Prix immobilier à Opio (06650)
Prix au m² et ventes réelles à Opio, calculés sur 57 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 527 habitants. Dernière vente connue : 12 décembre 2025.
Opio en bref
À Opio, une maison se vend en médiane 7 450 €/m², soit 629 760 € pour 98 m² (+14,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 6 184 €/m² (332 500 € en médiane), +4,1 % sur un an. Les maisons y sont 31 % plus chères que la médiane des Alpes-Maritimes (5 077 €/m²) : Opio se classe 10e sur 146 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 79 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 338 m². Chiffres calculés sur 57 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Opio
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 754 | 10 | — | — |
| 2022 | 7 169 | 12 | — | — |
| 2024 | 6 526 | 13 | — | — |
| 2025 | 7 450 | 11 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Opio
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 342 000 € | 60 m² | 5 700 | 5 |
| Maison 3 pièces | 515 400 € | 78 m² | 6 536 | 6 |
| Maison 4 pièces | 668 000 € | 91 m² | 7 450 | 7 |
| Maison 5 pièces | 1 228 600 € | 143 m² | 8 602 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 750 000 € | 137 m² | 2 888 | 5 |
Les rues de Opio : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin de la Louisiane9 621 €/m²3 ventes · 2 250 780 € médian
- Chemin San Peyre8 611 €/m²3 ventes · 1 550 000 € médian
- Route de Plascassier7 767 €/m²3 ventes · 600 000 € médian
- Chemin de la Font des Dones6 907 €/m²4 ventes · 887 500 € médian
- Route de Cannes6 629 €/m²11 ventes · 590 000 € médian
Les plus accessibles
- Chemin du Tameye5 153 €/m²4 ventes · 384 785 € médian
- Chemin du Collet5 157 €/m²4 ventes · 462 400 € médian
- Chemin du Bois d'Opio5 929 €/m²4 ventes · 871 136 € médian
- Chemin du Poudeirac6 263 €/m²3 ventes · 620 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de Cannes6 629 €/m²11 ventes · 590 000 € médian
- Chemin du Tameye5 153 €/m²4 ventes · 384 785 € médian
- Chemin du Collet5 157 €/m²4 ventes · 462 400 € médian
- Chemin de la Font des Dones6 907 €/m²4 ventes · 887 500 € médian
- Chemin du Bois d'Opio5 929 €/m²4 ventes · 871 136 € médian
Les DPE à Opio
450 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 66 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 47 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 116 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 327 kWh/m² · G 448 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che Du Tameye | 80 m² · 3 p. | 743 m² | 300 000 € | 3 750 |
| oct. 2025 | Appart. | Rte De Cannes | 59 m² · 3 p. | — | 430 000 € | 7 288 |
| sept. 2025 | Maison | Che Des Chauves | 98 m² · 3 p. | 1 935 m² | 540 000 € | 5 510 |
| sept. 2025 | Maison | Che Du Tuvere | 135 m² · 5 p. | 2 595 m² | 1 160 000 € | 8 593 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Nice | 89 m² · 5 p. | 1 584 m² | 588 000 € | 6 607 |
| juin 2025 | Maison | Che De La Louisiane | 238 m² · 5 p. | 4 310 m² | 2 289 750 € | 9 621 |
| mai 2025 | Maison | Che San Peyre | 91 m² · 4 p. | 1 488 m² | 610 000 € | 6 703 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De Plascassier | 86 m² · 4 p. | — | 668 000 € | 7 767 |
| mars 2025 | Maison | Rte De Cannes | 83 m² · 4 p. | 432 m² | 618 380 € | 7 450 |
| mars 2025 | Appart. | Rte De Cannes | 62 m² · 3 p. | — | 315 000 € | 5 081 |
| févr. 2025 | Maison | Che San Peyre | 180 m² · 5 p. | 2 813 m² | 1 550 000 € | 8 611 |
| janv. 2025 | Maison | Che Du Lauron | 146 m² · 4 p. | — | 815 980 € | 5 589 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Opio
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Opio (maisons 6 666 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Châteauneuf-Grasse | 2,5 km | 5 278 (-21 %) | 3 752 | 91 |
| Prix immobilier Le Rouret | 2,5 km | 5 486 (-18 %) | 4 592 | 120 |
| Prix immobilier Valbonne | 3,8 km | 6 061 (-9 %) | 4 142 | 672 |
| Prix immobilier Roquefort-les-Pins | 4,1 km | 5 529 (-17 %) | 4 827 | 130 |
| Prix immobilier Mouans-Sartoux | 5,4 km | 5 172 (-22 %) | 4 053 | 453 |
| Prix immobilier Le Bar-sur-Loup | 5,8 km | 3 993 (-40 %) | 2 937 | 142 |
| Prix immobilier Grasse | 5,8 km | 4 517 (-32 %) | 2 888 | 4 042 |
| Prix immobilier Biot | 6,8 km | 5 917 (-11 %) | 4 842 | 465 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Opio
- Quel est le prix au m² à Opio (06650) ?
- Pour une maison, 7 450 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), +14,2 % sur un an. Pour un appartement, 6 184 €/m² (2 ventes), +4,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (57 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 5 178 et 7 781 €/m².
- Combien coûte une maison à Opio ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Opio sur les deux dernières années publiées est de 629 760 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Opio ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Opio ?
- T3 : 342 000 € en médiane (60 m², 5 700 €/m², 5 ventes). Maison 4 pièces : 668 000 € (91 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 1 228 600 € (143 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Opio ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de la Louisiane (9 621 €/m²), Chemin San Peyre (8 611 €/m²), Route de Plascassier (7 767 €/m²). Les plus accessibles : Chemin du Tameye (5 153 €/m²), Chemin du Collet (5 157 €/m²), Chemin du Bois d'Opio (5 929 €/m²).
- Opio est-elle plus chère que le reste des Alpes-Maritimes ?
- Les maisons y sont 31 % plus chères que la médiane départementale (6 666 contre 5 077 €/m²), les appartements 25 % plus chers que (5 700 contre 4 571 €/m²). Autour : Châteauneuf-Grasse 5 278 €/m², Le Rouret 5 486 €/m², Valbonne 6 061 €/m², Roquefort-les-Pins 5 529 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Opio : 12 décembre 2025.
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