Prix immobilier à Spéracèdes (06530)
Prix au m² et ventes réelles à Spéracèdes, calculés sur 71 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 241 habitants. Dernière vente connue : 27 novembre 2025.
Spéracèdes en bref
À Spéracèdes, une maison se vend en médiane 2 745 €/m², soit 322 895 € pour 90 m² (-29,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 439 €/m² (260 340 € en médiane), +30,1 % sur un an. Les maisons y sont 26 % moins chères que la médiane des Alpes-Maritimes (5 077 €/m²) : Spéracèdes se classe 71e sur 146 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 78 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 340 m². Chiffres calculés sur 71 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 27 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Spéracèdes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 273 | 16 | — | — |
| 2022 | 4 339 | 16 | — | — |
| 2023 | 3 673 | 8 | — | — |
| 2024 | 3 913 | 13 | — | — |
| 2025 | 2 745 | 7 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Spéracèdes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 295 000 € | 69 m² | 4 280 | 7 |
| Maison 1 pièce | 66 500 € | 25 m² | 2 660 | 3 |
| Maison 2 pièces | 77 500 € | 42 m² | 1 868 | 4 |
| Maison 3 pièces | 292 000 € | 64 m² | 3 852 | 8 |
| Maison 4 pièces | 385 000 € | 113 m² | 3 913 | 7 |
| Maison 5 pièces | 1 200 000 € | 220 m² | 5 455 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 672 500 € | 134 m² | 3 736 | 3 |
Les rues de Spéracèdes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Tra de la Navette4 344 €/m²3 ventes · 265 000 € médian
- Route de St Cezaire4 337 €/m²4 ventes · 471 375 € médian
- Boulevard de la Renaude4 275 €/m²7 ventes · 331 500 € médian
- Chemin des Basses Molieres4 067 €/m²4 ventes · 558 500 € médian
- Route de Cabris3 825 €/m²4 ventes · 458 550 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Orangers2 640 €/m²5 ventes · 209 503 € médian
- Chemin du Claux d'Entoures2 745 €/m²3 ventes · 280 000 € médian
- Rue André Pourcel3 221 €/m²5 ventes · 280 000 € médian
- Rue du Doc Belletrud3 597 €/m²10 ventes · 171 500 € médian
- Chemin de la Madonnette3 814 €/m²3 ventes · 450 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Doc Belletrud3 597 €/m²10 ventes · 171 500 € médian
- Boulevard de la Renaude4 275 €/m²7 ventes · 331 500 € médian
- Rue André Pourcel3 221 €/m²5 ventes · 280 000 € médian
- Rue des Orangers2 640 €/m²5 ventes · 209 503 € médian
- Route de St Cezaire4 337 €/m²4 ventes · 471 375 € médian
Les DPE à Spéracèdes
238 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 47 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 338 kWh/m² · G 430 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Spéracèdes ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à SpéracèdesDernières ventes à Spéracèdes
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Bd De La Renaude | 63 m² · 3 p. | — | 290 000 € | 4 603 |
| nov. 2025 | Maison | Che Des Basses Molieres | 66 m² · 3 p. | 448 m² | 110 000 € | 1 667 |
| oct. 2025 | Maison | Mte Du Collet | 110 m² · 6 p. | 45 m² | 200 000 € | 1 818 |
| oct. 2025 | Maison | Che Du Claux D Entoures | 102 m² · 4 p. | — | 280 000 € | 2 745 |
| oct. 2025 | Maison | Tra De La Navette | 61 m² · 3 p. | 231 m² | 289 000 € | 4 738 |
| juil. 2025 | Appart. | Bd De La Renaude | 69 m² · 3 p. | — | 295 000 € | 4 275 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De St Cezaire | 113 m² · 4 p. | 2 230 m² | 215 000 € | 1 903 |
| mars 2025 | Maison | Rte De Cabris | 180 m² · 6 p. | 2 712 m² | 672 500 € | 3 736 |
| févr. 2025 | Maison | Che Des Guichards | 135 m² · 4 p. | 2 538 m² | 670 000 € | 4 963 |
| déc. 2024 | Appart. | Rue Du Bourboutel | 100 m² · 1 p. | — | 120 000 € | 1 200 |
| déc. 2024 | Maison | Che Des Basses Molieres | 134 m² · 6 p. | 4 229 m² | 740 000 € | 5 522 |
| oct. 2024 | Appart. | Rue Du Bourboutel | 59 m² · 3 p. | — | 150 000 € | 2 542 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Spéracèdes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Spéracèdes (maisons 3 757 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cabris | 1,9 km | 4 642 (+24 %) | 3 070 | 71 |
| Prix immobilier Le Tignet | 2,9 km | 4 482 (+19 %) | 3 256 | 111 |
| Prix immobilier Peymeinade | 3,2 km | 4 125 (+10 %) | 3 191 | 598 |
| Prix immobilier Saint-Cézaire-sur-Siagne | 4,3 km | 4 500 (+20 %) | 2 883 | 169 |
| Prix immobilier Saint-Vallier-de-Thiey | 5,3 km | 3 932 (+5 %) | 3 188 | 232 |
| Prix immobilier Auribeau-sur-Siagne | 6,4 km | 5 173 (+38 %) | 4 154 | 174 |
| Prix immobilier Grasse | 6,4 km | 4 517 (+20 %) | 2 888 | 4 042 |
| Prix immobilier Montauroux | 8,0 km | 4 141 (+10 %) | 3 683 | 333 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Spéracèdes
- Quel est le prix au m² à Spéracèdes (06530) ?
- Pour une maison, 2 745 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -29,8 % sur un an. Pour un appartement, 4 439 €/m² (2 ventes), +30,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (71 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 724 et 4 898 €/m².
- Combien coûte une maison à Spéracèdes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Spéracèdes sur les deux dernières années publiées est de 322 895 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Spéracèdes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Spéracèdes ?
- T3 : 295 000 € en médiane (69 m², 4 280 €/m², 7 ventes). Maison 4 pièces : 385 000 € (113 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 1 200 000 € (220 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Spéracèdes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Tra de la Navette (4 344 €/m²), Route de St Cezaire (4 337 €/m²), Boulevard de la Renaude (4 275 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Orangers (2 640 €/m²), Chemin du Claux d'Entoures (2 745 €/m²), Rue André Pourcel (3 221 €/m²).
- Spéracèdes est-elle plus chère que le reste des Alpes-Maritimes ?
- Les maisons y sont 26 % moins chères que la médiane départementale (3 757 contre 5 077 €/m²), les appartements 8 % moins chers que (4 200 contre 4 571 €/m²). Autour : Cabris 4 642 €/m², Le Tignet 4 482 €/m², Peymeinade 4 125 €/m², Saint-Cézaire-sur-Siagne 4 500 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Spéracèdes : 27 novembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.