Prix immobilier à Vals-les-Bains (07600)
Prix au m² et ventes réelles à Vals-les-Bains, calculés sur 306 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 474 habitants. Dernière vente connue : 11 décembre 2025.
Vals-les-Bains en bref
À Vals-les-Bains, une maison se vend en médiane 2 201 €/m², soit 167 520 € pour 82 m² (+7,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 638 €/m² (85 500 € en médiane), +11,4 % sur un an. Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane de l'Ardèche (2 047 €/m²) : Vals-les-Bains se classe 176e sur 303 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 30 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 985 m². Chiffres calculés sur 306 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 11 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vals-les-Bains
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 845 | 20 | 1 290 | 46 |
| 2022 | 1 759 | 37 | 1 353 | 35 |
| 2023 | 1 917 | 17 | 1 750 | 39 |
| 2024 | 2 044 | 20 | 1 471 | 35 |
| 2025 | 2 201 | 14 | 1 638 | 43 |
Prix selon le nombre de pièces à Vals-les-Bains
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 63 915 € | 35 m² | 1 919 | 14 |
| Appartement T2 | 77 000 € | 45 m² | 1 789 | 37 |
| Appartement T3 | 97 000 € | 70 m² | 1 320 | 36 |
| Appartement T4 | 113 000 € | 89 m² | 1 412 | 23 |
| Maison 1 pièce | 84 000 € | 34 m² | 2 427 | 5 |
| Maison 2 pièces | 85 000 € | 48 m² | 1 771 | 7 |
| Maison 3 pièces | 130 000 € | 82 m² | 1 647 | 13 |
| Maison 4 pièces | 212 500 € | 85 m² | 2 245 | 13 |
| Maison 5 pièces | 243 750 € | 102 m² | 2 185 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 273 900 € | 130 m² | 1 826 | 7 |
Les rues de Vals-les-Bains : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (29 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- La Tine2 952 €/m²4 ventes · 195 000 € médian
- Impasse des Naiades2 772 €/m²10 ventes · 149 000 € médian
- Oubreyts2 354 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Rue du Voltour2 258 €/m²6 ventes · 157 700 € médian
- Les Routes2 234 €/m²5 ventes · 79 800 € médian
Les plus accessibles
- Chemin du Calvaire934 €/m²8 ventes · 44 000 € médian
- Quai Lieutenant-colonel Tourre1 000 €/m²3 ventes · 135 000 € médian
- Beauregard1 099 €/m²3 ventes · 70 311 € médian
- Boulevard des Garneyres1 149 €/m²5 ventes · 85 000 € médian
- La Ville1 208 €/m²7 ventes · 87 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Auguste Clément1 613 €/m²41 ventes · 95 000 € médian
- Rue Jean Jaurès1 531 €/m²36 ventes · 73 250 € médian
- Boulevard de Vernon1 266 €/m²28 ventes · 91 100 € médian
- Faubourg d'Antraigues1 600 €/m²24 ventes · 98 190 € médian
- Impasse des Naiades2 772 €/m²10 ventes · 149 000 € médian
Les DPE à Vals-les-Bains
1 170 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 285 kWh/m² · F 348 kWh/m² · G 483 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Che Du Calvaire | 55 m² · 3 p. | — | 57 500 € | 1 045 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Paul Ribeyre | 45 m² · 3 p. | — | 75 000 € | 1 667 |
| déc. 2025 | Appart. | Fg D Antraigues | 58 m² · 3 p. | — | 100 000 € | 1 724 |
| déc. 2025 | Maison | Rle Du Chateau | 48 m² · 2 p. | 37 m² | 85 000 € | 1 771 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Docteur Lagarde | 69 m² · 3 p. | — | 130 000 € | 1 884 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Jean Jaures | 117 m² · 3 p. | — | 95 000 € | 812 |
| nov. 2025 | Maison | Parc Jean Jaures | 72 m² · 2 p. | 95 m² | 82 000 € | 1 139 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte D Oubreyts | 99 m² · 5 p. | — | 187 000 € | 1 889 |
| nov. 2025 | Appart. | Imp Des Naiades | 50 m² · 2 p. | — | 143 000 € | 2 860 |
| oct. 2025 | Appart. | Fg D Antraigues | 62 m² · 2 p. | — | 75 000 € | 1 210 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Auguste Clement | 34 m² · 2 p. | — | 57 360 € | 1 687 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Auguste Clement | 122 m² · 4 p. | — | 233 850 € | 1 917 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vals-les-Bains
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vals-les-Bains (maisons 1 899 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lalevade-d'Ardèche | 2,6 km | 1 692 (-11 %) | 904 | 47 |
| Prix immobilier Labégude | 3,0 km | 1 608 (-15 %) | 906 | 116 |
| Prix immobilier Pont-de-Labeaume | 3,7 km | 1 423 (-25 %) | 978 | 41 |
| Prix immobilier Prades | 4,4 km | 1 917 (+1 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Ucel | 4,5 km | 2 167 (+14 %) | 1 824 | 90 |
| Prix immobilier Mercuer | 4,7 km | 2 456 (+29 %) | — | 53 |
| Prix immobilier Chirols | 4,7 km | 2 341 (+23 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Saint-Julien-du-Serre | 4,8 km | 2 320 (+22 %) | — | 26 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vals-les-Bains
- Quel est le prix au m² à Vals-les-Bains (07600) ?
- Pour une maison, 2 201 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (14 ventes), +7,7 % sur un an. Pour un appartement, 1 638 €/m² (43 ventes), +11,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (306 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 427 et 2 473 €/m².
- Combien coûte une maison à Vals-les-Bains ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vals-les-Bains sur les deux dernières années publiées est de 167 520 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vals-les-Bains ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vals-les-Bains ?
- T2 : 77 000 € en médiane (45 m², 1 789 €/m², 37 ventes). T3 : 97 000 € en médiane (70 m², 1 320 €/m², 36 ventes). Maison 4 pièces : 212 500 € (85 m², 13 ventes). Maison 5 pièces : 243 750 € (102 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vals-les-Bains ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent La Tine (2 952 €/m²), Impasse des Naiades (2 772 €/m²), Oubreyts (2 354 €/m²). Les plus accessibles : Chemin du Calvaire (934 €/m²), Quai Lieutenant-colonel Tourre (1 000 €/m²), Beauregard (1 099 €/m²).
- Vals-les-Bains est-elle plus chère que le reste de l'Ardèche ?
- Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane départementale (1 899 contre 2 047 €/m²), les appartements 1 % moins chers que (1 500 contre 1 509 €/m²). Autour : Lalevade-d'Ardèche 1 692 €/m², Labégude 1 608 €/m², Pont-de-Labeaume 1 423 €/m², Prades 1 917 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vals-les-Bains : 11 décembre 2025.
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