Prix immobilier à Soyons (07130)
Prix au m² et ventes réelles à Soyons, calculés sur 117 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 341 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Soyons en bref
À Soyons, une maison se vend en médiane 3 061 €/m², soit 298 800 € pour 106 m² (+17,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 782 €/m² (198 042 € en médiane), -6,6 % sur un an. Les maisons y sont 29 % plus chères que la médiane de l'Ardèche (2 047 €/m²) : Soyons se classe 20e sur 303 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 65 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 727 m². Chiffres calculés sur 117 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Soyons
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 047 | 23 | — | — |
| 2022 | 2 642 | 21 | — | — |
| 2023 | 3 225 | 10 | — | — |
| 2024 | 2 614 | 20 | 2 979 | 15 |
| 2025 | 3 061 | 16 | 2 782 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Soyons
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 149 907 € | 47 m² | 3 190 | 6 |
| Appartement T3 | 200 837 € | 72 m² | 2 837 | 13 |
| Appartement T4 | 242 000 € | 90 m² | 2 856 | 5 |
| Maison 1 pièce | 116 000 € | 33 m² | 3 333 | 3 |
| Maison 3 pièces | 183 200 € | 78 m² | 2 939 | 6 |
| Maison 4 pièces | 294 400 € | 94 m² | 2 885 | 15 |
| Maison 5 pièces | 365 700 € | 121 m² | 3 199 | 16 |
| Maison 6 pièces et plus | 400 750 € | 136 m² | 2 897 | 6 |
Les rues de Soyons : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (18 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Jaulan3 730 €/m²4 ventes · 385 908 € médian
- Rue du Belvedere3 550 €/m²4 ventes · 457 100 € médian
- Rue George Sand3 451 €/m²4 ventes · 337 615 € médian
- Chemin des Basses Freydieres3 063 €/m²14 ventes · 211 926 € médian
- Rue des Agrions2 917 €/m²3 ventes · 175 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de l'Église1 227 €/m²3 ventes · 108 000 € médian
- Rue des Quadrettes1 400 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
- Avenue des Freres Montgolfier1 420 €/m²6 ventes · 133 075 € médian
- Larnage1 536 €/m²4 ventes · 155 000 € médian
- Avenue Olivier de Serres1 874 €/m²9 ventes · 135 000 € médian
Les plus de ventes
- Chemin des Basses Freydieres3 063 €/m²14 ventes · 211 926 € médian
- Avenue Olivier de Serres1 874 €/m²9 ventes · 135 000 € médian
- Avenue des Freres Montgolfier1 420 €/m²6 ventes · 133 075 € médian
- Chemin des Leches2 885 €/m²5 ventes · 307 816 € médian
- Les Basses Freydieres2 778 €/m²5 ventes · 197 250 € médian
Les DPE à Soyons
248 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 56 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 331 kWh/m² · G 436 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Jaulan | 144 m² · 5 p. | 2 498 m² | 665 400 € | 4 621 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Toulaud | 127 m² · 5 p. | 3 646 m² | 355 400 € | 2 798 |
| déc. 2025 | Maison | Che Du Vivier | 97 m² · 4 p. | 730 m² | 218 000 € | 2 247 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Agrions | 47 m² · 2 p. | — | 175 000 € | 3 723 |
| oct. 2025 | Maison | Av Des Freres Montgolfier | 84 m² · 4 p. | 724 m² | 160 000 € | 1 905 |
| oct. 2025 | Maison | All Des Poinsettias | 87 m² · 3 p. | 481 m² | 285 000 € | 3 276 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Four A Chaux | 94 m² · 4 p. | 720 m² | 304 300 € | 3 237 |
| oct. 2025 | Maison | Che Des Leches | 91 m² · 4 p. | 415 m² | 262 550 € | 2 885 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Nimes | 111 m² · 5 p. | 15 347 m² | 620 000 € | 5 586 |
| sept. 2025 | Appart. | Che Des Basses Freydieres | 78 m² · 3 p. | — | 228 773 € | 2 933 |
| juil. 2025 | Maison | Rue George Sand | 107 m² · 4 p. | 1 878 m² | 362 080 € | 3 384 |
| juil. 2025 | Maison | Rue George Sand | 89 m² · 4 p. | 814 m² | 313 150 € | 3 519 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Soyons
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Soyons (maisons 2 644 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Portes-lès-Valence | 3,3 km | 2 557 (-3 %) | 2 067 | 610 |
| Prix immobilier Charmes-sur-Rhône | 3,5 km | 2 724 (+3 %) | 1 993 | 106 |
| Prix immobilier Guilherand-Granges | 4,4 km | 2 760 (+4 %) | 2 091 | 886 |
| Prix immobilier Toulaud | 4,5 km | 2 649 (0 %) | 2 699 | 69 |
| Prix immobilier Saint-Georges-les-Bains | 5,1 km | 2 523 (-5 %) | 2 032 | 75 |
| Prix immobilier Saint-Péray | 5,5 km | 2 941 (+11 %) | 2 521 | 376 |
| Prix immobilier Beauvallon | 5,7 km | 2 639 (0 %) | 3 372 | 77 |
| Prix immobilier Valence | 6,3 km | 2 602 (-2 %) | 1 986 | 5 180 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Soyons
- Quel est le prix au m² à Soyons (07130) ?
- Pour une maison, 3 061 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (16 ventes), +17,1 % sur un an. Pour un appartement, 2 782 €/m² (9 ventes), -6,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (117 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 901 et 3 354 €/m².
- Combien coûte une maison à Soyons ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Soyons sur les deux dernières années publiées est de 298 800 €, pour une surface médiane de 106 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Soyons ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Soyons ?
- T2 : 149 907 € en médiane (47 m², 3 190 €/m², 6 ventes). T3 : 200 837 € en médiane (72 m², 2 837 €/m², 13 ventes). Maison 4 pièces : 294 400 € (94 m², 15 ventes). Maison 5 pièces : 365 700 € (121 m², 16 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Soyons ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Jaulan (3 730 €/m²), Rue du Belvedere (3 550 €/m²), Rue George Sand (3 451 €/m²). Les plus accessibles : Rue de l'Église (1 227 €/m²), Rue des Quadrettes (1 400 €/m²), Avenue des Freres Montgolfier (1 420 €/m²).
- Soyons est-elle plus chère que le reste de l'Ardèche ?
- Les maisons y sont 29 % plus chères que la médiane départementale (2 644 contre 2 047 €/m²), les appartements 89 % plus chers que (2 856 contre 1 509 €/m²). Autour : Portes-lès-Valence 2 557 €/m², Charmes-sur-Rhône 2 724 €/m², Guilherand-Granges 2 760 €/m², Toulaud 2 649 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Soyons : 23 décembre 2025.
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