Prix immobilier à Pégomas (06580)
Prix au m² et ventes réelles à Pégomas, calculés sur 124 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 8 240 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Pégomas en bref
À Pégomas, une maison se vend en médiane 5 274 €/m², soit 449 000 € pour 93 m² (-2 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 588 €/m² (202 100 € en médiane), +1,6 % sur un an. Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane des Alpes-Maritimes (5 077 €/m²) : Pégomas se classe 31e sur 146 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 44 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 506 m². Chiffres calculés sur 124 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Pégomas
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 5 382 | 14 | 4 516 | 21 |
| 2025 | 5 274 | 41 | 4 588 | 48 |
Prix selon le nombre de pièces à Pégomas
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 140 000 € | 30 m² | 4 812 | 14 |
| Appartement T2 | 210 000 € | 42 m² | 4 836 | 29 |
| Appartement T3 | 277 000 € | 65 m² | 4 161 | 25 |
| Maison 2 pièces | 269 000 € | 48 m² | 5 193 | 4 |
| Maison 3 pièces | 384 575 € | 73 m² | 5 394 | 16 |
| Maison 4 pièces | 510 930 € | 100 m² | 5 415 | 26 |
| Maison 5 pièces | 452 500 € | 98 m² | 4 636 | 6 |
Les rues de Pégomas : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (13 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin des Oliviers5 851 €/m²3 ventes · 551 560 € médian
- Chemin des Chenes5 757 €/m²3 ventes · 738 900 € médian
- Chemin de l'Avere5 504 €/m²4 ventes · 232 275 € médian
- Route de Tanneron5 373 €/m²4 ventes · 515 000 € médian
- Chemin de la Beaume5 227 €/m²9 ventes · 367 100 € médian
Les plus accessibles
- Boulevard de la Mourachonne3 695 €/m²12 ventes · 195 000 € médian
- Chemin de l'Écluse4 328 €/m²3 ventes · 273 100 € médian
- Chemin des Moulieres4 371 €/m²4 ventes · 190 000 € médian
- Chemin des Tapets4 554 €/m²3 ventes · 509 450 € médian
- Avenue de Grasse4 783 €/m²15 ventes · 284 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de Cannes4 850 €/m²18 ventes · 322 500 € médian
- Avenue de Grasse4 783 €/m²15 ventes · 284 000 € médian
- Boulevard de la Mourachonne3 695 €/m²12 ventes · 195 000 € médian
- Chemin de la Beaume5 227 €/m²9 ventes · 367 100 € médian
- Chemin des Carpenedes5 122 €/m²9 ventes · 258 000 € médian
Les DPE à Pégomas
1 250 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 73 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 323 kWh/m² · G 459 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à PégomasDernières ventes à Pégomas
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av De Cannes | 67 m² · 3 p. | 386 m² | 332 500 € | 4 963 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd De La Mourachonne | 114 m² · 4 p. | — | 480 000 € | 4 211 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Grasse | 43 m² · 1 p. | — | 173 000 € | 4 023 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Cannes | 41 m² · 2 p. | — | 199 000 € | 4 854 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Des Moulieres | 40 m² · 1 p. | — | 182 000 € | 4 550 |
| déc. 2025 | Appart. | Che De Cabrol | 44 m² · 2 p. | 24 m² | 200 000 € | 4 545 |
| déc. 2025 | Maison | Che Des Boeufs | 115 m² · 4 p. | 928 m² | 700 000 € | 6 087 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Honore Ravelli | 82 m² · 4 p. | — | 505 946 € | 6 170 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte De Tanneron | 143 m² · 3 p. | — | 510 000 € | 3 566 |
| nov. 2025 | Appart. | Che De Cabrol | 42 m² · 2 p. | 24 m² | 225 500 € | 5 369 |
| nov. 2025 | Maison | Av De Cannes | 65 m² · 3 p. | 193 m² | 370 000 € | 5 692 |
| nov. 2025 | Maison | Che Des Carpenedes | 47 m² · 2 p. | — | 85 000 € | 1 809 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Pégomas
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Pégomas (maisons 5 294 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Roquette-sur-Siagne | 2,1 km | 4 877 (-8 %) | 4 300 | 247 |
| Prix immobilier Auribeau-sur-Siagne | 2,6 km | 5 173 (-2 %) | 4 154 | 174 |
| Prix immobilier Mouans-Sartoux | 5,1 km | 5 172 (-2 %) | 4 053 | 453 |
| Prix immobilier Peymeinade | 5,5 km | 4 125 (-22 %) | 3 191 | 598 |
| Prix immobilier Tanneron | 5,7 km | 4 000 (-24 %) | 4 211 | 53 |
| Prix immobilier Mandelieu-la-Napoule | 6,1 km | 5 408 (+2 %) | 4 630 | 4 123 |
| Prix immobilier Le Cannet | 6,6 km | 5 469 (+3 %) | 3 725 | 5 233 |
| Prix immobilier Mougins | 6,7 km | 6 216 (+17 %) | 4 609 | 1 199 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Pégomas
- Quel est le prix au m² à Pégomas (06580) ?
- Pour une maison, 5 274 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (41 ventes), -2 % sur un an. Pour un appartement, 4 588 €/m² (48 ventes), +1,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (124 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 775 et 5 880 €/m².
- Combien coûte une maison à Pégomas ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Pégomas sur les deux dernières années publiées est de 449 000 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Pégomas ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Pégomas ?
- T2 : 210 000 € en médiane (42 m², 4 836 €/m², 29 ventes). T3 : 277 000 € en médiane (65 m², 4 161 €/m², 25 ventes). Maison 4 pièces : 510 930 € (100 m², 26 ventes). Maison 5 pièces : 452 500 € (98 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Pégomas ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin des Oliviers (5 851 €/m²), Chemin des Chenes (5 757 €/m²), Chemin de l'Avere (5 504 €/m²). Les plus accessibles : Boulevard de la Mourachonne (3 695 €/m²), Chemin de l'Écluse (4 328 €/m²), Chemin des Moulieres (4 371 €/m²).
- Pégomas est-elle plus chère que le reste des Alpes-Maritimes ?
- Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane départementale (5 294 contre 5 077 €/m²), les appartements au même niveau que (4 550 contre 4 571 €/m²). Autour : La Roquette-sur-Siagne 4 877 €/m², Auribeau-sur-Siagne 5 173 €/m², Mouans-Sartoux 5 172 €/m², Peymeinade 4 125 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Pégomas : 30 décembre 2025.
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