Prix immobilier à Balaguères (09800)
Prix au m² et ventes réelles à Balaguères, calculés sur 20 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 196 habitants. Dernière vente connue : 17 juillet 2025.
Balaguères en bref
À Balaguères, une maison se vend en médiane 1 675 €/m², soit 95 000 € pour 62 m² (+142,8 % sur un an). Les maisons y sont 25 % moins chères que la médiane de l'Ariège (1 433 €/m²) : Balaguères se classe 187e sur 223 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 120 m². Chiffres calculés sur 20 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Balaguères
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 533 | 5 |
| 2024 | 690 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Balaguères
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 57 000 € | 54 m² | 1 209 | 4 |
| Maison 3 pièces | 110 000 € | 68 m² | 1 571 | 3 |
| Maison 4 pièces | 95 000 € | 80 m² | 690 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 61 000 € | 110 m² | 762 | 3 |
Les DPE à Balaguères
27 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 26 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 15 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 76 kWh/m² · C 154 kWh/m² · D 239 kWh/m² · E 298 kWh/m² · F 412 kWh/m² · G 547 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BalaguèresDernières ventes à Balaguères
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juil. 2025 | Maison | Alas | 36 m² · 2 p. | 48 m² | 64 000 € | 1 778 |
| juin 2025 | Maison | Village | 80 m² · 6 p. | 113 m² | 61 000 € | 763 |
| mars 2025 | Maison | Alas | 70 m² · 3 p. | 377 m² | 110 000 € | 1 571 |
| févr. 2025 | Maison | Les Aubits | 56 m² · 2 p. | 6 224 m² | 130 000 € | 2 321 |
| déc. 2024 | Maison | Alas | 110 m² · 6 p. | 3 962 m² | 195 000 € | 1 773 |
| juil. 2024 | Maison | Village | 53 m² · 2 p. | 243 m² | 22 000 € | 415 |
| mai 2024 | Maison | Alas | 80 m² · 4 p. | 201 m² | 95 000 € | 1 188 |
| avr. 2024 | Maison | Cap De La Lane | 163 m² · 4 p. | 1 588 m² | 112 500 € | 690 |
| janv. 2024 | Maison | Agout | 78 m² · 2 p. | 3 330 m² | 50 000 € | 641 |
| nov. 2023 | Maison | Pialere | 54 m² · 3 p. | 9 055 m² | 122 070 € | 2 261 |
| nov. 2023 | Maison | Village | 28 m² · 1 p. | 25 m² | 26 910 € | 961 |
| juil. 2023 | Maison | Village | 75 m² · 4 p. | 651 m² | 40 000 € | 533 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Balaguères
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Balaguères (maisons 1 074 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Arrout | 2,1 km | 1 017 (-5 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Villeneuve | 3,3 km | 1 094 (+2 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Cazavet | 3,6 km | 903 (-16 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Audressein | 4,1 km | 1 547 (+44 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Engomer | 4,7 km | 1 435 (+34 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Argein | 4,8 km | 1 440 (+34 %) | 1 833 | 14 |
| Prix immobilier Cescau | 5,0 km | 1 402 (+31 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Urau | 6,0 km | 1 033 (-4 %) | — | 8 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Balaguères
- Quel est le prix au m² à Balaguères (09800) ?
- Pour une maison, 1 675 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +142,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (20 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 614 et 1 480 €/m².
- Combien coûte une maison à Balaguères ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Balaguères sur les deux dernières années publiées est de 95 000 €, pour une surface médiane de 62 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Balaguères ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Balaguères ?
- Maison 4 pièces : 95 000 € (80 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Balaguères est-elle plus chère que le reste de l'Ariège ?
- Les maisons y sont 25 % moins chères que la médiane départementale (1 074 contre 1 433 €/m²). Autour : Arrout 1 017 €/m², Villeneuve 1 094 €/m², Cazavet 903 €/m², Audressein 1 547 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Balaguères : 17 juillet 2025.
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