Prix immobilier à Grasse (06130)
Prix au m² et ventes réelles à Grasse, calculés sur 4 042 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 50 970 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Grasse en bref
À Grasse, une maison se vend en médiane 4 614 €/m², soit 400 000 € pour 88 m² (-3,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 077 €/m² (167 000 € en médiane), +5,6 % sur un an. Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane des Alpes-Maritimes (5 077 €/m²) : Grasse se classe 46e sur 146 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 20 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 040 m². Chiffres calculés sur 4 042 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Grasse
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 313 | 202 | 2 760 | 750 |
| 2022 | 4 490 | 186 | 2 849 | 740 |
| 2023 | 4 667 | 138 | 2 952 | 601 |
| 2024 | 4 780 | 131 | 2 917 | 533 |
| 2025 | 4 614 | 155 | 3 077 | 606 |
Prix selon le nombre de pièces à Grasse
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 85 000 € | 30 m² | 3 134 | 202 |
| Appartement T2 | 139 825 € | 44 m² | 3 044 | 538 |
| Appartement T3 | 191 000 € | 64 m² | 2 963 | 632 |
| Appartement T4 | 220 000 € | 78 m² | 2 821 | 305 |
| Appartement T5 | 272 500 € | 102 m² | 2 713 | 56 |
| Appartement T6 et plus | 280 000 € | 137 m² | 2 638 | 7 |
| Maison 1 pièce | 229 350 € | 32 m² | 6 199 | 9 |
| Maison 2 pièces | 300 000 € | 43 m² | 6 000 | 25 |
| Maison 3 pièces | 360 000 € | 70 m² | 5 000 | 117 |
| Maison 4 pièces | 405 600 € | 90 m² | 4 615 | 157 |
| Maison 5 pièces | 474 375 € | 106 m² | 4 329 | 68 |
| Maison 6 pièces et plus | 610 000 € | 150 m² | 4 362 | 47 |
Les rues de Grasse : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (207 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin du Carignan Plascassier6 576 €/m²3 ventes · 842 000 € médian
- Boulevard Commandant Autran6 444 €/m²3 ventes · 580 000 € médian
- Chemin Tai Bribosia6 397 €/m²3 ventes · 435 000 € médian
- Chemin des Hautes Ribes5 394 €/m²10 ventes · 547 500 € médian
- Chemin des Gardes5 374 €/m²6 ventes · 462 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Charles Negre633 €/m²3 ventes · 30 000 € médian
- Place Étienne Roustan1 225 €/m²4 ventes · 97 500 € médian
- Rue Charite Vieille1 286 €/m²4 ventes · 33 750 € médian
- Tra du Marche1 379 €/m²5 ventes · 40 000 € médian
- Tra Font Laugiere1 412 €/m²8 ventes · 66 500 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Sidi Brahim2 904 €/m²241 ventes · 175 000 € médian
- Boulevard Victor Hugo3 015 €/m²151 ventes · 161 210 € médian
- Boulevard Emmanuel Rouquier4 238 €/m²149 ventes · 250 246 € médian
- Avenue Frédéric Mistral3 114 €/m²120 ventes · 200 000 € médian
- Boulevard Emile Zola2 632 €/m²108 ventes · 140 500 € médian
Les DPE à Grasse
11 931 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 55 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 349 kWh/m² · G 483 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GrasseDernières ventes à Grasse
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Henri Dunant | 94 m² · 3 p. | — | 246 512 € | 2 622 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Henri Dunant | 69 m² · 3 p. | — | 178 928 € | 2 593 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Clair Logis Saint Jacques | 40 m² · 2 p. | — | 78 000 € | 1 950 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Charite Vieille | 24 m² · 2 p. | — | 74 000 € | 3 083 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Carnot | 57 m² · 3 p. | — | 120 000 € | 2 105 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Aux Aires | 80 m² · 3 p. | — | 378 500 € | 4 731 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Jean Xxiii | 45 m² · 2 p. | — | 145 000 € | 3 222 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Roses | 53 m² · 2 p. | — | 177 000 € | 3 340 |
| déc. 2025 | Maison | Che De La Rose De Mai | 87 m² · 4 p. | 5 619 m² | 646 600 € | 7 432 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Pegomas | 47 m² · 2 p. | — | 185 000 € | 3 936 |
| déc. 2025 | Maison | Che De La Croix | 26 m² · 1 p. | — | 230 000 € | 8 846 |
| déc. 2025 | Appart. | Che De La Tourache | 54 m² · 3 p. | — | 229 836 € | 4 256 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Grasse
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Grasse (maisons 4 517 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Châteauneuf-Grasse | 3,5 km | 5 278 (+17 %) | 3 752 | 91 |
| Prix immobilier Cabris | 4,8 km | 4 642 (+3 %) | 3 070 | 71 |
| Prix immobilier Mouans-Sartoux | 4,8 km | 5 172 (+15 %) | 4 053 | 453 |
| Prix immobilier Le Bar-sur-Loup | 5,4 km | 3 993 (-12 %) | 2 937 | 142 |
| Prix immobilier Auribeau-sur-Siagne | 5,4 km | 5 173 (+15 %) | 4 154 | 174 |
| Prix immobilier Peymeinade | 5,5 km | 4 125 (-9 %) | 3 191 | 598 |
| Prix immobilier Opio | 5,8 km | 6 666 (+48 %) | 5 700 | 57 |
| Prix immobilier Le Rouret | 6,3 km | 5 486 (+21 %) | 4 592 | 120 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Grasse
- Quel est le prix au m² à Grasse (06130) ?
- Pour une maison, 4 614 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (155 ventes), -3,5 % sur un an. Pour un appartement, 3 077 €/m² (607 ventes), +5,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (4 042 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 824 et 5 457 €/m².
- Combien coûte une maison à Grasse ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Grasse sur les deux dernières années publiées est de 400 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Grasse ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Grasse ?
- T2 : 139 825 € en médiane (44 m², 3 044 €/m², 538 ventes). T3 : 191 000 € en médiane (64 m², 2 963 €/m², 632 ventes). Maison 4 pièces : 405 600 € (90 m², 157 ventes). Maison 5 pièces : 474 375 € (106 m², 68 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Grasse ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin du Carignan Plascassier (6 576 €/m²), Boulevard Commandant Autran (6 444 €/m²), Chemin Tai Bribosia (6 397 €/m²). Les plus accessibles : Rue Charles Negre (633 €/m²), Place Étienne Roustan (1 225 €/m²), Rue Charite Vieille (1 286 €/m²).
- Grasse est-elle plus chère que le reste des Alpes-Maritimes ?
- Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane départementale (4 517 contre 5 077 €/m²), les appartements 37 % moins chers que (2 888 contre 4 571 €/m²). Autour : Châteauneuf-Grasse 5 278 €/m², Cabris 4 642 €/m², Mouans-Sartoux 5 172 €/m², Le Bar-sur-Loup 3 993 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Grasse : 23 décembre 2025.
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