Prix immobilier à Viviers (07220)
Prix au m² et ventes réelles à Viviers, calculés sur 168 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 633 habitants. Dernière vente connue : 28 novembre 2025.
Viviers en bref
À Viviers, une maison se vend en médiane 1 900 €/m², soit 162 850 € pour 90 m² (+7,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 592 €/m² (84 500 € en médiane), +19,4 % sur un an. Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane de l'Ardèche (2 047 €/m²) : Viviers se classe 171e sur 303 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 79 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 989 m². Chiffres calculés sur 168 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Viviers
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 928 | 28 | 1 022 | 5 |
| 2022 | 1 902 | 27 | 1 383 | 11 |
| 2023 | 2 000 | 15 | 1 982 | 6 |
| 2024 | 1 767 | 25 | 1 333 | 7 |
| 2025 | 1 900 | 37 | 1 592 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Viviers
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 56 000 € | 34 m² | 1 666 | 4 |
| Appartement T2 | 82 000 € | 45 m² | 1 822 | 5 |
| Appartement T3 | 97 550 € | 67 m² | 1 464 | 6 |
| Appartement T4 | 121 100 € | 90 m² | 1 331 | 4 |
| Maison 1 pièce | 111 000 € | 47 m² | 2 519 | 4 |
| Maison 2 pièces | 90 000 € | 50 m² | 1 574 | 9 |
| Maison 3 pièces | 124 550 € | 72 m² | 1 561 | 12 |
| Maison 4 pièces | 187 100 € | 98 m² | 2 011 | 28 |
| Maison 5 pièces | 185 000 € | 100 m² | 1 834 | 14 |
| Maison 6 pièces et plus | 224 500 € | 146 m² | 1 753 | 10 |
Les rues de Viviers : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (13 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- l'Ourse2 138 €/m²11 ventes · 131 000 € médian
- La Roussette2 041 €/m²3 ventes · 151 000 € médian
- Rieu du Rocher2 008 €/m²3 ventes · 241 000 € médian
- Place Marquis de Surville1 832 €/m²4 ventes · 144 500 € médian
- Place de la Roubine1 563 €/m²5 ventes · 115 500 € médian
Les plus accessibles
- Faubourg la Cire1 122 €/m²4 ventes · 80 000 € médian
- Impasse de Saint Aule1 200 €/m²5 ventes · 90 000 € médian
- Rue Jean Baptiste Serre1 319 €/m²3 ventes · 92 350 € médian
- Chemin de la Madeleine1 328 €/m²3 ventes · 89 000 € médian
- Rue Chevrerie1 337 €/m²6 ventes · 77 750 € médian
Les plus de ventes
- Rue Grande Rue1 356 €/m²16 ventes · 62 500 € médian
- l'Ourse2 138 €/m²11 ventes · 131 000 € médian
- Rue du Château1 510 €/m²7 ventes · 73 000 € médian
- Rue Chevrerie1 337 €/m²6 ventes · 77 750 € médian
- Impasse de Saint Aule1 200 €/m²5 ventes · 90 000 € médian
Les DPE à Viviers
603 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 45 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 125 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 333 kWh/m² · G 462 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à ViviersDernières ventes à Viviers
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Fg Saint Jacques | 90 m² · 3 p. | — | 136 000 € | 1 511 |
| déc. 2025 | Appart. | Che De Sainte Aule | 103 m² · 5 p. | — | 164 000 € | 1 592 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Francois Damon | 180 m² · 6 p. | 3 778 m² | 369 887 € | 2 055 |
| nov. 2025 | Maison | Longeavoux Sud | 114 m² · 4 p. | 13 827 m² | 265 000 € | 2 325 |
| nov. 2025 | Maison | Fg De La Madeleine | 75 m² · 2 p. | 292 m² | 90 000 € | 1 200 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Jacques Banne | 113 m² · 4 p. | 488 m² | 236 700 € | 2 095 |
| oct. 2025 | Maison | L Ourse | 81 m² · 5 p. | 2 010 m² | 70 000 € | 864 |
| oct. 2025 | Maison | Eymieux | 96 m² · 5 p. | 2 290 m² | 385 000 € | 4 010 |
| oct. 2025 | Maison | Pl Marquis De Surville | 78 m² · 2 p. | 639 m² | 159 000 € | 2 038 |
| sept. 2025 | Maison | Rte Des Iles Des Perriers | 117 m² · 5 p. | 11 839 m² | 287 610 € | 2 458 |
| sept. 2025 | Maison | L Ourse | 54 m² · 1 p. | — | 122 000 € | 2 259 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Grande Rue | 70 m² · 3 p. | 83 m² | 65 000 € | 929 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Viviers
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Viviers (maisons 1 912 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Thomé | 4,2 km | 2 426 (+27 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Saint-Montan | 5,9 km | 2 195 (+15 %) | 4 012 | 82 |
| Prix immobilier Larnas | 6,0 km | 2 316 (+21 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Châteauneuf-du-Rhône | 6,1 km | 2 302 (+20 %) | 1 673 | 134 |
| Prix immobilier Donzère | 6,5 km | 2 209 (+16 %) | 1 429 | 259 |
| Prix immobilier Malataverne | 6,7 km | 2 479 (+30 %) | 2 011 | 95 |
| Prix immobilier Le Teil | 7,3 km | 1 827 (-4 %) | 1 233 | 460 |
| Prix immobilier Les Granges-Gontardes | 8,8 km | 1 895 (-1 %) | 2 335 | 25 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Viviers
- Quel est le prix au m² à Viviers (07220) ?
- Pour une maison, 1 900 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (37 ventes), +7,5 % sur un an. Pour un appartement, 1 592 €/m² (7 ventes), +19,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (168 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 344 et 2 326 €/m².
- Combien coûte une maison à Viviers ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Viviers sur les deux dernières années publiées est de 162 850 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Viviers ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Viviers ?
- T2 : 82 000 € en médiane (45 m², 1 822 €/m², 5 ventes). T3 : 97 550 € en médiane (67 m², 1 464 €/m², 6 ventes). Maison 4 pièces : 187 100 € (98 m², 28 ventes). Maison 5 pièces : 185 000 € (100 m², 14 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Viviers ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent l'Ourse (2 138 €/m²), La Roussette (2 041 €/m²), Rieu du Rocher (2 008 €/m²). Les plus accessibles : Faubourg la Cire (1 122 €/m²), Impasse de Saint Aule (1 200 €/m²), Rue Jean Baptiste Serre (1 319 €/m²).
- Viviers est-elle plus chère que le reste de l'Ardèche ?
- Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane départementale (1 912 contre 2 047 €/m²), les appartements 8 % moins chers que (1 389 contre 1 509 €/m²). Autour : Saint-Thomé 2 426 €/m², Saint-Montan 2 195 €/m², Larnas 2 316 €/m², Châteauneuf-du-Rhône 2 302 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Viviers : 28 novembre 2025.
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