Prix immobilier à Cagnes-sur-Mer (06800)
Prix au m² et ventes réelles à Cagnes-sur-Mer, calculés sur 5 110 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 53 354 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Cagnes-sur-Mer en bref
À Cagnes-sur-Mer, une maison se vend en médiane 5 771 €/m², soit 520 000 € pour 89 m² (-8 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 782 €/m² (225 000 € en médiane), +2,9 % sur un an. Les maisons y sont 13 % plus chères que la médiane des Alpes-Maritimes (5 077 €/m²) : Cagnes-sur-Mer se classe 23e sur 146 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 11 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 526 m². Chiffres calculés sur 5 110 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cagnes-sur-Mer
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 148 | 140 | 4 194 | 1035 |
| 2022 | 5 882 | 159 | 4 375 | 1037 |
| 2023 | 5 520 | 107 | 4 539 | 880 |
| 2024 | 6 273 | 98 | 4 645 | 719 |
| 2025 | 5 771 | 96 | 4 782 | 839 |
Prix selon le nombre de pièces à Cagnes-sur-Mer
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 144 200 € | 30 m² | 5 040 | 541 |
| Appartement T2 | 210 000 € | 46 m² | 4 750 | 875 |
| Appartement T3 | 283 000 € | 65 m² | 4 428 | 753 |
| Appartement T4 | 355 000 € | 84 m² | 4 383 | 233 |
| Appartement T5 | 396 290 € | 106 m² | 3 726 | 33 |
| Maison 1 pièce | 150 000 € | 32 m² | 3 750 | 5 |
| Maison 2 pièces | 304 000 € | 47 m² | 6 734 | 25 |
| Maison 3 pièces | 472 000 € | 70 m² | 6 857 | 87 |
| Maison 4 pièces | 523 700 € | 93 m² | 5 578 | 122 |
| Maison 5 pièces | 650 000 € | 115 m² | 5 567 | 43 |
| Maison 6 pièces et plus | 680 000 € | 160 m² | 4 248 | 19 |
Les rues de Cagnes-sur-Mer : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (180 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Jean Barnoin7 819 €/m²6 ventes · 492 500 € médian
- Chemin des Roseaux7 629 €/m²8 ventes · 461 500 € médian
- Chemin des Presses7 574 €/m²20 ventes · 180 022 € médian
- Impasse des Anemones7 326 €/m²5 ventes · 315 000 € médian
- Chemin des Colles7 213 €/m²7 ventes · 745 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Joseph Pelissier2 292 €/m²4 ventes · 125 000 € médian
- Rue Gabrielle2 829 €/m²3 ventes · 112 000 € médian
- Rue du Docteur Gonin2 856 €/m²6 ventes · 149 000 € médian
- Impasse des Arums3 077 €/m²4 ventes · 505 000 € médian
- Rue Pasqualini3 160 €/m²38 ventes · 165 250 € médian
Les plus de ventes
- Chemin du Val Fleuri4 601 €/m²254 ventes · 235 000 € médian
- Avenue de Grasse4 439 €/m²249 ventes · 199 367 € médian
- Avenue de Nice4 267 €/m²237 ventes · 210 000 € médian
- Boulevard Mal Juin4 026 €/m²223 ventes · 190 000 € médian
- Promenade de la Plage5 734 €/m²210 ventes · 252 500 € médian
Les DPE à Cagnes-sur-Mer
11 574 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 57 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 344 kWh/m² · G 455 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Cagnes-sur-Mer ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Cagnes-sur-MerDernières ventes à Cagnes-sur-Mer
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Mimosas | 26 m² · 1 p. | — | 165 000 € | 6 346 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd J F Kennedy | 35 m² · 1 p. | — | 140 000 € | 4 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Foux | 55 m² · 2 p. | — | 340 000 € | 6 182 |
| déc. 2025 | Maison | Che Des Collettes | 133 m² · 5 p. | — | 700 000 € | 5 263 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd J F Kennedy | 58 m² · 3 p. | — | 317 000 € | 5 466 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd J F Kennedy | 64 m² · 3 p. | — | 209 000 € | 3 266 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Cyrille Besset | 30 m² · 1 p. | — | 88 000 € | 2 933 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Orangers | 79 m² · 4 p. | — | 313 500 € | 3 968 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Colle | 34 m² · 1 p. | — | 146 000 € | 4 294 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Du Val Fleuri | 48 m² · 2 p. | — | 256 539 € | 5 345 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Chevalier Martin | 32 m² · 1 p. | — | 153 000 € | 4 781 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Saint Exupery | 75 m² · 3 p. | — | 335 000 € | 4 467 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cagnes-sur-Mer
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cagnes-sur-Mer (maisons 5 718 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Laurent-du-Var | 3,1 km | 5 326 (-7 %) | 4 530 | 2 851 |
| Prix immobilier Saint-Paul-de-Vence | 3,4 km | 5 750 (+1 %) | 5 417 | 152 |
| Prix immobilier La Colle-sur-Loup | 4,6 km | 5 663 (-1 %) | 4 638 | 406 |
| Prix immobilier Villeneuve-Loubet | 5,0 km | 6 032 (+5 %) | 5 643 | 2 307 |
| Prix immobilier La Gaude | 5,2 km | 5 040 (-12 %) | 4 396 | 177 |
| Prix immobilier Biot | 7,3 km | 5 917 (+3 %) | 4 842 | 465 |
| Prix immobilier Roquefort-les-Pins | 7,6 km | 5 529 (-3 %) | 4 827 | 130 |
| Prix immobilier Vence | 8,4 km | 5 000 (-13 %) | 3 974 | 1 592 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cagnes-sur-Mer
- Quel est le prix au m² à Cagnes-sur-Mer (06800) ?
- Pour une maison, 5 771 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (96 ventes), -8 % sur un an. Pour un appartement, 4 782 €/m² (839 ventes), +2,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (5 110 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 616 et 6 864 €/m².
- Combien coûte une maison à Cagnes-sur-Mer ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cagnes-sur-Mer sur les deux dernières années publiées est de 520 000 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cagnes-sur-Mer ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cagnes-sur-Mer ?
- T2 : 210 000 € en médiane (46 m², 4 750 €/m², 875 ventes). T3 : 283 000 € en médiane (65 m², 4 428 €/m², 753 ventes). Maison 4 pièces : 523 700 € (93 m², 122 ventes). Maison 5 pièces : 650 000 € (115 m², 43 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cagnes-sur-Mer ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Jean Barnoin (7 819 €/m²), Chemin des Roseaux (7 629 €/m²), Chemin des Presses (7 574 €/m²). Les plus accessibles : Rue Joseph Pelissier (2 292 €/m²), Rue Gabrielle (2 829 €/m²), Rue du Docteur Gonin (2 856 €/m²).
- Cagnes-sur-Mer est-elle plus chère que le reste des Alpes-Maritimes ?
- Les maisons y sont 13 % plus chères que la médiane départementale (5 718 contre 5 077 €/m²), les appartements 2 % moins chers que (4 468 contre 4 571 €/m²). Autour : Saint-Laurent-du-Var 5 326 €/m², Saint-Paul-de-Vence 5 750 €/m², La Colle-sur-Loup 5 663 €/m², Villeneuve-Loubet 6 032 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cagnes-sur-Mer : 23 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.