Prix immobilier à Les Adrets-de-l'Estérel (83600)
Prix au m² et ventes réelles à Les Adrets-de-l'Estérel, calculés sur 87 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 775 habitants. Dernière vente connue : 4 décembre 2025.
Les Adrets-de-l'Estérel en bref
À Les Adrets-de-l'Estérel, une maison se vend en médiane 4 651 €/m², soit 434 125 € pour 96 m² (-16,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 076 €/m² (185 000 € en médiane), +15,9 % sur un an. Les maisons y sont 10 % plus chères que la médiane du Var (4 075 €/m²) : Les Adrets-de-l'Estérel se classe 30e sur 146 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 66 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 633 m². Chiffres calculés sur 87 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Les Adrets-de-l'Estérel
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 929 | 12 | 3 059 | 7 |
| 2022 | 4 126 | 19 | 2 892 | 5 |
| 2023 | 4 762 | 9 | 3 411 | 6 |
| 2024 | 5 563 | 7 | — | — |
| 2025 | 4 651 | 13 | 4 076 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Les Adrets-de-l'Estérel
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 204 940 € | 61 m² | 3 421 | 14 |
| Maison 3 pièces | 354 000 € | 87 m² | 4 850 | 13 |
| Maison 4 pièces | 480 000 € | 105 m² | 4 762 | 9 |
| Maison 5 pièces | 627 800 € | 120 m² | 4 651 | 5 |
Les rues de Les Adrets-de-l'Estérel : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- La Verrerie5 370 €/m²3 ventes · 435 000 € médian
- Rue du Four4 960 €/m²4 ventes · 286 391 € médian
- Les Mendiguons3 832 €/m²3 ventes · 334 000 € médian
- Marras3 806 €/m²3 ventes · 300 000 € médian
- l'Église3 703 €/m²5 ventes · 220 000 € médian
Les plus accessibles
- Les Manons2 299 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
- Le Planestel2 704 €/m²6 ventes · 156 250 € médian
- Route du Violon3 372 €/m²4 ventes · 137 500 € médian
- Chemin du Clos Saint Marc3 411 €/m²11 ventes · 208 000 € médian
Les plus de ventes
- Chemin du Clos Saint Marc3 411 €/m²11 ventes · 208 000 € médian
- Le Planestel2 704 €/m²6 ventes · 156 250 € médian
- l'Église3 703 €/m²5 ventes · 220 000 € médian
- Rue du Four4 960 €/m²4 ventes · 286 391 € médian
- Route du Violon3 372 €/m²4 ventes · 137 500 € médian
Les DPE à Les Adrets-de-l'Estérel
392 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 81 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 260 kWh/m² · F 345 kWh/m² · G 498 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Les Adrets-de-l'EstérelDernières ventes à Les Adrets-de-l'Estérel
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp De L'Ancienne Gendarmerie | 60 m² · 3 p. | 40 m² | 150 000 € | 2 500 |
| nov. 2025 | Maison | All Sainte Marguerite | 175 m² · 5 p. | 2 433 m² | 1 029 000 € | 5 880 |
| nov. 2025 | Maison | Che Des Cigaloun | 106 m² · 5 p. | 619 m² | 493 000 € | 4 651 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Neflier | 73 m² · 3 p. | 129 m² | 354 060 € | 4 850 |
| août 2025 | Maison | L Eglise | 108 m² · 3 p. | 898 m² | 210 000 € | 1 944 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Four | 78 m² · 4 p. | 204 m² | 409 000 € | 5 244 |
| juil. 2025 | Appart. | Imp Des Santolines | 29 m² · 2 p. | — | 185 000 € | 6 379 |
| juil. 2025 | Maison | Che De La Colle | 120 m² · 4 p. | 2 559 m² | 580 000 € | 4 833 |
| juin 2025 | Appart. | Che Du Clos Saint Marc | 43 m² · 2 p. | — | 175 280 € | 4 076 |
| mai 2025 | Appart. | Che Du Clos Saint Marc | 61 m² · 2 p. | — | 201 880 € | 3 310 |
| avr. 2025 | Maison | Imp Lei Grihet | 102 m² · 5 p. | 497 m² | 361 000 € | 3 539 |
| mars 2025 | Maison | Che Du Collet | 129 m² · 3 p. | 2 894 m² | 665 400 € | 5 158 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Les Adrets-de-l'Estérel
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Les Adrets-de-l'Estérel (maisons 4 486 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Tanneron | 4,8 km | 4 000 (-11 %) | 4 211 | 53 |
| Prix immobilier Montauroux | 6,3 km | 4 141 (-8 %) | 3 683 | 333 |
| Prix immobilier Mandelieu-la-Napoule | 8,1 km | 5 408 (+21 %) | 4 630 | 4 123 |
| Prix immobilier Bagnols-en-Forêt | 8,8 km | 3 633 (-19 %) | 3 559 | 197 |
| Prix immobilier Callian | 8,9 km | 3 890 (-13 %) | 3 041 | 217 |
| Prix immobilier Saint-Raphaël | 9,3 km | 5 014 (+12 %) | 4 624 | 6 635 |
| Prix immobilier Fréjus | 9,6 km | 4 495 (0 %) | 4 051 | 7 362 |
| Prix immobilier Pégomas | 10,1 km | 5 294 (+18 %) | 4 550 | 124 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Les Adrets-de-l'Estérel
- Quel est le prix au m² à Les Adrets-de-l'Estérel (83600) ?
- Pour une maison, 4 651 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), -16,4 % sur un an. Pour un appartement, 4 076 €/m² (5 ventes), +15,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (87 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 702 et 5 378 €/m².
- Combien coûte une maison à Les Adrets-de-l'Estérel ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Les Adrets-de-l'Estérel sur les deux dernières années publiées est de 434 125 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Les Adrets-de-l'Estérel ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Les Adrets-de-l'Estérel ?
- T2 : 204 940 € en médiane (61 m², 3 421 €/m², 14 ventes). Maison 4 pièces : 480 000 € (105 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 627 800 € (120 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Les Adrets-de-l'Estérel ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent La Verrerie (5 370 €/m²), Rue du Four (4 960 €/m²), Les Mendiguons (3 832 €/m²). Les plus accessibles : Les Manons (2 299 €/m²), Le Planestel (2 704 €/m²), Route du Violon (3 372 €/m²).
- Les Adrets-de-l'Estérel est-elle plus chère que le reste du Var ?
- Les maisons y sont 10 % plus chères que la médiane départementale (4 486 contre 4 075 €/m²), les appartements 7 % moins chers que (3 410 contre 3 667 €/m²). Autour : Tanneron 4 000 €/m², Montauroux 4 141 €/m², Mandelieu-la-Napoule 5 408 €/m², Bagnols-en-Forêt 3 633 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Les Adrets-de-l'Estérel : 4 décembre 2025.
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