Prix immobilier à Théoule-sur-Mer (06590)
Prix au m² et ventes réelles à Théoule-sur-Mer, calculés sur 544 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 477 habitants. Dernière vente connue : 27 novembre 2025.
Théoule-sur-Mer en bref
À Théoule-sur-Mer, une maison se vend en médiane 7 642 €/m², soit 472 000 € pour 70 m² (-3,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 6 667 €/m² (262 000 € en médiane), +0 % sur un an. Les maisons y sont 47 % plus chères que la médiane des Alpes-Maritimes (5 077 €/m²) : Théoule-sur-Mer se classe 8e sur 146 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 15 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 776 m². Chiffres calculés sur 544 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 27 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Théoule-sur-Mer
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 631 | 22 | 5 478 | 99 |
| 2022 | 6 939 | 20 | 5 938 | 103 |
| 2023 | 8 342 | 14 | 6 862 | 102 |
| 2024 | 7 909 | 13 | 6 670 | 69 |
| 2025 | 7 642 | 19 | 6 667 | 83 |
Prix selon le nombre de pièces à Théoule-sur-Mer
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 184 000 € | 30 m² | 6 375 | 39 |
| Appartement T2 | 231 530 € | 37 m² | 6 518 | 116 |
| Appartement T3 | 530 000 € | 72 m² | 7 830 | 71 |
| Appartement T4 | 955 000 € | 109 m² | 10 588 | 19 |
| Appartement T5 | 1 348 600 € | 132 m² | 10 053 | 6 |
| Appartement T6 et plus | 1 332 000 € | 144 m² | 6 833 | 3 |
| Maison 2 pièces | 375 205 € | 52 m² | 7 835 | 12 |
| Maison 3 pièces | 418 000 € | 60 m² | 6 310 | 9 |
| Maison 4 pièces | 560 500 € | 70 m² | 7 979 | 9 |
| Maison 5 pièces | 705 000 € | 75 m² | 10 356 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 1 531 898 € | 142 m² | 10 935 | 6 |
Les rues de Théoule-sur-Mer : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (20 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue de Provence9 815 €/m²23 ventes · 680 000 € médian
- Allée des Eucalyptus9 421 €/m²5 ventes · 600 000 € médian
- Avenue de Lerins9 210 €/m²11 ventes · 1 080 000 € médian
- Boulevard de la Corniche d'Or7 941 €/m²132 ventes · 602 500 € médian
- Promenade de la Darse7 692 €/m²3 ventes · 600 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Sanglier4 388 €/m²6 ventes · 144 825 € médian
- Avenue du Midi4 674 €/m²5 ventes · 397 900 € médian
- Avenue de Miramar4 882 €/m²14 ventes · 259 222 € médian
- Rue des Ecureuils5 113 €/m²59 ventes · 170 000 € médian
- Boulevard de l'Esterel5 976 €/m²40 ventes · 196 766 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard de la Corniche d'Or7 941 €/m²132 ventes · 602 500 € médian
- Avenue du Trayas6 271 €/m²121 ventes · 291 027 € médian
- Rue des Ecureuils5 113 €/m²59 ventes · 170 000 € médian
- Boulevard de l'Esterel5 976 €/m²40 ventes · 196 766 € médian
- Avenue de Provence9 815 €/m²23 ventes · 680 000 € médian
Les DPE à Théoule-sur-Mer
1 157 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 62 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 216 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 349 kWh/m² · G 447 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Théoule-sur-MerDernières ventes à Théoule-sur-Mer
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Bd De La Corniche D Or | 91 m² · 3 p. | — | 600 000 € | 6 593 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Trayas | 27 m² · 2 p. | — | 177 630 € | 6 579 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Matisse | 45 m² · 3 p. | — | 262 000 € | 5 822 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Eucalyptus | 63 m² · 3 p. | — | 840 000 € | 13 333 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Trayas | 50 m² · 3 p. | — | 320 000 € | 6 400 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Ecureuils | 31 m² · 2 p. | — | 201 445 € | 6 498 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Matisse | 29 m² · 2 p. | — | 193 000 € | 6 655 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jean Baptiste Pastor | 38 m² · 2 p. | — | 238 500 € | 6 276 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Provence | 57 m² · 2 p. | — | 610 000 € | 10 702 |
| nov. 2025 | Appart. | Av Matisse | 23 m² · 2 p. | — | 156 750 € | 6 815 |
| nov. 2025 | Maison | All Des Jasmins | 204 m² · 5 p. | 1 955 m² | 3 600 000 € | 17 647 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Des Ecureuils | 33 m² · 2 p. | — | 185 000 € | 5 606 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Théoule-sur-Mer
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Théoule-sur-Mer (maisons 7 476 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Mandelieu-la-Napoule | 3,9 km | 5 408 (-28 %) | 4 630 | 4 123 |
| Prix immobilier Saint-Raphaël | 8,0 km | 5 014 (-33 %) | 4 624 | 6 635 |
| Prix immobilier Cannes | 8,6 km | 6 005 (-20 %) | 5 333 | 13 285 |
| Prix immobilier La Roquette-sur-Siagne | 9,7 km | 4 877 (-35 %) | 4 300 | 247 |
| Prix immobilier Pégomas | 10,0 km | 5 294 (-29 %) | 4 550 | 124 |
| Prix immobilier Les Adrets-de-l'Estérel | 10,1 km | 4 486 (-40 %) | 3 410 | 87 |
| Prix immobilier Le Cannet | 10,2 km | 5 469 (-27 %) | 3 725 | 5 233 |
| Prix immobilier Tanneron | 10,3 km | 4 000 (-46 %) | 4 211 | 53 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Théoule-sur-Mer
- Quel est le prix au m² à Théoule-sur-Mer (06590) ?
- Pour une maison, 7 642 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (19 ventes), -3,4 % sur un an. Pour un appartement, 6 667 €/m² (83 ventes), +0 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (544 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 5 649 et 9 258 €/m².
- Combien coûte une maison à Théoule-sur-Mer ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Théoule-sur-Mer sur les deux dernières années publiées est de 472 000 €, pour une surface médiane de 70 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Théoule-sur-Mer ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Théoule-sur-Mer ?
- T2 : 231 530 € en médiane (37 m², 6 518 €/m², 116 ventes). T3 : 530 000 € en médiane (72 m², 7 830 €/m², 71 ventes). Maison 4 pièces : 560 500 € (70 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 705 000 € (75 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Théoule-sur-Mer ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue de Provence (9 815 €/m²), Allée des Eucalyptus (9 421 €/m²), Avenue de Lerins (9 210 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Sanglier (4 388 €/m²), Avenue du Midi (4 674 €/m²), Avenue de Miramar (4 882 €/m²).
- Théoule-sur-Mer est-elle plus chère que le reste des Alpes-Maritimes ?
- Les maisons y sont 47 % plus chères que la médiane départementale (7 476 contre 5 077 €/m²), les appartements 38 % plus chers que (6 329 contre 4 571 €/m²). Autour : Mandelieu-la-Napoule 5 408 €/m², Saint-Raphaël 5 014 €/m², Cannes 6 005 €/m², La Roquette-sur-Siagne 4 877 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Théoule-sur-Mer : 27 novembre 2025.
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