Prix immobilier à Mandelieu-la-Napoule (06210)
Prix au m² et ventes réelles à Mandelieu-la-Napoule, calculés sur 4 123 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 21 640 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Mandelieu-la-Napoule en bref
À Mandelieu-la-Napoule, une maison se vend en médiane 5 400 €/m², soit 585 000 € pour 96 m² (-10,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 815 €/m² (223 475 € en médiane), +1,6 % sur un an. Les maisons y sont 7 % plus chères que la médiane des Alpes-Maritimes (5 077 €/m²) : Mandelieu-la-Napoule se classe 29e sur 146 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 7 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 958 m². Chiffres calculés sur 4 123 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Mandelieu-la-Napoule
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 135 | 101 | 4 290 | 848 |
| 2022 | 5 547 | 79 | 4 571 | 853 |
| 2023 | 5 896 | 71 | 4 734 | 736 |
| 2024 | 6 143 | 39 | 4 739 | 654 |
| 2025 | 5 345 | 52 | 4 810 | 690 |
Prix selon le nombre de pièces à Mandelieu-la-Napoule
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 138 000 € | 30 m² | 4 779 | 580 |
| Appartement T2 | 212 270 € | 46 m² | 4 700 | 722 |
| Appartement T3 | 325 000 € | 70 m² | 4 729 | 564 |
| Appartement T4 | 480 550 € | 93 m² | 5 200 | 185 |
| Appartement T5 | 740 000 € | 116 m² | 5 821 | 25 |
| Appartement T6 et plus | 1 500 000 € | 149 m² | 10 506 | 3 |
| Maison 2 pièces | 106 526 € | 36 m² | 2 959 | 34 |
| Maison 3 pièces | 520 800 € | 74 m² | 6 468 | 41 |
| Maison 4 pièces | 641 100 € | 102 m² | 6 168 | 54 |
| Maison 5 pièces | 860 000 € | 122 m² | 6 344 | 23 |
| Maison 6 pièces et plus | 1 322 716 € | 180 m² | 7 695 | 8 |
Les rues de Mandelieu-la-Napoule : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (104 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Boulevard des Cretes la Napoule18 328 €/m²3 ventes · 3 592 250 € médian
- Rue de la Plage11 532 €/m²7 ventes · 715 000 € médian
- Avenue du Gal de Gaulle9 082 €/m²82 ventes · 450 000 € médian
- Chemin du Paradou8 670 €/m²3 ventes · 895 000 € médian
- Avenue de la Paix8 138 €/m²3 ventes · 520 800 € médian
Les plus accessibles
- Rue Yves Brayer2 972 €/m²41 ventes · 107 000 € médian
- Avenue Gaston de Fontmichel3 079 €/m²99 ventes · 126 000 € médian
- Chemin de la Vieille Ferme3 125 €/m²11 ventes · 225 000 € médian
- Rue du Colonel Alary3 168 €/m²10 ventes · 175 000 € médian
- Rue des Cyclamens3 180 €/m²18 ventes · 200 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Janvier Passero3 979 €/m²671 ventes · 175 000 € médian
- Allée de la Marine Royale5 084 €/m²413 ventes · 299 350 € médian
- Boulevard des Ecureuils4 340 €/m²261 ventes · 192 500 € médian
- Allée Jacques Cartier4 571 €/m²165 ventes · 170 000 € médian
- Boulevard de la Taverniere4 833 €/m²118 ventes · 210 000 € médian
Les DPE à Mandelieu-la-Napoule
8 624 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 62 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 342 kWh/m² · G 650 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Mandelieu-la-Napoule ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Mandelieu-la-NapouleDernières ventes à Mandelieu-la-Napoule
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Farway Cannes Marina | 20 m² · 1 p. | — | 95 000 € | 4 750 |
| déc. 2025 | Maison | Av De La Mer | 90 m² · 3 p. | — | 468 310 € | 5 203 |
| déc. 2025 | Appart. | Cr Des Primeveres | 69 m² · 3 p. | — | 437 500 € | 6 341 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Janvier Passero | 56 m² · 2 p. | — | 265 000 € | 4 732 |
| déc. 2025 | Appart. | All Jacques Cartier | 32 m² · 2 p. | — | 155 000 € | 4 844 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Gioacchino Rossini | 35 m² · 2 p. | — | 235 000 € | 6 714 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Gioacchino Rossini | 38 m² · 3 p. | — | 314 000 € | 8 263 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Des Ecureuils | 41 m² · 2 p. | — | 200 300 € | 4 885 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Pinea | 24 m² · 1 p. | — | 132 000 € | 5 500 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Des Ecureuils | 25 m² · 1 p. | — | 126 850 € | 5 074 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Yves Brayer | 36 m² · 2 p. | — | 89 500 € | 2 486 |
| déc. 2025 | Appart. | Farway Cannes Marina | 34 m² · 1 p. | — | 150 500 € | 4 426 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Mandelieu-la-Napoule
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Mandelieu-la-Napoule (maisons 5 408 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Théoule-sur-Mer | 3,9 km | 7 476 (+38 %) | 6 329 | 544 |
| Prix immobilier Pégomas | 6,1 km | 5 294 (-2 %) | 4 550 | 124 |
| Prix immobilier La Roquette-sur-Siagne | 6,2 km | 4 877 (-10 %) | 4 300 | 247 |
| Prix immobilier Tanneron | 6,8 km | 4 000 (-26 %) | 4 211 | 53 |
| Prix immobilier Cannes | 8,0 km | 6 005 (+11 %) | 5 333 | 13 285 |
| Prix immobilier Le Cannet | 8,1 km | 5 469 (+1 %) | 3 725 | 5 233 |
| Prix immobilier Les Adrets-de-l'Estérel | 8,1 km | 4 486 (-17 %) | 3 410 | 87 |
| Prix immobilier Auribeau-sur-Siagne | 8,6 km | 5 173 (-4 %) | 4 154 | 174 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Mandelieu-la-Napoule
- Quel est le prix au m² à Mandelieu-la-Napoule (06210) ?
- Pour une maison, 5 400 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (53 ventes), -10,9 % sur un an. Pour un appartement, 4 815 €/m² (691 ventes), +1,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (4 123 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 289 et 7 058 €/m².
- Combien coûte une maison à Mandelieu-la-Napoule ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Mandelieu-la-Napoule sur les deux dernières années publiées est de 585 000 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Mandelieu-la-Napoule ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Mandelieu-la-Napoule ?
- T2 : 212 270 € en médiane (46 m², 4 700 €/m², 722 ventes). T3 : 325 000 € en médiane (70 m², 4 729 €/m², 564 ventes). Maison 4 pièces : 641 100 € (102 m², 54 ventes). Maison 5 pièces : 860 000 € (122 m², 23 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Mandelieu-la-Napoule ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Boulevard des Cretes la Napoule (18 328 €/m²), Rue de la Plage (11 532 €/m²), Avenue du Gal de Gaulle (9 082 €/m²). Les plus accessibles : Rue Yves Brayer (2 972 €/m²), Avenue Gaston de Fontmichel (3 079 €/m²), Chemin de la Vieille Ferme (3 125 €/m²).
- Mandelieu-la-Napoule est-elle plus chère que le reste des Alpes-Maritimes ?
- Les maisons y sont 7 % plus chères que la médiane départementale (5 408 contre 5 077 €/m²), les appartements 1 % plus chers que (4 630 contre 4 571 €/m²). Autour : Théoule-sur-Mer 7 476 €/m², Pégomas 5 294 €/m², La Roquette-sur-Siagne 4 877 €/m², Tanneron 4 000 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Mandelieu-la-Napoule : 30 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.