Prix immobilier à Saint-Raphaël (83530)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Raphaël, calculés sur 6 635 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 37 113 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Saint-Raphaël en bref
À Saint-Raphaël, une maison se vend en médiane 5 198 €/m², soit 520 000 € pour 101 m² (-1,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 783 €/m² (222 700 € en médiane), -3,7 % sur un an. Les maisons y sont 23 % plus chères que la médiane du Var (4 075 €/m²) : Saint-Raphaël se classe 20e sur 146 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 13 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 810 m². Chiffres calculés sur 6 635 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Raphaël
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 634 | 239 | 4 203 | 1370 |
| 2022 | 4 939 | 230 | 4 545 | 1341 |
| 2023 | 5 511 | 140 | 4 953 | 1112 |
| 2024 | 5 254 | 130 | 4 965 | 890 |
| 2025 | 5 198 | 182 | 4 783 | 1001 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Raphaël
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 130 000 € | 26 m² | 4 967 | 574 |
| Appartement T2 | 193 700 € | 43 m² | 5 127 | 1091 |
| Appartement T3 | 308 750 € | 70 m² | 4 695 | 900 |
| Appartement T4 | 347 000 € | 83 m² | 4 104 | 395 |
| Appartement T5 | 425 165 € | 107 m² | 4 294 | 40 |
| Appartement T6 et plus | 370 000 € | 174 m² | 2 126 | 3 |
| Maison 1 pièce | 500 000 € | 77 m² | 7 375 | 5 |
| Maison 2 pièces | 294 000 € | 49 m² | 7 134 | 42 |
| Maison 3 pièces | 420 000 € | 77 m² | 5 422 | 103 |
| Maison 4 pièces | 531 550 € | 100 m² | 5 258 | 169 |
| Maison 5 pièces | 662 900 € | 130 m² | 4 919 | 84 |
| Maison 6 pièces et plus | 780 000 € | 169 m² | 4 722 | 49 |
Les rues de Saint-Raphaël : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (290 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route du Belvedere Aiguebonne10 892 €/m²4 ventes · 737 500 € médian
- Boulevard Jean Georges Branche10 360 €/m²8 ventes · 1 268 000 € médian
- Avenue des Collines10 250 €/m²3 ventes · 1 025 000 € médian
- Allée de l'Observatoire10 034 €/m²5 ventes · 914 500 € médian
- Chemin de la Palmeraie9 058 €/m²6 ventes · 341 225 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Soleillette2 120 €/m²13 ventes · 153 000 € médian
- Allée des Chardonnerets2 396 €/m²8 ventes · 190 800 € médian
- Allée des Bouvreuils2 400 €/m²21 ventes · 149 200 € médian
- Chemin du Defends2 410 €/m²13 ventes · 193 400 € médian
- Avenue des Corneilles2 429 €/m²14 ventes · 174 500 € médian
Les plus de ventes
- Route de la Corniche5 519 €/m²393 ventes · 178 000 € médian
- Avenue de Valescure3 706 €/m²280 ventes · 210 000 € médian
- Chemin de la Lauve3 590 €/m²196 ventes · 200 000 € médian
- Boulevard Georges Clemenceau3 949 €/m²169 ventes · 243 553 € médian
- Boulevard de la Paix4 103 €/m²126 ventes · 139 000 € médian
Les DPE à Saint-Raphaël
13 647 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 66 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 347 kWh/m² · G 464 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-RaphaëlDernières ventes à Saint-Raphaël
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | All Francois Jouve | 58 m² · 3 p. | — | 195 000 € | 3 362 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Mer | 39 m² · 1 p. | — | 170 000 € | 4 359 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Peguiere | 30 m² · 1 p. | — | 150 000 € | 5 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Theodore Riviere | 33 m² · 2 p. | — | 100 000 € | 3 030 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Theodore Riviere | 33 m² · 2 p. | — | 100 000 € | 3 030 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Aurelienne | 36 m² · 1 p. | — | 109 000 € | 3 028 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Mouettes | 75 m² · 3 p. | — | 335 000 € | 4 467 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd De La Plage | 36 m² · 2 p. | — | 402 200 € | 11 172 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Marechal Gallieni | 64 m² · 3 p. | — | 250 000 € | 3 906 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Theodore Riviere | 92 m² · 4 p. | — | 300 000 € | 3 261 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Serins | 82 m² · 4 p. | — | 242 400 € | 2 956 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Pins Valescure | 50 m² · 3 p. | — | 270 750 € | 5 415 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Raphaël
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Raphaël (maisons 5 014 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Fréjus | 5,1 km | 4 495 (-10 %) | 4 051 | 7 362 |
| Prix immobilier Théoule-sur-Mer | 8,0 km | 7 476 (+49 %) | 6 329 | 544 |
| Prix immobilier Les Adrets-de-l'Estérel | 9,3 km | 4 486 (-11 %) | 3 410 | 87 |
| Prix immobilier Mandelieu-la-Napoule | 10,1 km | 5 408 (+8 %) | 4 630 | 4 123 |
| Prix immobilier Tanneron | 12,8 km | 4 000 (-20 %) | 4 211 | 53 |
| Prix immobilier Puget-sur-Argens | 13,2 km | 3 855 (-23 %) | 3 387 | 626 |
| Prix immobilier Bagnols-en-Forêt | 14,0 km | 3 633 (-28 %) | 3 559 | 197 |
| Prix immobilier Montauroux | 15,6 km | 4 141 (-17 %) | 3 683 | 333 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Raphaël
- Quel est le prix au m² à Saint-Raphaël (83530) ?
- Pour une maison, 5 198 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (182 ventes), -1,1 % sur un an. Pour un appartement, 4 783 €/m² (1002 ventes), -3,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (6 635 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 019 et 6 241 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Raphaël ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Raphaël sur les deux dernières années publiées est de 520 000 €, pour une surface médiane de 101 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Raphaël ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Raphaël ?
- T2 : 193 700 € en médiane (43 m², 5 127 €/m², 1091 ventes). T3 : 308 750 € en médiane (70 m², 4 695 €/m², 900 ventes). Maison 4 pièces : 531 550 € (100 m², 169 ventes). Maison 5 pièces : 662 900 € (130 m², 84 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Raphaël ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route du Belvedere Aiguebonne (10 892 €/m²), Boulevard Jean Georges Branche (10 360 €/m²), Avenue des Collines (10 250 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Soleillette (2 120 €/m²), Allée des Chardonnerets (2 396 €/m²), Allée des Bouvreuils (2 400 €/m²).
- Saint-Raphaël est-elle plus chère que le reste du Var ?
- Les maisons y sont 23 % plus chères que la médiane départementale (5 014 contre 4 075 €/m²), les appartements 26 % plus chers que (4 624 contre 3 667 €/m²). Autour : Fréjus 4 495 €/m², Théoule-sur-Mer 7 476 €/m², Les Adrets-de-l'Estérel 4 486 €/m², Mandelieu-la-Napoule 5 408 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Raphaël : 22 décembre 2025.
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