Prix immobilier à Saint-Paul-de-Vence (06570)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Paul-de-Vence, calculés sur 152 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 203 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.
Saint-Paul-de-Vence en bref
À Saint-Paul-de-Vence, une maison se vend en médiane 5 075 €/m², soit 482 500 € pour 99 m² (-9,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 5 650 €/m² (467 600 € en médiane), +48,1 % sur un an. Les maisons y sont 13 % plus chères que la médiane des Alpes-Maritimes (5 077 €/m²) : Saint-Paul-de-Vence se classe 21e sur 146 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 58 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 526 m². Chiffres calculés sur 152 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Paul-de-Vence
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 204 | 16 | 5 343 | 23 |
| 2022 | 6 250 | 19 | 5 540 | 18 |
| 2023 | 7 352 | 12 | 6 800 | 11 |
| 2024 | 5 627 | 15 | 3 815 | 9 |
| 2025 | 5 075 | 17 | 5 650 | 12 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Paul-de-Vence
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 182 000 € | 28 m² | 7 375 | 5 |
| Appartement T2 | 275 500 € | 58 m² | 4 449 | 6 |
| Appartement T3 | 525 000 € | 84 m² | 6 735 | 13 |
| Appartement T4 | 863 825 € | 100 m² | 9 467 | 4 |
| Appartement T5 | 703 000 € | 131 m² | 5 366 | 3 |
| Maison 2 pièces | 185 000 € | 33 m² | 6 068 | 4 |
| Maison 3 pièces | 460 000 € | 70 m² | 5 862 | 13 |
| Maison 4 pièces | 622 000 € | 113 m² | 5 409 | 16 |
| Maison 5 pièces | 710 000 € | 120 m² | 6 061 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 1 420 000 € | 222 m² | 6 622 | 3 |
Les rues de Saint-Paul-de-Vence : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (17 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin du Pilon10 345 €/m²9 ventes · 1 330 000 € médian
- Chemin de Fontmurado8 161 €/m²3 ventes · 989 146 € médian
- Route de Vence8 140 €/m²3 ventes · 700 000 € médian
- Rue des Doriers7 326 €/m²4 ventes · 312 500 € médian
- Chemin du Puits Fleuri6 910 €/m²3 ventes · 545 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Grande3 726 €/m²8 ventes · 240 000 € médian
- Chemin Pounchouniere3 815 €/m²3 ventes · 515 000 € médian
- Chemin des Espinets4 790 €/m²5 ventes · 342 000 € médian
- Chemin du Cercle5 075 €/m²9 ventes · 599 000 € médian
- Saint Paul5 405 €/m²6 ventes · 181 000 € médian
Les plus de ventes
- Route des Serres5 931 €/m²20 ventes · 431 150 € médian
- Chemin du Malvan6 735 €/m²17 ventes · 500 000 € médian
- Chemin du Pilon10 345 €/m²9 ventes · 1 330 000 € médian
- Chemin du Cercle5 075 €/m²9 ventes · 599 000 € médian
- Rue Grande3 726 €/m²8 ventes · 240 000 € médian
Les DPE à Saint-Paul-de-Vence
704 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 58 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 265 kWh/m² · F 333 kWh/m² · G 432 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rte Des Serres | 121 m² · 4 p. | — | 621 900 € | 5 140 |
| déc. 2025 | Maison | Saint Paul | 80 m² · 3 p. | 32 m² | 370 000 € | 4 625 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Fangas | 71 m² · 3 p. | 526 m² | 1 200 000 € | 16 901 |
| nov. 2025 | Appart. | Che Du Malvan | 85 m² · 3 p. | — | 635 000 € | 7 471 |
| oct. 2025 | Maison | Che Du Cercle | 35 m² · 2 p. | 168 m² | 80 000 € | 2 286 |
| oct. 2025 | Maison | Rte Des Serres | 87 m² · 3 p. | 631 m² | 510 000 € | 5 862 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Derriere L Eglise | 31 m² · 2 p. | 31 m² | 280 000 € | 9 032 |
| sept. 2025 | Maison | Che De St Etienne | 89 m² · 3 p. | 367 m² | 500 000 € | 5 618 |
| sept. 2025 | Appart. | Les Serres | 78 m² · 4 p. | — | 480 430 € | 6 159 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Vence | 50 m² · 1 p. | 63 m² | 95 000 € | 1 900 |
| août 2025 | Appart. | Rte Des Serres | 111 m² · 3 p. | — | 525 000 € | 4 730 |
| août 2025 | Maison | Che Fontaine De La Source | 222 m² · 6 p. | — | 1 470 000 € | 6 622 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Paul-de-Vence
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Paul-de-Vence (maisons 5 750 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Colle-sur-Loup | 1,9 km | 5 663 (-2 %) | 4 638 | 406 |
| Prix immobilier Cagnes-sur-Mer | 3,4 km | 5 718 (-1 %) | 4 468 | 5 110 |
| Prix immobilier La Gaude | 4,3 km | 5 040 (-12 %) | 4 396 | 177 |
| Prix immobilier Saint-Laurent-du-Var | 5,1 km | 5 326 (-7 %) | 4 530 | 2 851 |
| Prix immobilier Vence | 5,2 km | 5 000 (-13 %) | 3 974 | 1 592 |
| Prix immobilier Villeneuve-Loubet | 5,4 km | 6 032 (+5 %) | 5 643 | 2 307 |
| Prix immobilier Roquefort-les-Pins | 5,6 km | 5 529 (-4 %) | 4 827 | 130 |
| Prix immobilier Tourrettes-sur-Loup | 7,3 km | 5 158 (-10 %) | 3 631 | 178 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Paul-de-Vence
- Quel est le prix au m² à Saint-Paul-de-Vence (06570) ?
- Pour une maison, 5 075 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (17 ventes), -9,8 % sur un an. Pour un appartement, 5 650 €/m² (12 ventes), +48,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (152 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 623 et 7 513 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Paul-de-Vence ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Paul-de-Vence sur les deux dernières années publiées est de 482 500 €, pour une surface médiane de 99 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Paul-de-Vence ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Paul-de-Vence ?
- T2 : 275 500 € en médiane (58 m², 4 449 €/m², 6 ventes). T3 : 525 000 € en médiane (84 m², 6 735 €/m², 13 ventes). Maison 4 pièces : 622 000 € (113 m², 16 ventes). Maison 5 pièces : 710 000 € (120 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Paul-de-Vence ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin du Pilon (10 345 €/m²), Chemin de Fontmurado (8 161 €/m²), Route de Vence (8 140 €/m²). Les plus accessibles : Rue Grande (3 726 €/m²), Chemin Pounchouniere (3 815 €/m²), Chemin des Espinets (4 790 €/m²).
- Saint-Paul-de-Vence est-elle plus chère que le reste des Alpes-Maritimes ?
- Les maisons y sont 13 % plus chères que la médiane départementale (5 750 contre 5 077 €/m²), les appartements 19 % plus chers que (5 417 contre 4 571 €/m²). Autour : La Colle-sur-Loup 5 663 €/m², Cagnes-sur-Mer 5 718 €/m², La Gaude 5 040 €/m², Saint-Laurent-du-Var 5 326 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Paul-de-Vence : 15 décembre 2025.
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