · 109 300 € médian
- Chemin du Val Martin5 567 €/m²34 ventes · 420 000 € médian
Les DPE à Valbonne
2 952 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 69 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 130 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 321 kWh/m² · G 457 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Pythagore | 17 m² · 1 p. | — | 90 000 € | 5 294 |
| déc. 2025 | Appart. | Pierrefeu | 68 m² · 4 p. | — | 324 000 € | 4 765 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Pythagore | 17 m² · 1 p. | — | 93 000 € | 5 471 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Albert Einstein | 32 m² · 2 p. | — | 143 500 € | 4 484 |
| déc. 2025 | Maison | Che De Peidessalle | 50 m² · 3 p. | — | 250 000 € | 5 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Pythagore | 17 m² · 1 p. | — | 107 390 € | 6 317 |
| déc. 2025 | Maison | Che Du Val Martin | 82 m² · 4 p. | — | 634 553 € | 7 738 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Cannes | 54 m² · 2 p. | — | 323 520 € | 5 991 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Hotel Dieu | 50 m² · 3 p. | 136 m² | 650 000 € | 13 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Cannes | 75 m² · 3 p. | — | 400 000 € | 5 333 |
| déc. 2025 | Maison | Av Pythagore | 90 m² · 4 p. | — | 465 000 € | 5 167 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Cezanne | 64 m² · 3 p. | — | 345 000 € | 5 391 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Valbonne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Valbonne (maisons 6 061 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Opio | 3,8 km | 6 666 (+10 %) | 5 700 | 57 |
| Prix immobilier Mougins | 4,2 km | 6 216 (+3 %) | 4 609 | 1 199 |
| Prix immobilier Biot | 4,3 km | 5 917 (-2 %) | 4 842 | 465 |
| Prix immobilier Mouans-Sartoux | 5,0 km | 5 172 (-15 %) | 4 053 | 453 |
| Prix immobilier Roquefort-les-Pins | 5,5 km | 5 529 (-9 %) | 4 827 | 130 |
| Prix immobilier Châteauneuf-Grasse | 5,7 km | 5 278 (-13 %) | 3 752 | 91 |
| Prix immobilier Vallauris | 5,9 km | 5 568 (-8 %) | 4 089 | 3 294 |
| Prix immobilier Villeneuve-Loubet | 6,0 km | 6 032 (0 %) | 5 643 | 2 307 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Valbonne
- Quel est le prix au m² à Valbonne (06560) ?
- Pour une maison, 6 049 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (42 ventes), -1,5 % sur un an. Pour un appartement, 4 557 €/m² (84 ventes), +6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (672 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 5 156 et 7 149 €/m².
- Combien coûte une maison à Valbonne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Valbonne sur les deux dernières années publiées est de 535 215 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Valbonne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Valbonne ?
- T2 : 217 000 € en médiane (46 m², 4 580 €/m², 49 ventes). T3 : 274 250 € en médiane (66 m², 4 108 €/m², 64 ventes). Maison 4 pièces : 594 125 € (90 m², 42 ventes). Maison 5 pièces : 645 000 € (117 m², 16 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Valbonne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de Bellevue (9 310 €/m²), Rue de la République (7 582 €/m²), Chemin de Peirebelle (7 227 €/m²). Les plus accessibles : Passage du Square (2 387 €/m²), Rue Soubeiranne (2 595 €/m²), Pte de l'Adous (3 000 €/m²).
- Valbonne est-elle plus chère que le reste des Alpes-Maritimes ?
- Les maisons y sont 19 % plus chères que la médiane départementale (6 061 contre 5 077 €/m²), les appartements 9 % moins chers que (4 142 contre 4 571 €/m²). Autour : Opio 6 666 €/m², Mougins 6 216 €/m², Biot 5 917 €/m², Mouans-Sartoux 5 172 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Valbonne : 18 décembre 2025.
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