Prix immobilier à Cabris (06530)
Prix au m² et ventes réelles à Cabris, calculés sur 71 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 450 habitants. Dernière vente connue : 5 décembre 2025.
Cabris en bref
À Cabris, une maison se vend en médiane 5 000 €/m², soit 464 000 € pour 103 m² (+11,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 643 €/m² (115 000 € en médiane), -38,5 % sur un an. Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane des Alpes-Maritimes (5 077 €/m²) : Cabris se classe 42e sur 146 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 66 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 652 m². Chiffres calculés sur 71 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cabris
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 272 | 12 | 3 118 | 7 |
| 2022 | 4 669 | 8 | 4 619 | 6 |
| 2023 | 4 690 | 11 | 2 708 | 10 |
| 2024 | 4 478 | 7 | — | — |
| 2025 | 5 000 | 7 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Cabris
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 115 000 € | 44 m² | 3 286 | 5 |
| Appartement T3 | 203 500 € | 85 m² | 2 761 | 4 |
| Maison 3 pièces | 325 605 € | 83 m² | 4 299 | 6 |
| Maison 4 pièces | 470 000 € | 110 m² | 4 837 | 13 |
| Maison 5 pièces | 611 000 € | 128 m² | 4 954 | 6 |
Les rues de Cabris : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue André Gide5 600 €/m²3 ventes · 532 000 € médian
- Voie communale du Château5 409 €/m²3 ventes · 435 000 € médian
- Chemin du Migranier4 360 €/m²3 ventes · 545 000 € médian
- Rue des Marechaux4 273 €/m²3 ventes · 448 500 € médian
- Chemin Ste Marguerite3 602 €/m²5 ventes · 387 015 € médian
Les plus accessibles
- Promenade Saint Jean2 500 €/m²5 ventes · 135 000 € médian
- Rue Frédéric Mistral2 772 €/m²3 ventes · 255 000 € médian
- Rue du Four2 845 €/m²5 ventes · 165 000 € médian
- Rue de l'Horloge2 917 €/m²3 ventes · 183 000 € médian
- Avenue de la Plantade3 016 €/m²3 ventes · 209 560 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Four2 845 €/m²5 ventes · 165 000 € médian
- Chemin Ste Marguerite3 602 €/m²5 ventes · 387 015 € médian
- Promenade Saint Jean2 500 €/m²5 ventes · 135 000 € médian
- Rue de l'Horloge2 917 €/m²3 ventes · 183 000 € médian
- Rue des Marechaux4 273 €/m²3 ventes · 448 500 € médian
Les DPE à Cabris
282 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 43 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 339 kWh/m² · G 431 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av Andre Gide | 95 m² · 4 p. | 627 m² | 532 000 € | 5 600 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Du Doyen Bailet | 35 m² · 2 p. | — | 115 000 € | 3 286 |
| sept. 2025 | Maison | Vc Du Chateau | 132 m² · 5 p. | 70 m² | 977 300 € | 7 404 |
| sept. 2025 | Maison | Tra Du Safranier | 84 m² · 5 p. | 676 m² | 397 000 € | 4 726 |
| août 2025 | Maison | Che Du Migranier | 125 m² · 4 p. | 2 473 m² | 545 000 € | 4 360 |
| juin 2025 | Appart. | Rue Du Four | 35 m² · 1 p. | — | 70 000 € | 2 000 |
| mai 2025 | Maison | Vc Du Chateau | 87 m² · 3 p. | 61 m² | 435 000 € | 5 000 |
| févr. 2025 | Maison | Prom Saint Jean | 140 m² · 4 p. | 3 915 m² | 800 000 € | 5 714 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Des Marechaux | 110 m² · 4 p. | 49 m² | 470 000 € | 4 273 |
| nov. 2024 | Appart. | Che Ste Marguerite | 90 m² · 3 p. | — | 387 015 € | 4 300 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Mirabeau | 70 m² · 4 p. | 217 m² | 410 000 € | 5 857 |
| août 2024 | Maison | Rue Du Four | 75 m² · 3 p. | 49 m² | 327 210 € | 4 363 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cabris
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cabris (maisons 4 642 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Spéracèdes | 1,9 km | 3 757 (-19 %) | 4 200 | 71 |
| Prix immobilier Peymeinade | 3,5 km | 4 125 (-11 %) | 3 191 | 598 |
| Prix immobilier Le Tignet | 4,3 km | 4 482 (-3 %) | 3 256 | 111 |
| Prix immobilier Grasse | 4,8 km | 4 517 (-3 %) | 2 888 | 4 042 |
| Prix immobilier Saint-Vallier-de-Thiey | 4,9 km | 3 932 (-15 %) | 3 188 | 232 |
| Prix immobilier Saint-Cézaire-sur-Siagne | 5,9 km | 4 500 (-3 %) | 2 883 | 169 |
| Prix immobilier Auribeau-sur-Siagne | 6,2 km | 5 173 (+11 %) | 4 154 | 174 |
| Prix immobilier Châteauneuf-Grasse | 8,2 km | 5 278 (+14 %) | 3 752 | 91 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cabris
- Quel est le prix au m² à Cabris (06530) ?
- Pour une maison, 5 000 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +11,7 % sur un an. Pour un appartement, 2 643 €/m² (2 ventes), -38,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (71 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 602 et 5 214 €/m².
- Combien coûte une maison à Cabris ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cabris sur les deux dernières années publiées est de 464 000 €, pour une surface médiane de 103 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cabris ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cabris ?
- T2 : 115 000 € en médiane (44 m², 3 286 €/m², 5 ventes). T3 : 203 500 € en médiane (85 m², 2 761 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 470 000 € (110 m², 13 ventes). Maison 5 pièces : 611 000 € (128 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cabris ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue André Gide (5 600 €/m²), Voie communale du Château (5 409 €/m²), Chemin du Migranier (4 360 €/m²). Les plus accessibles : Promenade Saint Jean (2 500 €/m²), Rue Frédéric Mistral (2 772 €/m²), Rue du Four (2 845 €/m²).
- Cabris est-elle plus chère que le reste des Alpes-Maritimes ?
- Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane départementale (4 642 contre 5 077 €/m²), les appartements 33 % moins chers que (3 070 contre 4 571 €/m²). Autour : Spéracèdes 3 757 €/m², Peymeinade 4 125 €/m², Le Tignet 4 482 €/m², Grasse 4 517 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cabris : 5 décembre 2025.
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