Prix immobilier à Aubenas (07200)
Prix au m² et ventes réelles à Aubenas, calculés sur 858 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 12 416 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Aubenas en bref
À Aubenas, une maison se vend en médiane 1 972 €/m², soit 165 250 € pour 88 m² (+4,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 528 €/m² (95 000 € en médiane), -5,9 % sur un an. Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane de l'Ardèche (2 047 €/m²) : Aubenas se classe 147e sur 303 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 35 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 777 m². Chiffres calculés sur 858 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Aubenas
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 899 | 77 | 1 376 | 131 |
| 2022 | 2 200 | 65 | 1 425 | 131 |
| 2023 | 1 867 | 41 | 1 570 | 115 |
| 2024 | 1 888 | 43 | 1 624 | 90 |
| 2025 | 1 972 | 73 | 1 528 | 92 |
Prix selon le nombre de pièces à Aubenas
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 50 500 € | 30 m² | 1 490 | 36 |
| Appartement T2 | 65 050 € | 45 m² | 1 581 | 72 |
| Appartement T3 | 110 000 € | 67 m² | 1 592 | 114 |
| Appartement T4 | 118 000 € | 79 m² | 1 588 | 63 |
| Appartement T5 | 156 000 € | 94 m² | 1 346 | 6 |
| Appartement T6 et plus | 185 590 € | 130 m² | 1 428 | 5 |
| Maison 1 pièce | 100 000 € | 53 m² | 1 933 | 4 |
| Maison 2 pièces | 90 000 € | 58 m² | 1 724 | 11 |
| Maison 3 pièces | 149 000 € | 69 m² | 1 810 | 33 |
| Maison 4 pièces | 170 000 € | 88 m² | 2 012 | 66 |
| Maison 5 pièces | 205 000 € | 109 m² | 1 863 | 29 |
| Maison 6 pièces et plus | 242 500 € | 134 m² | 1 848 | 14 |
Les rues de Aubenas : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (90 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement le Beaulieu2 895 €/m²4 ventes · 239 100 € médian
- Chemin de Sainte Croix2 649 €/m²5 ventes · 249 000 € médian
- Rue du Docteur Saladin2 574 €/m²4 ventes · 219 075 € médian
- Chemin de Montargues2 498 €/m²4 ventes · 246 600 € médian
- Boulevard Maréchal Leclerc2 399 €/m²6 ventes · 186 036 € médian
Les plus accessibles
- Rue Beranger de la Tour800 €/m²5 ventes · 31 450 € médian
- Impasse Deguilhem893 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
- Rue de Tartary917 €/m²5 ventes · 55 000 € médian
- Place du Quatorze Juillet956 €/m²8 ventes · 54 750 € médian
- Chemin des Iles1 000 €/m²7 ventes · 30 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Baptiste Marcet1 329 €/m²34 ventes · 93 500 € médian
- Boulevard Jean Mathon1 500 €/m²33 ventes · 102 000 € médian
- Rue Louis Vidal1 453 €/m²28 ventes · 74 000 € médian
- Boulevard de Provence1 645 €/m²26 ventes · 95 500 € médian
- Chemin des Chaussades1 662 €/m²26 ventes · 80 230 € médian
Les DPE à Aubenas
3 783 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 38 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 343 kWh/m² · G 468 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Aubenas ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à AubenasDernières ventes à Aubenas
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jourdan | 50 m² · 2 p. | — | 60 000 € | 1 200 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Du Quatorze Juillet | 48 m² · 3 p. | — | 37 000 € | 771 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Louis Vidal | 40 m² · 2 p. | — | 55 500 € | 1 388 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Sainte Claire | 24 m² · 1 p. | — | 67 340 € | 2 806 |
| déc. 2025 | Appart. | Grand Rue | 30 m² · 1 p. | — | 35 000 € | 1 167 |
| déc. 2025 | Maison | Che De Fontrome | 137 m² · 6 p. | 7 648 m² | 344 000 € | 2 511 |
| déc. 2025 | Maison | Lot Les Rochers De Baza | 100 m² · 4 p. | 225 m² | 206 500 € | 2 065 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L'Eglise | 87 m² · 3 p. | — | 127 500 € | 1 466 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Beranger De La Tour | 25 m² · 1 p. | — | 52 500 € | 2 100 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Victor Hugo | 130 m² · 6 p. | — | 185 590 € | 1 428 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Baptiste Marcet | 73 m² · 4 p. | — | 82 500 € | 1 130 |
| déc. 2025 | Maison | Fg Jean Mathon | 75 m² · 6 p. | 75 m² | 135 000 € | 1 800 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Aubenas
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Aubenas (maisons 1 975 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Étienne-de-Fontbellon | 2,1 km | 2 277 (+15 %) | 602 | 117 |
| Prix immobilier Saint-Didier-sous-Aubenas | 2,1 km | 2 067 (+5 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Saint-Privat | 3,1 km | 2 208 (+12 %) | 1 562 | 66 |
| Prix immobilier Ucel | 3,4 km | 2 167 (+10 %) | 1 824 | 90 |
| Prix immobilier Mercuer | 3,8 km | 2 456 (+24 %) | — | 53 |
| Prix immobilier Saint-Sernin | 4,2 km | 2 147 (+9 %) | 1 670 | 52 |
| Prix immobilier Labégude | 4,5 km | 1 608 (-19 %) | 906 | 116 |
| Prix immobilier Ailhon | 4,8 km | 2 192 (+11 %) | 875 | 20 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Aubenas
- Quel est le prix au m² à Aubenas (07200) ?
- Pour une maison, 1 972 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (73 ventes), +4,4 % sur un an. Pour un appartement, 1 528 €/m² (92 ventes), -5,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (858 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 490 et 2 456 €/m².
- Combien coûte une maison à Aubenas ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Aubenas sur les deux dernières années publiées est de 165 250 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Aubenas ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Aubenas ?
- T2 : 65 050 € en médiane (45 m², 1 581 €/m², 72 ventes). T3 : 110 000 € en médiane (67 m², 1 592 €/m², 114 ventes). Maison 4 pièces : 170 000 € (88 m², 66 ventes). Maison 5 pièces : 205 000 € (109 m², 29 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Aubenas ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement le Beaulieu (2 895 €/m²), Chemin de Sainte Croix (2 649 €/m²), Rue du Docteur Saladin (2 574 €/m²). Les plus accessibles : Rue Beranger de la Tour (800 €/m²), Impasse Deguilhem (893 €/m²), Rue de Tartary (917 €/m²).
- Aubenas est-elle plus chère que le reste de l'Ardèche ?
- Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane départementale (1 975 contre 2 047 €/m²), les appartements 1 % moins chers que (1 492 contre 1 509 €/m²). Autour : Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 277 €/m², Saint-Didier-sous-Aubenas 2 067 €/m², Saint-Privat 2 208 €/m², Ucel 2 167 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Aubenas : 22 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans l'Ardèche
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.