Prix immobilier à Charmes-sur-Rhône (07800)
Prix au m² et ventes réelles à Charmes-sur-Rhône, calculés sur 106 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 143 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Charmes-sur-Rhône en bref
À Charmes-sur-Rhône, une maison se vend en médiane 2 651 €/m², soit 252 100 € pour 96 m² (+10 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 993 €/m². Les maisons y sont 33 % plus chères que la médiane de l'Ardèche (2 047 €/m²) : Charmes-sur-Rhône se classe 14e sur 303 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 656 m². Chiffres calculés sur 106 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Charmes-sur-Rhône
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 669 | 14 | — | — |
| 2022 | 2 794 | 26 | — | — |
| 2023 | 2 967 | 24 | — | — |
| 2024 | 2 409 | 17 | — | — |
| 2025 | 2 651 | 21 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Charmes-sur-Rhône
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 200 500 € | 70 m² | 2 921 | 10 |
| Maison 4 pièces | 266 660 € | 91 m² | 2 818 | 22 |
| Maison 5 pièces | 255 000 € | 109 m² | 2 522 | 21 |
| Maison 6 pièces et plus | 312 875 € | 126 m² | 2 510 | 6 |
Les rues de Charmes-sur-Rhône : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (16 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route des Menafauries3 758 €/m²5 ventes · 415 000 € médian
- Chemin des Cretes3 745 €/m²3 ventes · 690 000 € médian
- Lotissement les Santolines 12 908 €/m²5 ventes · 275 900 € médian
- Le Village2 811 €/m²4 ventes · 181 222 € médian
- Allée de Montplaisir2 800 €/m²5 ventes · 254 300 € médian
Les plus accessibles
- Route Nationale1 321 €/m²4 ventes · 185 150 € médian
- Chemin Maurice1 645 €/m²3 ventes · 205 000 € médian
- Lotissement le Vertel1 978 €/m²4 ventes · 217 562 € médian
- Rue Bertois1 991 €/m²4 ventes · 113 750 € médian
- Rue des Vingtins2 025 €/m²3 ventes · 196 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue D'ezige2 550 €/m²7 ventes · 263 400 € médian
- Chemin de Clairfont2 712 €/m²7 ventes · 250 000 € médian
- Allée de Montplaisir2 800 €/m²5 ventes · 254 300 € médian
- Hameau des Champs2 173 €/m²5 ventes · 219 500 € médian
- Lotissement les Santolines 12 908 €/m²5 ventes · 275 900 € médian
Les DPE à Charmes-sur-Rhône
411 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 43 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 302 kWh/m² · G 433 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Charmes-sur-RhôneDernières ventes à Charmes-sur-Rhône
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che Des Cerisiers | 128 m² · 4 p. | 700 m² | 305 000 € | 2 383 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Moulin | 75 m² · 3 p. | 155 m² | 136 600 € | 1 821 |
| nov. 2025 | Maison | Lot Les Santolines 1 | 91 m² · 5 p. | 447 m² | 184 000 € | 2 022 |
| nov. 2025 | Maison | Rte Du Plan D Eau | 64 m² · 3 p. | 940 m² | 219 960 € | 3 437 |
| oct. 2025 | Maison | All De Montplaisir | 114 m² · 6 p. | 359 m² | 299 250 € | 2 625 |
| sept. 2025 | Maison | Lot Le Vertel | 110 m² · 5 p. | 656 m² | 264 500 € | 2 405 |
| août 2025 | Maison | Rue D'Ezige | 81 m² · 4 p. | 421 m² | 263 400 € | 3 252 |
| août 2025 | Maison | Rue Du 11 Novembre 1918 | 81 m² · 4 p. | 398 m² | 264 370 € | 3 264 |
| août 2025 | Maison | Charmilles Ii | 100 m² · 5 p. | 948 m² | 225 000 € | 2 250 |
| juil. 2025 | Maison | Menafaurie Sud | 123 m² · 5 p. | 2 398 m² | 453 000 € | 3 683 |
| juil. 2025 | Maison | Charmilles Ii | 83 m² · 4 p. | 408 m² | 220 000 € | 2 651 |
| juil. 2025 | Maison | Ham Des Champs | 101 m² · 5 p. | — | 219 500 € | 2 173 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Charmes-sur-Rhône
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Charmes-sur-Rhône (maisons 2 724 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Georges-les-Bains | 1,9 km | 2 523 (-7 %) | 2 032 | 75 |
| Prix immobilier Soyons | 3,5 km | 2 644 (-3 %) | 2 856 | 117 |
| Prix immobilier Portes-lès-Valence | 4,4 km | 2 557 (-6 %) | 2 067 | 610 |
| Prix immobilier Beauchastel | 4,5 km | 2 082 (-24 %) | 2 635 | 87 |
| Prix immobilier Étoile-sur-Rhône | 4,6 km | 2 903 (+7 %) | 2 049 | 192 |
| Prix immobilier Toulaud | 5,1 km | 2 649 (-3 %) | 2 699 | 69 |
| Prix immobilier Beauvallon | 5,7 km | 2 639 (-3 %) | 3 372 | 77 |
| Prix immobilier Guilherand-Granges | 7,9 km | 2 760 (+1 %) | 2 091 | 886 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Charmes-sur-Rhône
- Quel est le prix au m² à Charmes-sur-Rhône (07800) ?
- Pour une maison, 2 651 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (21 ventes), +10 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (106 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 121 et 3 228 €/m².
- Combien coûte une maison à Charmes-sur-Rhône ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Charmes-sur-Rhône sur les deux dernières années publiées est de 252 100 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Charmes-sur-Rhône ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Charmes-sur-Rhône ?
- Maison 4 pièces : 266 660 € (91 m², 22 ventes). Maison 5 pièces : 255 000 € (109 m², 21 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Charmes-sur-Rhône ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route des Menafauries (3 758 €/m²), Chemin des Cretes (3 745 €/m²), Lotissement les Santolines 1 (2 908 €/m²). Les plus accessibles : Route Nationale (1 321 €/m²), Chemin Maurice (1 645 €/m²), Lotissement le Vertel (1 978 €/m²).
- Charmes-sur-Rhône est-elle plus chère que le reste de l'Ardèche ?
- Les maisons y sont 33 % plus chères que la médiane départementale (2 724 contre 2 047 €/m²), les appartements 32 % plus chers que (1 993 contre 1 509 €/m²). Autour : Saint-Georges-les-Bains 2 523 €/m², Soyons 2 644 €/m², Portes-lès-Valence 2 557 €/m², Beauchastel 2 082 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Charmes-sur-Rhône : 22 décembre 2025.
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