Prix immobilier à Genestelle (07530)
Prix au m² et ventes réelles à Genestelle, calculés sur 20 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 266 habitants. Dernière vente connue : 6 septembre 2025.
Genestelle en bref
À Genestelle, une maison se vend en médiane 1 821 €/m², soit 112 000 € pour 84 m² (-5 % sur un an). Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane de l'Ardèche (2 047 €/m²) : Genestelle se classe 193e sur 303 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 516 m². Chiffres calculés sur 20 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 6 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Genestelle
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Genestelle
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 67 500 € | 42 m² | 1 955 | 3 |
| Maison 2 pièces | 109 150 € | 34 m² | 2 652 | 4 |
| Maison 3 pièces | 131 500 € | 94 m² | 1 547 | 4 |
| Maison 4 pièces | 141 500 € | 90 m² | 1 572 | 3 |
Les DPE à Genestelle
34 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 24 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 21 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 149 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 325 kWh/m² · G 568 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GenestelleDernières ventes à Genestelle
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Chalabreysse | 168 m² · 4 p. | 3 176 m² | 306 000 € | 1 821 |
| août 2025 | Maison | Genestelle | 85 m² · 4 p. | 15 987 m² | 80 000 € | 941 |
| juil. 2025 | Maison | Hameau De Bise-Sud | 36 m² · 2 p. | 65 m² | 72 000 € | 2 000 |
| déc. 2024 | Maison | Le Graveyras | 32 m² · 2 p. | 40 816 m² | 129 100 € | 4 034 |
| déc. 2024 | Maison | Ranc Au Ranc | 242 m² · 8 p. | 165 396 m² | 809 780 € | 3 346 |
| déc. 2024 | Maison | Hameau Du Peyron | 91 m² · 3 p. | 91 854 m² | 40 000 € | 440 |
| août 2024 | Maison | Le Bouchet | 44 m² · 1 p. | 356 m² | 86 000 € | 1 955 |
| juil. 2024 | Maison | Le Vental | 33 m² · 2 p. | 8 205 m² | 109 000 € | 3 303 |
| juil. 2024 | Maison | Le Vignal | 96 m² · 3 p. | 1 140 m² | 148 000 € | 1 542 |
| juin 2024 | Maison | Hameau De Bise-Nord | 60 m² · 3 p. | 771 m² | 115 000 € | 1 917 |
| avr. 2024 | Maison | Mas De Sagnes | 42 m² · 1 p. | 366 m² | 67 500 € | 1 607 |
| janv. 2024 | Maison | Genestelle | 180 m² · 5 p. | 483 m² | 210 000 € | 1 167 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Genestelle
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Genestelle (maisons 1 822 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Joseph-des-Bancs | 2,2 km | 2 092 (+15 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Vallées-d'Antraigues-Asperjoc | 3,7 km | 1 939 (+6 %) | 1 614 | 69 |
| Prix immobilier Saint-Andéol-de-Vals | 4,8 km | 1 618 (-11 %) | 4 354 | 33 |
| Prix immobilier Laviolle | 5,1 km | 1 471 (-19 %) | 455 | 14 |
| Prix immobilier Saint-Julien-du-Gua | 5,2 km | 1 373 (-25 %) | 3 420 | 22 |
| Prix immobilier Gourdon | 5,8 km | 2 273 (+25 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Marcols-les-Eaux | 7,3 km | 1 111 (-39 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Labastide-sur-Bésorgues | 7,4 km | 1 582 (-13 %) | — | 20 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Genestelle
- Quel est le prix au m² à Genestelle (07530) ?
- Pour une maison, 1 821 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (20 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 545 et 2 000 €/m².
- Combien coûte une maison à Genestelle ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Genestelle sur les deux dernières années publiées est de 112 000 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Genestelle ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Genestelle ?
- Maison 4 pièces : 141 500 € (90 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Genestelle est-elle plus chère que le reste de l'Ardèche ?
- Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane départementale (1 822 contre 2 047 €/m²). Autour : Saint-Joseph-des-Bancs 2 092 €/m², Vallées-d'Antraigues-Asperjoc 1 939 €/m², Saint-Andéol-de-Vals 1 618 €/m², Laviolle 1 471 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Genestelle : 6 septembre 2025.
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