Prix immobilier à Berzème (07580)
Prix au m² et ventes réelles à Berzème, calculés sur 9 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 159 habitants. Dernière vente connue : 6 août 2025.
Berzème en bref
À Berzème, une maison se vend en médiane 750 €/m², soit 48 900 € pour 80 m² (-13,4 % sur un an). Les maisons y sont 42 % moins chères que la médiane de l'Ardèche (2 047 €/m²) : Berzème se classe 288e sur 303 communes du département. Chiffres calculés sur 9 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 6 août 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Berzème
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Berzème
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 220 000 € | 104 m² | 2 115 | 3 |
Les DPE à Berzème
16 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 31 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 13 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 140 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 366 kWh/m² · G 609 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BerzèmeDernières ventes à Berzème
Les 9 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| août 2025 | Maison | Taverne | 60 m² · 2 p. | 434 m² | 45 000 € | 750 |
| mars 2024 | Maison | Che De La Forge | 61 m² · 2 p. | 4 020 m² | 52 800 € | 866 |
| nov. 2023 | Maison | Che De Sinavoux | 104 m² · 4 p. | 1 897 m² | 220 000 € | 2 115 |
| avr. 2023 | Maison | Taverne | 110 m² · 4 p. | 1 043 m² | 240 000 € | 2 182 |
| févr. 2023 | Maison | Rue Etroite | 80 m² · 3 p. | 348 m² | 98 000 € | 1 225 |
| janv. 2023 | Maison | Rte De Privas | 80 m² · 4 p. | 1 303 m² | 95 000 € | 1 188 |
| mai 2021 | Maison | Rte De Saint Jean | 120 m² · 6 p. | 593 m² | 110 000 € | 917 |
| avr. 2021 | Maison | Rte De Sceautres | 120 m² · 3 p. | 1 950 m² | 200 000 € | 1 667 |
| mars 2021 | Maison | Che De Sinavoux | 70 m² · 1 p. | 510 m² | 41 970 € | 600 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Berzème
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Berzème (maisons 1 188 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Rochessauve | 4,0 km | 2 160 (+82 %) | 1 234 | 23 |
| Prix immobilier Darbres | 4,1 km | 2 325 (+96 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Saint-Pons | 5,9 km | 1 960 (+65 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Saint-Martin-sur-Lavezon | 6,6 km | 1 458 (+23 %) | 1 684 | 12 |
| Prix immobilier Alissas | 7,2 km | 2 003 (+69 %) | 1 040 | 47 |
| Prix immobilier Saint-Priest | 7,5 km | 2 478 (+109 %) | 800 | 31 |
| Prix immobilier Saint-Jean-le-Centenier | 7,8 km | 1 896 (+60 %) | 1 665 | 30 |
| Prix immobilier Privas | 8,0 km | 1 959 (+65 %) | 1 224 | 534 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Berzème
- Quel est le prix au m² à Berzème (07580) ?
- Pour une maison, 750 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), -13,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (9 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 866 et 1 667 €/m².
- Combien coûte une maison à Berzème ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Berzème sur les deux dernières années publiées est de 48 900 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Berzème ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Berzème ?
- Maison 4 pièces : 220 000 € (104 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Berzème est-elle plus chère que le reste de l'Ardèche ?
- Les maisons y sont 42 % moins chères que la médiane départementale (1 188 contre 2 047 €/m²). Autour : Rochessauve 2 160 €/m², Darbres 2 325 €/m², Saint-Pons 1 960 €/m², Saint-Martin-sur-Lavezon 1 458 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Berzème : 6 août 2025.
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