Prix immobilier à Cipières (06620)
Prix au m² et ventes réelles à Cipières, calculés sur 29 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 393 habitants. Dernière vente connue : 2 septembre 2025.
Cipières en bref
À Cipières, une maison se vend en médiane 3 513 €/m², soit 183 500 € pour 80 m² (+212,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 351 €/m² (72 000 € en médiane), -27,3 % sur un an. Les maisons y sont 59 % moins chères que la médiane des Alpes-Maritimes (5 077 €/m²) : Cipières se classe 123e sur 146 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 57 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 733 m². Chiffres calculés sur 29 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 2 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cipières
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Cipières
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 50 000 € | 37 m² | 1 500 | 3 |
| Maison 4 pièces | 300 000 € | 86 m² | 3 081 | 3 |
Les rues de Cipières : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Gache3 081 €/m²3 ventes · 302 160 € médian
- Rue Longue1 764 €/m²4 ventes · 81 000 € médian
- Rue de la Placette1 680 €/m²8 ventes · 65 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Placette1 680 €/m²8 ventes · 65 000 € médian
- Rue Longue1 764 €/m²4 ventes · 81 000 € médian
- Gache3 081 €/m²3 ventes · 302 160 € médian
Les DPE à Cipières
77 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 25 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 30 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 89 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 287 kWh/m² · F 352 kWh/m² · G 505 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Gache | 86 m² · 4 p. | 811 m² | 302 160 € | 3 513 |
| août 2025 | Appart. | Rue De La Placette | 37 m² · 1 p. | — | 50 000 € | 1 351 |
| oct. 2024 | Maison | La Place | 40 m² · 1 p. | — | 45 000 € | 1 125 |
| juil. 2024 | Maison | Che Saint Roch | 212 m² · 4 p. | 78 116 m² | 300 000 € | 1 415 |
| juin 2024 | Maison | Rue Du Coulet | 73 m² · 3 p. | 110 m² | 67 000 € | 918 |
| févr. 2024 | Appart. | Che Du Puy | 60 m² · 3 p. | — | 115 000 € | 1 917 |
| janv. 2024 | Appart. | Rue Longue | 40 m² · 1 p. | — | 72 000 € | 1 800 |
| déc. 2023 | Maison | Rue De La Placette | 64 m² · 3 p. | 655 m² | 160 000 € | 2 500 |
| nov. 2023 | Appart. | Pl La Place | 39 m² · 2 p. | — | 70 000 € | 1 795 |
| août 2023 | Maison | Rue Du Coulet | 50 m² · 2 p. | — | 70 000 € | 1 400 |
| avr. 2023 | Appart. | Rue De La Placette | 30 m² · 1 p. | — | 45 000 € | 1 500 |
| avr. 2023 | Maison | Rue De La Placette | 90 m² · 2 p. | 138 m² | 167 400 € | 1 860 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cipières
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cipières (maisons 2 068 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Caussols | 3,3 km | 2 354 (+14 %) | 2 275 | 12 |
| Prix immobilier Gréolières | 4,2 km | 1 781 (-14 %) | 1 597 | 200 |
| Prix immobilier Gourdon | 5,4 km | 4 006 (+94 %) | 3 326 | 14 |
| Prix immobilier Courmes | 8,0 km | 2 500 (+21 %) | 725 | 11 |
| Prix immobilier Andon | 8,3 km | 2 398 (+16 %) | 1 305 | 119 |
| Prix immobilier Le Bar-sur-Loup | 8,3 km | 3 993 (+93 %) | 2 937 | 142 |
| Prix immobilier Saint-Vallier-de-Thiey | 9,4 km | 3 932 (+90 %) | 3 188 | 232 |
| Prix immobilier Le Mas | 9,6 km | 1 909 (-8 %) | 1 170 | 22 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cipières
- Quel est le prix au m² à Cipières (06620) ?
- Pour une maison, 3 513 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), +212,3 % sur un an. Pour un appartement, 1 351 €/m² (1 ventes), -27,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (29 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 387 et 2 449 €/m².
- Combien coûte une maison à Cipières ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cipières sur les deux dernières années publiées est de 183 500 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cipières ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cipières ?
- Maison 4 pièces : 300 000 € (86 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cipières ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Gache (3 081 €/m²), Rue Longue (1 764 €/m²), Rue de la Placette (1 680 €/m²). Les plus accessibles : .
- Cipières est-elle plus chère que le reste des Alpes-Maritimes ?
- Les maisons y sont 59 % moins chères que la médiane départementale (2 068 contre 5 077 €/m²), les appartements 63 % moins chers que (1 698 contre 4 571 €/m²). Autour : Caussols 2 354 €/m², Gréolières 1 781 €/m², Gourdon 4 006 €/m², Courmes 2 500 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cipières : 2 septembre 2025.
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