Prix immobilier à Coucouron (07470)
Prix au m² et ventes réelles à Coucouron, calculés sur 69 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 777 habitants. Dernière vente connue : 31 octobre 2025.
Coucouron en bref
À Coucouron, une maison se vend en médiane 2 157 €/m², soit 135 000 € pour 90 m² (+34,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 229 €/m² (81 100 € en médiane). Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane de l'Ardèche (2 047 €/m²) : Coucouron se classe 227e sur 303 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 89 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 052 m². Chiffres calculés sur 69 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Coucouron
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 420 | 15 | — | — |
| 2022 | 1 821 | 23 | — | — |
| 2023 | 1 506 | 10 | — | — |
| 2024 | 1 599 | 6 | — | — |
| 2025 | 2 157 | 8 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Coucouron
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 81 100 € | 66 m² | 1 229 | 3 |
| Maison 3 pièces | 150 000 € | 74 m² | 2 058 | 9 |
| Maison 4 pièces | 131 500 € | 90 m² | 1 611 | 9 |
| Maison 5 pièces | 157 040 € | 120 m² | 1 188 | 4 |
Les rues de Coucouron : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Les Querons2 033 €/m²7 ventes · 161 900 € médian
- Les Varennes2 007 €/m²7 ventes · 201 200 € médian
- Les Champs1 821 €/m²3 ventes · 123 800 € médian
- Les Simonets1 611 €/m²3 ventes · 145 000 € médian
- Le Chouvel1 536 €/m²6 ventes · 95 400 € médian
Les plus accessibles
- Hameau de Montlor800 €/m²4 ventes · 81 000 € médian
- Le Village1 196 €/m²12 ventes · 112 250 € médian
- Les Longes1 463 €/m²4 ventes · 146 150 € médian
- Les Pradels1 525 €/m²3 ventes · 93 000 € médian
Les plus de ventes
- Le Village1 196 €/m²12 ventes · 112 250 € médian
- Les Querons2 033 €/m²7 ventes · 161 900 € médian
- Les Varennes2 007 €/m²7 ventes · 201 200 € médian
- Le Chouvel1 536 €/m²6 ventes · 95 400 € médian
- Les Longes1 463 €/m²4 ventes · 146 150 € médian
Les DPE à Coucouron
123 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 29 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 11 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 150 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 297 kWh/m² · F 385 kWh/m² · G 590 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Les Longes | 74 m² · 3 p. | 1 618 m² | 152 300 € | 2 058 |
| sept. 2025 | Maison | Le Village | 51 m² · 2 p. | 1 158 m² | 115 000 € | 2 255 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Geraniums | 65 m² · 3 p. | 826 m² | 150 000 € | 2 308 |
| juil. 2025 | Maison | Les Querons | 121 m² · 6 p. | 1 022 m² | 108 000 € | 893 |
| juin 2025 | Maison | Les Querons | 98 m² · 4 p. | 703 m² | 223 300 € | 2 279 |
| juin 2025 | Maison | Mont Plaisir | 76 m² · 3 p. | 3 634 m² | 257 500 € | 3 388 |
| mai 2025 | Maison | La Vervene | 118 m² · 4 p. | 1 100 m² | 100 000 € | 847 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De Peyrebeille | 124 m² · 3 p. | 1 081 m² | 125 000 € | 1 008 |
| déc. 2024 | Maison | Les Chirols | 50 m² · 3 p. | 1 591 m² | 45 500 € | 910 |
| nov. 2024 | Maison | Hameau De Freydemeysous | 122 m² · 5 p. | 550 m² | 125 000 € | 1 025 |
| juil. 2024 | Maison | Les Simonets | 90 m² · 4 p. | 587 m² | 145 000 € | 1 611 |
| juil. 2024 | Maison | Les Varennes | 110 m² · 4 p. | 2 750 m² | 263 200 € | 2 393 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Coucouron
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Coucouron (maisons 1 627 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Arcons-de-Barges | 4,7 km | 2 043 (+26 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Lafarre | 5,1 km | 1 276 (-22 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Saint-Paul-de-Tartas | 5,2 km | 1 039 (-36 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Issanlas | 5,3 km | 967 (-41 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Lachapelle-Graillouse | 5,5 km | 1 679 (+3 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Barges | 6,7 km | 1 327 (-18 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Salettes | 7,6 km | 1 253 (-23 %) | 1 153 | 25 |
| Prix immobilier Pradelles | 7,7 km | 945 (-42 %) | 683 | 40 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Coucouron
- Quel est le prix au m² à Coucouron (07470) ?
- Pour une maison, 2 157 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), +34,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (69 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 132 et 2 070 €/m².
- Combien coûte une maison à Coucouron ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Coucouron sur les deux dernières années publiées est de 135 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Coucouron ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Coucouron ?
- T3 : 81 100 € en médiane (66 m², 1 229 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 131 500 € (90 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 157 040 € (120 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Coucouron ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Les Querons (2 033 €/m²), Les Varennes (2 007 €/m²), Les Champs (1 821 €/m²). Les plus accessibles : Hameau de Montlor (800 €/m²), Le Village (1 196 €/m²), Les Longes (1 463 €/m²).
- Coucouron est-elle plus chère que le reste de l'Ardèche ?
- Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane départementale (1 627 contre 2 047 €/m²), les appartements 19 % moins chers que (1 229 contre 1 509 €/m²). Autour : Saint-Arcons-de-Barges 2 043 €/m², Lafarre 1 276 €/m², Saint-Paul-de-Tartas 1 039 €/m², Issanlas 967 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Coucouron : 31 octobre 2025.
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