Prix immobilier à Cannes (06150)
Prix au m² et ventes réelles à Cannes, calculés sur 13 285 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 74 350 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Cannes en bref
À Cannes, une maison se vend en médiane 6 000 €/m², soit 587 100 € pour 100 m² (-8,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 5 705 €/m² (266 000 € en médiane), -0,4 % sur un an. Les maisons y sont 18 % plus chères que la médiane des Alpes-Maritimes (5 077 €/m²) : Cannes se classe 17e sur 146 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 3 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 499 m². Chiffres calculés sur 13 285 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cannes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 200 | 121 | 4 716 | 2740 |
| 2022 | 6 000 | 117 | 5 171 | 3048 |
| 2023 | 6 301 | 93 | 5 577 | 2538 |
| 2024 | 6 555 | 70 | 5 727 | 2156 |
| 2025 | 6 000 | 71 | 5 700 | 2331 |
Prix selon le nombre de pièces à Cannes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 157 000 € | 28 m² | 5 798 | 1589 |
| Appartement T2 | 247 000 € | 46 m² | 5 608 | 2570 |
| Appartement T3 | 387 910 € | 70 m² | 5 627 | 2071 |
| Appartement T4 | 479 000 € | 89 m² | 5 197 | 628 |
| Appartement T5 | 936 896 € | 130 m² | 6 621 | 132 |
| Appartement T6 et plus | 1 592 500 € | 174 m² | 9 068 | 34 |
| Maison 1 pièce | 446 175 € | 44 m² | 14 126 | 4 |
| Maison 2 pièces | 395 000 € | 49 m² | 5 952 | 11 |
| Maison 3 pièces | 440 000 € | 70 m² | 6 205 | 52 |
| Maison 4 pièces | 577 800 € | 99 m² | 5 829 | 93 |
| Maison 5 pièces | 647 500 € | 120 m² | 6 189 | 40 |
| Maison 6 pièces et plus | 1 487 585 € | 178 m² | 7 957 | 34 |
Les rues de Cannes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (401 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue Sole Mio21 494 €/m²3 ventes · 6 147 310 € médian
- Boulevard de la Croisette16 271 €/m²315 ventes · 1 245 000 € médian
- Rue des Etats-unis15 366 €/m²8 ventes · 1 923 750 € médian
- Square Merimee15 000 €/m²5 ventes · 1 210 000 € médian
- Rue des Serbes12 734 €/m²56 ventes · 881 945 € médian
Les plus accessibles
- Avenue des Buissons Ardents2 308 €/m²19 ventes · 168 000 € médian
- Rue Alphonse de Lamartine2 508 €/m²80 ventes · 170 000 € médian
- Rue Jean Pierre Labadie2 600 €/m²7 ventes · 170 118 € médian
- Rue Troubadour2 676 €/m²3 ventes · 139 000 € médian
- Impasse Chaumiere2 717 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Doc Raymond Picaud5 731 €/m²364 ventes · 271 000 € médian
- Boulevard Carnot3 920 €/m²352 ventes · 197 750 € médian
- Boulevard de la Croisette16 271 €/m²315 ventes · 1 245 000 € médian
- Boulevard Leader5 355 €/m²300 ventes · 372 210 € médian
- Boulevard Alexandre 35 424 €/m²287 ventes · 300 000 € médian
Les DPE à Cannes
37 743 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 63 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 129 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 360 kWh/m² · G 570 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Bd Du Midi | 33 m² · 2 p. | — | 266 558 € | 8 078 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd De La Republique | 22 m² · 1 p. | — | 100 000 € | 4 545 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue D Antibes | 76 m² · 3 p. | — | 580 000 € | 7 632 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd D Oxford | 45 m² · 2 p. | — | 247 000 € | 5 489 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Leader | 73 m² · 3 p. | — | 402 000 € | 5 507 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Marechal Juin | 40 m² · 2 p. | — | 360 000 € | 9 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Cirrode | 52 m² · 2 p. | — | 260 000 € | 5 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Vallauris | 65 m² · 3 p. | — | 300 000 € | 4 615 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Grasse | 30 m² · 2 p. | — | 105 242 € | 3 508 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd D Alsace | 53 m² · 2 p. | — | 247 000 € | 4 660 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Amiral Wester Wemyss | 36 m² · 2 p. | — | 352 100 € | 9 781 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Amiral Wester Wemyss | 28 m² · 2 p. | — | 180 000 € | 6 429 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cannes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cannes (maisons 6 005 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Cannet | 3,4 km | 5 469 (-9 %) | 3 725 | 5 233 |
| Prix immobilier Vallauris | 5,2 km | 5 568 (-7 %) | 4 089 | 3 294 |
| Prix immobilier Mougins | 5,4 km | 6 216 (+4 %) | 4 609 | 1 199 |
| Prix immobilier La Roquette-sur-Siagne | 7,0 km | 4 877 (-19 %) | 4 300 | 247 |
| Prix immobilier Mandelieu-la-Napoule | 8,0 km | 5 408 (-10 %) | 4 630 | 4 123 |
| Prix immobilier Antibes | 8,3 km | 6 524 (+9 %) | 4 896 | 10 490 |
| Prix immobilier Théoule-sur-Mer | 8,6 km | 7 476 (+24 %) | 6 329 | 544 |
| Prix immobilier Pégomas | 9,0 km | 5 294 (-12 %) | 4 550 | 124 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cannes
- Quel est le prix au m² à Cannes (06150) ?
- Pour une maison, 6 000 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (71 ventes), -8,5 % sur un an. Pour un appartement, 5 705 €/m² (2334 ventes), -0,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (13 285 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 710 et 8 336 €/m².
- Combien coûte une maison à Cannes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cannes sur les deux dernières années publiées est de 587 100 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cannes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cannes ?
- T2 : 247 000 € en médiane (46 m², 5 608 €/m², 2570 ventes). T3 : 387 910 € en médiane (70 m², 5 627 €/m², 2071 ventes). Maison 4 pièces : 577 800 € (99 m², 93 ventes). Maison 5 pièces : 647 500 € (120 m², 40 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cannes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue Sole Mio (21 494 €/m²), Boulevard de la Croisette (16 271 €/m²), Rue des Etats-unis (15 366 €/m²). Les plus accessibles : Avenue des Buissons Ardents (2 308 €/m²), Rue Alphonse de Lamartine (2 508 €/m²), Rue Jean Pierre Labadie (2 600 €/m²).
- Cannes est-elle plus chère que le reste des Alpes-Maritimes ?
- Les maisons y sont 18 % plus chères que la médiane départementale (6 005 contre 5 077 €/m²), les appartements 17 % plus chers que (5 333 contre 4 571 €/m²). Autour : Le Cannet 5 469 €/m², Vallauris 5 568 €/m², Mougins 6 216 €/m², La Roquette-sur-Siagne 4 877 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cannes : 22 décembre 2025.
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